Решение № 2-3316/2017 2-3316/2017~М-2135/2017 М-2135/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-3316/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Носова Д.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 01 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства», Министерству экономического развития <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и встречному иску Министерства экономического развития <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Калужский колледж народного хозяйства и природообустройства» о признании договора социального найма недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, находящуюся в собственности <адрес> и оперативном управлении ГБОУСПО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства», указывая, что не имеют возможности осуществить приватизацию жилого помещения несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по указанному адресу, все это время владеет квартирой как собственной, оплачивает коммунальные платежи, а также полностью за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство экономического развития <адрес> предъявило встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиками по встречному иску, сославшись в обоснование требований, что договор был заключен без согласия собственника в нарушение установленного законом порядка, а именно: ч. 3 ст. 49, ст. 52, ч.ч. 3 и 4 ст. 57, ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 62, ст. 63 Жилищного кодекса РФ, ст. 296 ГК РФ.

Истица ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебном заседание требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика Министерства экономического развития <адрес>, по доверенности ФИО6, считая первоначальные требования необоснованными, просила отказать в их удовлетворении, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБОУ СПО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства» и третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности <адрес> и оперативном управлении ГБОУ СПО «Калужский аграрный колледж».

Данная квартира, как следует из объяснений истицы в судебном заседании, предоставлялась в начале ДД.ММ.ГГГГх годов на основании ордера на состав из пяти человек.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы помимо ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с момента рождения, а также племянница - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого истице на состав семьи из четырех человек, предоставлена во владение и пользование для целей проживания трехкомнатная квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

ФИО1, имея намерение оформить квартиру в собственность, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства», в котором просила разрешить приватизировать спорную квартиру.

По сообщению ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства» от ДД.ММ.ГГГГ причиной невозможности решения вопроса о приватизации жилья в административном порядке является отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права на квартиры собственником и учреждением; указав при этом, что не возражают против удовлетворения иска.

По сообщению филиала ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления экономики и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы не участвовали в приватизации жилых помещений в городе Калуге.

Поскольку право на приобретение имущества в собственность не может быть реализовано истцами по независящим от них причинам, в спорное помещение они вселились до ДД.ММ.ГГГГ, суд признает за истцами право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях.

В удовлетворении встречного иска о признании договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства», недействительным суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, ответчик ГБПОУ КО «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства», действуя в рамках предоставленных ему уставом и законом полномочий, осуществляя правомочия владения и пользования закрепленным за ним на праве оперативного управления недвижимым имуществом, обоснованно заключил договор социального найма, фактически закрепив сложившиеся между нанимателями и учреждением правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации право по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Министерства экономического развития <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «<адрес> колледж народного хозяйства и природообустройства» о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.