Решение № 2-1403/2026 2-1403/2026(2-7100/2025;)~М-4779/2025 2-7100/2025 М-4779/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1403/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2026 по иску ФИО10 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО19 к Администрации городского округа Самара, ФИО23 о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208002:946, площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО24 поляна, 7 линия, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, участок передан во владение и пользование. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не осуществлена, в связи со смертью продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208002:946 площадью 484 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО24 поляна, 7 линия, <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО12, принявшая наследство после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО5 умер.

ФИО19, являющийся сыном ФИО10 обратился в Кировский районный суд <адрес> с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых просил суд включить земельный участок с кадастровым номером № в состав наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО5.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, участок передан во владение и пользование ФИО5 Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не осуществлена, в связи со смертью ФИО1 и ФИО5 С 2000 ФИО5 владел и пользовался земельным участком, нес бремя его содержания, являлся членом СНТ «Волжанин». Поскольку право собственности на земельный участок при жизни не было зарегистрировано ФИО5, данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № в части исковых требований ФИО5 к ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования прекращено в связи со смертью истца.

В судебное заседание ФИО19 и его представитель ФИО13 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявленные требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований ФИО5, подтвердила факт заключения договора купли-продажи между ее матерью ФИО1 и ФИО5, факт получения денежных средств по договору и то, что при жизни матери они считали участок проданным, в связи с чем он не включался в наследственную массу после смерти ФИО1 Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО20, ФИО21 и их представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2, ФИО22 (ФИО25) О.Г., Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по ФИО4 <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен садово-дачный участок № по 7 линии поляны им. <адрес>ю 0,05 га., о чем Комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

06.11.2000г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного садово-дачного земельного участка. Общая стоимость земельного участка составила 135200 руб. Передача денег подтверждается представленными в материалы дела расписками продавца, написанными собственноручно продавцом ФИО1

Согласно п. 4 договора от 06.11.2000г. оплата за земельный участок на момент заключения договора произведена в полном объеме.

Сумма, оплаченная покупателем согласно п. 3 договора, является окончательной и твердой и последующему изменению не подлежит.

Согласно пункту 7 договора, продавец передал покупателю ключи от земельного участка и правоустанавливающие документы.

Так как на момент совершения сделки земельный участок находился у ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, то по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя обязательства в течение 1 года с момента заключения договора подготовить план границ участка, оформить документы о праве собственности и зарегистрировать свое право в регистрационной палате.

Во исполнение указанных условий продавец выдал на имя ФИО14 доверенность от 28.10.2000г., удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО15, о чем в реестре сделана запись №. Указанная доверенность предоставляла право представительства во всех органах в связи с подготовкой и заключением сделки в отношении участка по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч. 8/3, в т.ч. с правом заключения договора купли-продажи, получения денег, подписания акта приема-передачи.

В целях оформления купли-продажи земельного участка МУП «ФИО9 земельный центр» подготовлен план границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составила 484.4 кв. м.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был передан в собственность под садоводство земельный участок площадью 484,4 кв.м. по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч. 8/3, ранее предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, государственную регистрацию права собственности на спорный участок ФИО1 не осуществила, в связи с чем, регистрация перехода права собственности к ФИО5 на приобретенный участок также не состоялась.

11.03.2007г. ФИО1 умерла. После ее смерти нотариусом <адрес> ФИО16 открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО6 Спорный земельный участок в состав наследства после смерти ФИО1 не включался.

Согласно представленному в суд заявлению ФИО6 последняя подтвердила факт заключения договора купли-продажи между ее матерью ФИО1 и ФИО5, а также получения денежных средств по заключенному договору. Против удовлетворения требований ФИО5 о признании права собственности на спорный участок не возражала.

Из материалов дела также следует, что с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 2000 года, ФИО5 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, осуществлял уход.

Согласно справке СНТ «Волжанин» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с 2003 года являлся членом данного товарищества как собственник участков № и №, задолженности по уплате членских взносов не имел.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5 признано право собственности на земельный участок №. При этом, решением также было установлено, что владельцем смежного участка № с кадастровым номером 63:01:0208002:946, являющегося предметом разбирательства по настоящему делу, является ФИО17

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода собственности (пункт 3статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 указанного Постановления Пленума).

Таким образом, заключение договора купли-продажи от 06.11.2000г., оплата полной стоимости земельного участка, составление расписок о получении денежных средств по заключенному договору, передача ключей и правоустанавливающих документов, с 2000г. фактическое использование земельного участка, свидетельствуют о том, что на основании договора купли-продажи, ФИО5 приобрел у ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч. 8/3 и его право собственности подлежало государственной регистрации в ЕГРН.

Разрешая заявленные требования ФИО7 о включении спорного земельного участка в состав наследства за умершим ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что при жизни ФИО5 приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок под садоводство площадью 484,4 кв.м. по адресу: <адрес>, поляна им. Фрунзе, 7 линия, уч. 8/3, но в связи со смертью продавца ФИО1 переход права собственности к ФИО5 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и принимая во внимание, что ФИО7 являющийся сыном ФИО5 и наследником по закону принял наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, включение спорного имущества в состав наследства необходимо для реализации его наследственных прав и последующего оформления свидетельства о праве на наследство, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о включении земельного участка в состав наследства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению границ.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ФИО4 центр геодезии и землеустройства» ФИО18, фактическая площадь земельного участка по результатам измерений составила 484 кв.м., что на 3% меньше площади по сведениям ЕГРН и не противоречит условиям, указанным в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Конфигурация границ участка на местности соответствует конфигурации границ в плане границ 2000 года, фактическое местоположение совпадает с границами, установленными по прежнему порядку при его формировании.

Смежными по отношению к спорному участку № являются земельный участок № с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером 63:01:0208002:1165, принадлежащие ФИО5, и составляющие единое землепользование, в связи с чем внутренние границы между участками отсутствуют. Право собственности ФИО5 на указанные участки № с кадастровым номером 63:01:0208002:776 и № с кадастровым номером 63:01:0208002:1165 зарегистрировано в ЕГРН, их границы уточнены.

Также смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пол. им. Фрунзе, линия 7, уч. 8, собственниками которого по данным ЕГРН являются ФИО22 (в настоящее время ФИО25) ФИО8, ФИО2, ФИО3.

Судом установлено, что ФИО2 умер 20.05.2025г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP № от 21.05.2025г., ФИО3 умер 17.07.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP № от 21.08.2025г. Наследственных дел после их смерти не открывалось, что следует из сведений с сайта нотариальной палаты ФИО4 <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела заявлению ФИО22 (ФИО25) О.Г., спора о фактических границах между земельными участками не имеется, фактическая граница проходит по существующему забору, против установления смежной границы в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, она не возражает.

Также согласно заключению ППК «Фонд развития территорий» от 21.11.2025г. по состоянию на 21.11.2025г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208002:946 площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО24 поляна, Седьмая линия, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утв. Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с приказом Министерства градостроительной политики ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, спорный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов, документация по планировке территории на территорию, на которой расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством, красные линии не утверждены, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность, предусмотренные законом ограничения для регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО24 поляна, 7 линия, <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО19 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0208002:946, площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО24 поляна, 7 линия, <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 и каталогом координат:

№
Нов. Х

Нов. Y

н1

397070.32

1377330.64

н1

397070.32

1377330.64

н2

397071.93

1377331.91

н3

397083.17

1377343.08

н4

397094.32

1377354.29

н5

397090.71

1377356.09

н6

397081.48

1377360.44

н7

397079.51

1377361.44

н8

397059.22

1377341.07

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026г.

Судья Т.М.Золотова