Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-277/2019

Дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что им - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> в р.<адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 А. Р. исполнительного комитета Велетьменского поселкового совета народных депутатов РСФСР <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанная квартира была передана ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доле в праве собственности, свидетельство о гос. регистрации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Фактически указанная квартира, является жилым домом. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет общую площадь <данные изъяты> Постановлением главы Велетьменской поселковой администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, истцам в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (бесплатно) был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. При уточнении границ земельного участка, кадастровыми инженерами ООО «Кулебакикадастрсъема» установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером <№*****> имеет общую площадь <данные изъяты>. Однако надлежащим образом земельный участок истцы оформить не могут, в связи с тем, что по всем документам объект недвижимого имущества (жилой дом) является квартирой.

Увеличив исковые требования, просят: Признать квартиру, расположенную в <адрес> р.<адрес>, жилым домом общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру в <адрес> р.<адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Их представитель по ордеру адвокат Мысягина Е.Г. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от <ДД.ММ.ГГГГ>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 и 2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.6) в долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (каждому по 1\3 доле) была передана в квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта квартира является единственной в доме и занимает весь дом, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений <данные изъяты>

Согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Жилой дом, по адресу: <адрес>, согласно данным КП НО «Нижтехинвентаризация», имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, площадью 1058 кв.м, что подтверждается материалами межевого дела земельного участка (л.д.9). Границы земельного участка согласованы с КУМИ <адрес>, отделом архитектуры и строительства администрации <адрес>, Администрацией р.<адрес>.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями, которые были уведомлены о дате процедуры согласования местоположения и границ спорного земельного участка, не имеется, возражений от них в установленные законом сроки не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру, расположенную в <адрес> р.<адрес>, жилым домом общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <№*****>, код подразделения <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес> года, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, паспорт <№*****>, код подразделения <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес> года, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <№*****>, код подразделения <№*****>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес> года, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. и 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру в <адрес> р.<адрес>.

Р. может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В.Зуева