Решение № 2-649/2024 2-649/2024~М-372/2024 М-372/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-649/2024

Дело № 2-649/2024

03RS0044-01-2024-000493-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что между истцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. Факт подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами и свидетелями был удостоверен Главой Сельского поселения Лемезинского сельсовета, что подтверждается соответствующими реквизитами (подписью и печатью). На момент продажи, дом и земельный участок под ним, общей площадью 2005 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежали ФИО3 на праве собственности продавцу, на основании выписок из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Лемезинского сельсовета МР Иглинский район РБ. После подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. За вышеуказанное недвижимое имущество истцом были переданы ФИО15 Р.Г. денежные средства в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также сельское поселение Лемезинский сельсовет МР Иглинский район РБ, в связи с приобретением дома и земельного участка под ним, ДД.ММ.ГГГГ осуществило регистрацию истца по месту жительства, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте. В связи с юридической неграмотностью сторон, сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена и исполнена истцом и ФИО3 в простой письменной форме. После приобретения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, заключала договоры на обеспечение объектов недвижимости энергоресурсами. Постановлением Администрации СП Лемезинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью 2 005 кв.м. (категория: земли населенных пунктов), расположенному по адресу: РБ, <адрес> присвоен кадастровый №. Также по заказу истца в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Иглинским участком Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и оформлен технический паспорт. Нахождение жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на земельном участке, общей площадью 2005 кв.м. (категория: земли населенных пунктов), расположенным по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № подтверждается Техническим планом здания. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют. В регистрации права собственности истцу на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> было отказано. По информации, которой располагает истец, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Круг наследников ФИО3 истцу неизвестен. Обращает внимание, что истец владеет вышеуказанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, более чем 15 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес> поступили во владение правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО3 - ФИО8

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО4, пояснив, что при жизни ФИО3 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не возражала признать права собственности на жилой дом за ФИО1

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Лемезинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 приобрела жилой дом за 15000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО4 15000 руб. за жилой дом в <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся владельцем жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0, 2005 га с кадастровым номером №.

Согласно постановлению Администрации СП Лемезинский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту Иглинского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 67,4 кв. м. инвентарный №.

Указанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом здания кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № в состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО3 не входит жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 обратилась супруга ФИО8, дети ФИО3 – ФИО11, ФИО12, ФИО13 отказались от принятия наследства по всем основаниям.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>.

Суд принимает во внимание, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным. ФИО3 и его наследник ФИО8 в течение более пятнадцати лет не владеют им, не проявляли интереса к нему, не несли с указанного времени бремя его содержания, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Доказательств недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес> за ФИО4 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Управлением Внутренних Дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Иглинским РОВД РБ ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева