Решение № 2-1299/2025 2-1299/2025~М-824/2025 М-824/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2025 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> Б.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым после выполнения кадастровых работ были установлены сведения о характерных точках границ земельного участка. Также был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия графического материала на земельный участок, истец во внесудебном порядке не имеет возможности установить границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №283истец обладилась к кадастровому инженеру ФИО2

По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В досудебном порядке истец обратилась в ППК Роскадастр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету. Однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для приостановления послужило то, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В составе представленного Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ представлен ответ на запрос Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №Исх.26/ГФДЗ№, согласно которому в архиве имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Екатериновка Хилковской сельской администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отсутствуют данные о границе уточняемого участка на 1500 кв.м. Также, в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует информация о пользовании наследодателем вышеуказанным земельным участком и его границах. Кроме того, информация об адресе уточняемого земельного участка отсутствует, что не позволяет определить местоположение уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает существование уточняемого земельного участка в указанных границах 15 лет и более.

Кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, местоположение границы земельного участка № уточнялось методом спутниковых геодезических измерений. Ориентиром для установления границы участка являлись центры столбов забора, установленного более 15-ти лет назад. При изучении документации установлено, что согласно данным ГФД (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №Исх.№) в архиве имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Екатериновка Хилковской сельской администрации Красноярского района Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отсутствуют данные о землепользования отсутствует информация о каких-либо владельцах участка с площадью 1500 кв.м. Других графических данных в архиве ГФД не имеется по данному земельному участку. Администрацией с.<адрес> дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что на указанный земельный участок в архиве администрации так же отсутствуют графические материалы. Однако, у собственника земельного участка имеются документы, подтверждающие образование данного земельного участка в 1992 году. А именно ранее уточняемый земельный участок принадлежал наследодателю - ФИО4, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются документы, подтверждающие факт выделения земельного участка ФИО4 в Екатериновке, Хилковской волости, площадью 1500 кв.м., под строительство жило о дома: 1) Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Постановление "О выделении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО4" № от ДД.ММ.ГГГГ; 4)План размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных документах адрес земельного указан <адрес>, на данный момент участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 1Б, что подтверждено Справкой-Выпиской из Постановления Главы Администрации сельского поселения Хилково № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной за № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведя анализ документов, можно сделать вывод, что земельный участок существует более 15 лет, так как был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Граница участка, при межевании, определена по границе забора. По сведениям ЕГРН площадь участка 1500 кв.м., по фактическим измерениям площадь земельного участка также составила 1500 кв.м. Площадь участка соответствует нормам ПЗЗ с.<адрес>. На земельном участке нет зарегистрированных строений. Граница уточняемого земельного участка согласована и в акт согласования границ земельного участка внесена соответствующая запись. Наложений, пересечений границы учитываемого земельного участка со смежными земельными участками, а также с землями общего пользования не имеется. Возражений по поводу установленной границы земельного участка не поступало. Красные линии в Красноярском районе не установлены.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа администрации с.п. Хилково № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относится к зоне Ж6.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев