Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ 2017 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кадырова Ю.Х.,

при секретаре Матюхиной Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тамбовскагропромстрой-1», администрации Тамбовского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец обратился с данным иском в суд, в обоснование которого указала, что она проживает по адресу <адрес> 2002 года. В 2004 году данное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи с ОАО «Тамбовскагропромстрой - 1». В настоящее время для государственной регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение необходимо установить право собственности, в связи с чем, она просит суд вынести решение о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, суду пояснила, что данную комнату, в которой она проживает с 2002 года, она выкупила по договору купли - продажи с ОАО « Тамбовскагропромстрой -1». В настоящее время, при обращении в БТИ выяснилось, что она проживает в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, а ни в <адрес>, как было указано в договоре купли-продажи. Поскольку в настоящее время ОАО « Тамбовскагропромстрой -1» ликвидировано зарегистрировать право собственности она не может. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

Представитель ответчика ОАО « Тамбовскагропромстрой -1» извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу нахождения, в суд не явился. Письма были возвращены в суд с отметкой почтовой службы – «отсутствие адресата по указанному адресу», «истечение срока хранения». Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ОАО «Тамбовскагропромстрой -1».

Представитель ответчика администрации Тамбовского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений по предъявленному иску администрацией Тамбовского сельсовета представлено не было.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя администрации Тамбовского сельсовета.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании прав по должности и Устава ОАО « Тамбовскагропромстрой -1», именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор по которому продавец обязуется продать, а ФИО1, как покупатель, обязуется купить комнату № в общежитии в <адрес>. Стоимость комнаты по договору составляет 19000 рублей. Данный договор сторонами не оспаривался.

Представленные истицей квитанции подтверждают оплату стоимости комнаты принятую в ОАО « Тамбовскагропромстрой -1» в счет выкупа комнаты. Таким образом, обязательство ФИО1 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено.

Из расположения помещений, согласно представленного в суд поэтажного плана из технического паспорта помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул.50 лет октября, 74 следует, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>.

Квартира № в <адрес> в <адрес> не стоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, что следует из представленных справок.

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на <адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в Тамбовском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 1999 года регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не проводилась.

Согласно справки администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> граждан, зарегистрированных по месту жительства нет.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв.м. Инвентарный №.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес>, так как, помимо прочих причин, правообладатель ОАО «Тамбовскагропромстрой -1» не представило заявление и иные необходимые документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, и в настоящее время ОАО «Тамбовскагропромстрой -1» как юридическое лицо ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имеющийся у истца договор купли – продажи комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ исключает возможность зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием волеизъявления передающей стороны, и до периода введения конкурсного наблюдения ОАО «Тамбовскагропромстрой -1» мер для надлежащей регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истцу предпринято не было.

На основании вышеизложенного, и учитывая, что собственник имущества – квартиры фактически продал ее истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ, получив деньги за квартиру, и сделка никем не оспорена, но при этом, собственником имущества ОАО «Тамбовскагропромстрой -1» до своей ликвидации мер для надлежащей регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ФИО1 предпринято не было, суд считает, что требования ФИО1 о признания права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по <адрес>, села <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

Судья: Ю.Х. Кадыров