Решение № 2-685/2018 2-685/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-685/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 22 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Космынцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2018 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива-Строй" и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 53,96кв.м., жилой площадью 27,81 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный). На основании договора №-п «Об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, все права обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Обязательства по оплате цены договора были исполнены ФИО1 в полном объеме. В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований к ДГС, исключить из числа ответчиков, поскольку департамент является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

Статьей 3 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес>, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки (л.д.23).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану). На основании данного постановления Департаментом строительства и архитектуры было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-073 (л.д.25).В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 % (л.д.15-17).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива-Строй" и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 53,96 кв.м., жилой площадью 27,81 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный) (л.д.6-9).

На основании договора №-п «Об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, все права обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу (л.д.5).

Судом установлено, что ФИО2 полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается справкой ООО «Нива-Строй» (л.д.11). ФИО1, в свою очередь, произвела оплату стоимости уступаемого права по договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 52,2 кв.м., жилая 28,0 кв.м., подсобная площадь 24,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд, и холодных кладовых (без коэф.) 3,2 кв.м. (л.д.53-54).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно выписке У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.02.2018в ЕГРН отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в У. Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью (ч.2 ст.209 ГК РФ).

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ООО «Поволжское региональное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., жилая 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик ООО «Нива-Строй» иск признал. В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья И.А.Фомина