Решение № 2-2999/2017 2-2999/2017~М-2188/2017 М-2188/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2999/2017

Дело № 2-2999/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 03 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Бодяк О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.п. 5.2, 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 17 000 руб. в срок не позднее 5-го числа каждого месяца и своевременно оплачивать коммунальные услуги, интернет, кабельное-ТВ в период аренды.

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 80 000 руб. по арендной плате и 46 647 руб. 12 коп. по оплате коммунальных и иных платежей.

В связи с наличием задолженности стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с оформлением соответствующего акта, в котором определен порядок оплаты задолженности. Однако в добровольном порядке арендатор задолженность в установленный срок не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 80 000 руб., по оплате коммунальных и иных услуг в сумме 30 000 руб. и расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования иска по изложенным в нем обстоятельствам. Указала, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность, образовавшуюся за четыре месяца пользования принадлежащей ей квартиры, не погасил.

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд считает возможным с учетом мнения истца на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в статье 309 ГК Российской Федерации содержится норма-принцип, закрепляющая обязанность надлежащего исполнения обязательств и устанавливающая требования, которым должно соответствовать исполнение (определения от 18 апреля 2006 года N 111-О, от 19 июня 2012 года N 1135-О, от 22 января 2014 года N 48-О, от 25 сентября 2014 года N 2263-О и др.). Это положение как в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ, так и в ныне действующей редакции направлено на защиту прав и законных интересов сторон обязательства, равно как и положение статьи 310 данного Кодекса, содержание которого в основном воспроизведено в пункте 1 данной статьи в ныне действующей редакции.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, арендодателем, и ФИО2, арендатором, заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (###). Передаваемое в аренду жилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору согласован сторонами и составляет 17 000 руб. в месяц (<данные изъяты>) В соответствии с пунктом 3.1 арендатор также обязан своевременно плачивать все коммунальные услуги, интернет, кабельное ТВ в период аренды.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды квартиры, что подтверждено соответствующим актом, из содержания которого следует, что образовавшуюся задолженность за аренду квартиры в сумме 80 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 000 руб., а всего 110 000 руб., арендатор обязуется выплатить арендодателю частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что до согласованного сторонами срока ответчик образовавшуюся за четыре месяца пользования арендованным имуществом задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасил, в связи с чем истец самостоятельно произвела оплату коммунальных платежей в сумме 46 647 руб. 12 коп., что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, с учетом положений перечисленных выше норм гражданского законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 3 732 руб. 48 коп., которая с учетом положений пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из размера исковых требования подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 400 руб. 00 коп. (110 000-100000)*2%+3200).

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 400 руб. 00 коп., а всего 113 400 (Сто тринадцать тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Осипова