Решение № 2-17/2017 2-17/2017(2-725/2016;)~М-809/2016 2-725/2016 М-809/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

№2-17/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований представитель ФИО1 –ФИО3 по доверенности в исковом заявлении указал, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от **********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **********, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ********** сделана запись регистрации №.

Фактически объектом занимаемым ФИО1 является часть жилого дома общей площадью 27,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением № от ********** филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», а объектом занимаемым ФИО2 является часть жилого дома площадью 31,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением № от ********** филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости».

По данным БТИ техническая возможность выдела доли дома в самостоятельный объект права существует, порядок пользования имуществом между ФИО1 и ФИО2 считаются фактически сложившимся, так как каждый пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Спора о порядке пользования между ФИО1 и ФИО2 с момента проживания в указанном жилом доме нет. Фактически ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 31,0 кв.м., а ФИО1 пользуется частью жилого дома площадью 27,0 кв.м.

Составлено и подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между сособственниками. ФИО1 не может оформить право собственности на часть жилого дома площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поэтому, он не может в полной мере использовать право распоряжения своим недвижимым имуществом. Кроме того, выдел части не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав и законных интересов владельцев.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени его проведения. О причинах неявки суд не уведомил. Не ходатайствовал об отложении слушания дела. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие истца ФИО1, с участием его представителя – ФИО3

В судебном заседании ФИО3, действующий в интересах ФИО1 суду пояснил, что поддерживает исковые требования ФИО1 по доводам указанным в исковом заявлении. Между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение о разделе дома на самостоятельные объекты.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду дополнила, что спора о порядке пользования между ФИО1 и ею с момента проживания в указанном жилом доме нет. При этом последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 разъяснены.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно части 1 статьи 33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Кроме того, из вышеуказанной статьи следует, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании части 1 статьи 551 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ********** между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №). На основании договора купли-продажи ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.№). Объектом, занимаемым ФИО1 является часть жилого дома общей долевой площадью 27,0 кв.м., объектом, занимаемым ФИО2 является часть жилого дома, площадью 31 кв.м. (л.д.№). Кроме того, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 составлено и подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе дома на самостоятельные объекты права – части жилого дома (л.д.8). Спора о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком судом не установлено.

С учетом изложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на часть жилого дома площадью 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Председательствующий Г.А. Куликова