Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, который она имеет право приобрести в собственность. Однако сформировать земельный участок она не может, поскольку происходит наложение его границ на границы соседних земельных участков, которые внесены в ЕГРН. Фактически на местности данное наложение отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 требования уточнила, просила

исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО3;

внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО4, установив его границы, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10.;

установить границы формируемого ФИО2 земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11.

Уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что при изготовлении межевого плана по установлению границ формируемого ФИО2 земельного участка, ФИО4 согласился на уточнение границ, принадлежащего ему земельного участка. ФИО3 от такого уточнения отказалась. Спора по границам между сторонами не имеется, поскольку границы земельных участков устанавливаются в соответствии с фактически сложившимися на местности, закрепленными искусственными объектами (забором и строениями).

Ответчик ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора дарения следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса РФ, с переходом права собственности на жилой дом ФИО2 приобрела и право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, поэтому вправе получить в собственность данный земельный участок.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 29 ноября 2017 года № 4495 ФИО2 была утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. На основании пункта 5 постановления ФИО2 должна обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого участка, а также поставить земельный участок на кадастровый учет.

Для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют с фактическими границами, существующими на местности и закрепленными искусственными объектами – заборами и строениями, о чем кадастровым инженером дано соответствующее заключение, подготовлена топосъемка.

Фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления новых межевых планов.

ФИО4 согласился на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ФИО3 от такого уточнения отказалась.

В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4 и границы формируемого ФИО2 земельного участка подлежат установлению в соответствии с межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН. Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают ФИО2 права на получение в собственность земельного участка, расположенного при доме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО4, установив следующие границы: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2019 года.

Судья С.П.Золотухина