Решение № 2-6531/2024 2-763/2025 2-763/2025(2-6531/2024;)~М-5416/2024 М-5416/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-6531/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка, а именно:

1) образован совмещенный санузел (пом.7 после перепланировки) за счет объединения ванной (пом. 8 до перепланировки), части площади уборной (пом. 7 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

2) образован шкаф (пом. 6 после перепланировки) за счет части площади уборной (пом. 7 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

3) образован коридор за счет площади шкафа (пом.5 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

4) возведена перегородка в жилой комнате (пом. 4 после перепланировки), вследствие чего уменьшилась жилая площадь квартиры;

5) за счет демонтированных перегородок увеличилась общая площадь квартиры.

Также при этом было выполнено переустройство жилого помещения, а именно: перенос сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) и коммуникаций в кухне. В ходе переноса (демонтажа / монтажа) сантехнического и иного оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истица просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ООО УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка, а именно:

1) образован совмещенный санузел (пом.7 после перепланировки) за счет объединения ванной (пом. 8 до перепланировки), части площади уборной (пом. 7 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

2) образован шкаф (пом. 6 после перепланировки) за счет части площади уборной (пом. 7 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

3) образован коридор за счет площади шкафа (пом.5 до перепланировки) и части площади коридора (пом. 9 до перепланировки);

4) возведена перегородка в жилой комнате (пом. 4 после перепланировки), вследствие чего уменьшилась жилая площадь квартиры;

5) за счет демонтированных перегородок увеличилась общая площадь квартиры.

Также при этом было выполнено переустройство жилого помещения, а именно: перенос сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковина) и коммуникаций в кухне. В ходе переноса (демонтажа / монтажа) сантехнического и иного оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Согласно выводам экспертного заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Также <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет воздухообмена к экспертному заключению № по выполненной перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни обеспечена за счет приточного оконного вентилятора, общедомовые вентиляционные каналы не затронуты.

Согласно экспертному заключению №-а от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», по результатам обследования выполненной перепланировки квартиры установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям санитарного законодательства,

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от 05.12.2024 № представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025.

Судья

/подпись/

М.В.Антонов

копия верна.

Судья

М.В.Антонов