Решение № 2-2870/2018 2-349/2019 2-349/2019(2-2870/2018;)~М-2801/2018 М-2801/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-2870/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

При секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, днт «Зори Кубани», <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, днт «Зори Кубани» (территория общего пользоввания) (имеется пересечение границ).

В ходе работ был проведен обмер земельного участка (спутниково- геодезический метод) и вынос границ в натуру, в результате которого было выявлено, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическим координатам. По сведениям ГКН уточняемый земельный участок стоит на ГКУ с пересечением границ на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе работ было выявлено, что при исправлении земельного участка с кадастровым номером № идет пересечение границ на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, принадлежащий ответчику.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере ей как собственнику реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке.

Просит признать границы земельных участков, описанные в ГКН не соответствующими фактическому их расположению, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, согласно фактического местоположения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» и ДНТ «Зори Кубани», извещенные о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Зори Кубани» (территория общего пользования) (имеется пересечение границ).

В ходе работ был проведен обмер земельного участка (спутниково- геодезический метод) и вынос границ в натуру, в результате которого было выявлено, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическим координатам. По сведениям ГКН уточняемый земельный участок стоит на ГКУ с пересечением границ на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе работ было выявлено, что при исправлении земельного участка с кадастровым номером № идет пересечение границ на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, принадлежащий ответчику.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с нарушениями.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор, существующий на местности более 15 лет).

С целью установления наличия реестровой ошибки и возможности ее устранения судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Строй-Сервис» эксперт пришел к выводу о том, что сведения ГКН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, не соответствуют фактическим границам участков, т.е. имеет место наличие реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным, эксперт считает, что реестровую ошибку возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес>, 65 в ДНТ «Зори Кубани» согласно ниже перечисленных переопределенных координат характерных точек углов поворота по фактическим границам (межевым оградам) и линейным размерам между этими точками:

Фактические координаты участка с кадастровым номером № по <адрес>:

Х Y

1 475683.17 1375702.01

2 475688.95 1375717.78

3 475718.08 1375707.44

4 475712.23 1375691.31

5 475699.52 1375695.93

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 12.80 м

от точки (2) до точки (3) - 30.91 м

от точки (3) до точки (4) - 17.16 м

от точки (4) до точки (5) - 13.52 м

от точки (5) до точки (1) - 17.44 м

<адрес> участка составляет 526,11 м2.

Фактические координаты участка с кадастровым номером № по <адрес>:

Х Y

1 475688.95 1375717.78

2 475694.84 1375733.60

3 475706.61 1375729.36

4 475723.77 1375723.19

5 475718.08 1375707.44

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 16.88 м

от точки (2) до точки (3) - 12.51 м

от точки (3) до точки (4) - 18.24 м

от точки (4) до точки (5) - 16.75 м

от точки (5) до точки (1) - 30.91 м

<адрес> участка составляет 518,24 м2.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведения о границах спорных участков реестровой ошибки, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона о № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>», ДНТ «Зори Кубани» о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>.

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактической площадью 526,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, по следующим списку координатам характерных точек углов поворота:

Х Y

1 475683.17 1375702.01

2 475688.95 1375717.78

3 475718.08 1375707.44

4 475712.23 1375691.31

5 475699.52 1375695.93

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактической площадью 518,24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Зори Кубани», <адрес>, по следующим списку координатам характерных точек углов поворота:

Х Y

1 475688.95 1375717.78

2 475694.84 1375733.60

3 475706.61 1375729.36

4 475723.77 1375723.19

5 475718.08 1375707.44

Указать в решении суда, что судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений внесенных в ГКН и внесению сведений о координатах выше указанных земельных участков, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Одинцов В.В.