Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-939/2017

Копия Дело № 2-939/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом встроенным магазином,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазинной, с инвентарным номером ...

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1216 кв.м., с видом разрешенного использования: строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. В конце 2015 года истцом на данном земельном участке был построен жилой дом с встроенным магазином. Произведено подключение водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Несмотря на это, ИК ЗМР отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности. В соответствии с отчетом о состоянии объекта по результатам технического обследования №, изготовленным ООО «Мастер АРС», объект «Индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по <адрес> РТ» размещен в пределах выделенного земельного участка с кадастровым номером №, с соблюдением действующих градостроительных норм и соответствует требованиям ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект «индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по <адрес> РТ» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 13.02.2017 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР (л.д.108).

На судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР – ФИО3, по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что истцом получено разрешение на строительство жилого дома со встроенным магазином, тогда как площадь магазина превышает площадь жилого дома.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ, на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1216 кв.м., с видом разрешенного использования: строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и расположенный на нем жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № (л.д.10,96-97 т.1).Согласно кадастровой выписки на указанный земельный участок, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1204 кв.м. (л.д.18-23 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» был согласован эскизный проект жилого дома со встроенным магазином.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» был подготовлен градостроительный план №RU 16519128-37 земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено в ИК ЗМР РТ разрешение№№ на строительство индивидуального жилого дома с встроенными магазином по адресу: РТ, <адрес> (л.д.11 т.1)

Из пояснений представителя истца усматривается, что данном земельном участке, к концу 2015 года истцом был построен жилой дом с встроенным магазином.

Из технического паспорта на жилой дом и справки для подготовки акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией, усматривается, что объекту присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 1123,4 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 5 648 293 рубля (л.д.64-75).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного здания составляет 1127 кв.м., количество этажей составляет 3, в том числе 1 подземный этаж, год постройки 2015 (л.д.24-33).

Истцом суду были представлены договоры на газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение (л.д.86-91 т.1).

В соответствии с отчетом о состоянии объекта по результатам технического обследования М № изготовленным ООО «Мастер АРС», объект «Индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по <адрес> РТ» размещен в пределах выделенного земельного участка с кадастровым номером №, с соблюдением действующих градостроительных норм и соответствует требованиям ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект «индивидуальный жилой дом со встроенным магазином по <адрес> РТ» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в нем (л.д.40-79 т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно -техническая экспертиза в ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.124-125 т.1).

Согласно экспертному заключению № индивидуальный жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: РТ, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, механической безопасности, безопасности пребывания, действующим на территории РФ; сохранение индивидуального жилого дома со встроенным магазином угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.131-250 т.1, л.д.1-31 т.2).

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом со встроенным магазином возведен истцом на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, имеющем разрешенное использование: строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения данного объекта недвижимости, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на жилой дом со встроенным магазином.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином с инвентарным номером 1...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 19.06.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 20.06.2017.

Судья: ...

...

...

...

...