Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-237/2019 М-237/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Лосевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указала, что ей и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении проживают истец со своими несовершеннолетними детьми, ФИО2, ФИО3 Обслуживание дома на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЖУФ». Оплаты за коммунальные платежи электроэнергии и водоснабжения начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета, за отопление и эксплуатацию жилого фонда, общедомовые нужды производится исходя из общей площади жилого помещения, квартира газифицирована, но счетчиков нет. Ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, соглашение достигнуть не удалось. В связи с чем просит установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, распределить между собственниками жилого помещения ФИО1 – 1/4 доли от ежемесячных платежей; ФИО2 - 1/3 доли от ежемесячных платежей; ФИО3 - 1/4 доли от ежемесячных платежей; ФИО4 - 1/12 доли от ежемесячных платежей; ФИО5 - 1/12 доли от ежемесячных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО «Шаимгаз» возложить на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «ДЖУФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан. Данная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 2 д. 53 кв. 26, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО5, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным управляющей организаций указанного дома является ООО «ДЖУФ», которое приняло на себя обязанности по начислению, сбору, расщеплению и перерасчёту платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. ООО «ДЖУФ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании установлено, следует из письменных объяснений истца и не оспорено ответчиками, что в спорном жилом помещении проживают истец со своими несовершеннолетними детьми, ФИО2, ФИО3, которые зарегистрированы по вышеназванному адресу.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, в квартире не зарегистрированы.

Стороны не достигли соглашения по содержанию спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Следовательно, истец и ответчики должны в соответствующих долях нести бремя содержания имущества, а значит, требования истца об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

В то же время, учитывая, что фактически спорное жилое помещение использует только истец, а так же порядок начисления оплаты, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, газоснабжение АО Шаимгаз, начисляемую по количеству фактически проживающих лиц, следует возложить на ФИО1

Учитывая, что данная категория спора не подпадает под случаи, указанные в ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, начисления в установленном судом порядке надлежит производить с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, распределить между собственниками жилого помещения ФИО1 – 1/4 доли от ежемесячных платежей; ФИО2 - 1/3 доли от ежемесячных платежей; ФИО3 - 1/4 доли от ежемесячных платежей; ФИО4 - 1/12 доли от ежемесячных платежей; ФИО5 - 1/12 доли от ежемесячных платежей начиная с момента вступления решения суда в законную силу.

Оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения по индивидуальным приборам учёта, оплату за газоснабжение АО «Шаимгаз» возложить на ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов и взымания с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оплаты за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, соответственно присужденным им долям в квартире, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Урайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А.Бегинина