Решение № 2-344/2018 2-344/2018 ~ М-140/2018 М-140/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-344/2018

Дело № 2-344/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 декабря 2010 года между Банком и индивидуальным предпринимателем-Главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее ИП-Глава КФХ) ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 2 000 000 руб. под 14% годовых на срок до 05 декабря 2016 года, цель кредита-реконструкция здания зерносклада. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства согласно графику погашения кредита. Банк исполнил свое обязательство в части предоставления заемщику суммы кредита по кредитному договору в размере 2 000 000 руб. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № 9 от 17 декабря 2010 года. Дополнительным соглашением № 1 от 19 октября 2011 года к кредитному договору произошла смена главы КФХ. Новым главой КФХ, индивидуальным предпринимателем стал ФИО2 В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7 от 13 декабря 2010 года.

21 октября 2011 года между Банком и ИП-Главой КФХ ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 2 700 000 руб. под 13,55% годовых на срок до 14 апреля 2014 года, цель кредита-приобретение молодняка сельскохозяйственных животных и кормов. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства согласно графику погашения кредита. Банк исполнил свое обязательство в части предоставления заемщику суммы кредита по кредитному договору в размере 2 700 000 руб. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № 948751 от 21 октября 2011 года.

12 сентября 2012 года между Банком и ИП-Главой КФХ ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 3 700 000 руб. под 14% годовых на срок до 21 августа 2017 года, цель кредита-строительство коровника. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства согласно графику погашения кредита. Банк исполнил свое обязательство в части предоставления заемщику суммы кредита по кредитному договору в размере 3 700 000 руб. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № 1 от 12 сентября 2012 года.

15 ноября 2017 года ответчику направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам и уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования Банка до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 30 октября 2017 года задолженность заемщика перед Банком:

по кредитному договору <***> от 13 декабря 2010 года составляет 1 477 941 руб. 99 коп., из них: основной долг – 1 204 173 руб. 58 коп., проценты за пользование кредитом – 180 803 руб. 21 коп. за период с 26 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 70 814 руб. 41 коп. за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 604 руб. 48 коп за период с 01 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 6 937 руб. 95 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 608 руб. 36 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 21 октября 2011 года составляет 3 292 389 руб. 04 коп., из них: основной долг – 2 542 812 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 400 359 руб. 45 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 297 121 руб. 87 коп. за период с 16 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 35 919 руб. 14 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 14 838 руб. 86 коп. за период с 22 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 1 336 руб. 78 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 12 сентября 2012 года составляет 4 427 351 руб. 77 коп., из них: основной долг – 3 700 000 руб., проценты за пользование кредитом – 562 963 руб. 01 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 86 675 руб. 13 коп. за период с 22 августа 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 55 543 руб. 06 коп за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 20 121 руб. 90 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2014 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 2 048 руб. 67 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года.

Согласно акту проверки залогового имущества от 13 сентября 2017 года к договору залога <***>-7 от 13 декабря 2010 года залоговое имущество имеется в наличии.

Из справки из ЕГРЮЛ по состоянию на 27 ноября 2017 г. следует, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитным договорам в размере 9 197 682 руб. 80 коп., в том числе по кредитному договору <***> от 13 декабря 2010 года - в размере 1 477 941 руб. 99 коп., по кредитному договору <***> от 21 октября 2011 года - в размере 3 292 389 руб. 04 коп., по кредитному договору <***> от 12 сентября 2012 года - в размере 4 427 351 руб. 77 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 188 руб. 41 коп. за взыскание задолженности по кредитным договорам.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7 от 13 декабря 2010 года:

здание зерносклада, условный номер №, назначение нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982, общая площадь 825,39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание весовой, условный номер: №, назначение: нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982; общая площадь 59,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

право аренды земельного участка, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь 3,1 га, расположенный по адресу: <адрес>.

путем реализации имущества на публичных торгах с установлением общей начальной продажной цены имущества в размере 3 079 000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель Банка ФИО3 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эта правовая позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. N 52 "О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях". Необоснованное отложение судебного разбирательства означает нарушение прав граждан на судопроизводство в разумный срок.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из кредитного договора <***> от 13 декабря 2010 года и дополнительного соглашения № 1 от 19 октября 2011 года к кредитному договору, заключенного между Банком и ИП ФИО2, ему предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком действия до 05 декабря 2016 года под 14%.

Согласно п. 2.1 данного кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на реконструкцию здания зерносклада под откормочный комплекс на 200 голов КРС.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7 от 13 декабря 2010 года и дополнительное соглашение № 1 от 19 октября 2011 года к договору об ипотеке.

Банковским ордером № 9 от 17 декабря 2010 года подтверждается, что условия договора банком исполнены в полном объеме, заемщику перечислена сумма кредита в размере 2 000 000 рублей.

Как следует из кредитного договора <***> от 21 октября 2011 года и дополнительного соглашения от 21 октября 2013 года к кредитному договору, заключенного между Банком и ИП ФИО2, ему предоставлен кредит в сумме 2 700 000 руб. сроком действия до 14 апреля 2014 года под 13,55% годовых.

Согласно п. 2.1 данного кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных и кормов.

Банковским ордером № 948751 от 21 октября 2011 года подтверждается, что условия договора банком исполнены в полном объеме, заемщику перечислена сумма кредита в размере 2 700 000 рублей.

Как следует из кредитного договора <***> от 12 сентября 2012 года, заключенного между Банком и ФИО2, ему предоставлен кредит в сумме 3 700 000 руб. сроком действия до 21 августа 2017 года под 14% годовых.

Согласно п. 2.1 данного кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит для строительства коровника.

Банковским ордером № 1 от 12 сентября 2012 года подтверждается, что условия договора банком исполнены в полном объеме, заемщику перечислена сумма кредита в размере 3 700 000 рублей.

В соответствии с пунктами 4.5, 4.5.1, 4.6 кредитных договоров стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных договором, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, обязанность использовать полученные от Кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим Договором. В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов и комиссий, Заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитора в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение 3 рабочих дней с момента получения Заемщиком требования.

Согласно п.7.1 кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заёмщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заёмщик обязуется уплатить неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Пунктом 4.8.1 кредитных договоров установлено, что комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора начисляется в порядке, аналогичном порядку начисления процентов за пользование кредитом, установленному пунктом 4.1. договора.

В судебном заседании установлено, что сроки уплаты процентов за использование кредитных средств и уплата основного долга по кредитному договору ответчиком неоднократно нарушались. По этому поводу 15 ноября 2017 года Банком в адрес ответчика направлялись требования о возврате задолженности в срок не позднее 24 ноября 2017 года по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Ответчик не принял меры к исполнению принятых на себя обязательств в полном объеме.

Как видно из материалов дела, истории погашения просроченной задолженности, представленного Банком расчета, в результате несвоевременного внесения ответчиком платежей, предусмотренных кредитными договорами, по состоянию на 30 октября 2017 года задолженность заемщика перед Банком:

по кредитному договору <***> от 13 декабря 2010 года составляет 1 477 941 руб. 99 коп., из них: основной долг – 1 204 173 руб. 58 коп., проценты за пользование кредитом – 180 803 руб. 21 коп. за период с 26 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 70 814 руб. 41 коп. за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 604 руб. 48 коп за период с 01 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 6 937 руб. 95 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 608 руб. 36 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 21 октября 2011 года составляет 3 292 389 руб. 04 коп., из них: основной долг – 2 542 812 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 400 359 руб. 45 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 297 121 руб. 87 коп. за период с 16 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 35 919 руб. 14 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 14 838 руб. 86 коп. за период с 22 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 1 336 руб. 78 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 12 сентября 2012 года составляет 4 427 351 руб. 77 коп., из них: основной долг – 3 700 000 руб., проценты за пользование кредитом – 562 963 руб. 01 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 86 675 руб. 13 коп. за период с 22 августа 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 55 543 руб. 06 коп за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 20 121 руб. 90 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2014 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 2 048 руб. 67 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года.

Согласно справке из ЕГРЮЛ по состоянию на 27 ноября 2017 г. ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик, не явившись в суд, добровольно отказался от предоставления доказательств, опровергающих доводы иска, а основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 9 197 682 руб. 80 коп. согласно расчету, произведенному истцом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно п. 2.1. кредитного договора <***> от 13 декабря 2010 года заемщик обязался использовать полученный кредит на реконструкцию здания зерносклада под откормочный комплекс на 200 голов КРС. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7 от 13 декабря 2010 года и дополнительное соглашение № 1 от 19 октября 2011 года к договору об ипотеке, заключенному между Банком и ФИО2

По договору об ипотеке ФИО2 передал Банку в залог следующее имущество:

здание зерносклада, условный номер №, назначение нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982, общая площадь 825,39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание весовой, условный номер: №, назначение: нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982; общая площадь 59,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

право аренды земельного участка, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь 3,1 га, расположенный по адресу: Целинный <адрес>.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки – 3 079 000 руб.

Указанное заложенное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности и аренды ФИО2

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество договором залога не предусмотрен.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленными абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно акту проверки залогового имущества от 13 сентября 2017 года к договору залога <***>-7 от 13 декабря 2010 года залоговое имущество имеется в наличии.

Принимая во внимание, что сторонами определена общая стоимость заложенного имущества в размере 3 079 000 руб., спора об оценке предмета залога в суде не возникло, акт определения рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела в материалах дела отсутствует, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено, возражений относительно обращения взыскания на предмет залога, доказательств отсутствия у него предмета залога либо доказательств изменения предмета залога и его стоимости ответчик в суд не направил, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 079 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в погашение задолженности по кредитному договору №103613/0067 от 13 декабря 2010 года также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платежными поручениями № 8 от 19 декабря 2017 г. и № 7 от 19 декабря 2017 года при подаче искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере 54 188 руб. 41 коп. и 6 000 руб.

С учетом изложенной нормы закона с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 188 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитным договорам в размере 9 197 682 руб. 80 коп., в том числе:

по кредитному договору №103613/0067 от 13 декабря 2010 года в размере 1 477 941 руб. 99 коп., из них: основной долг – 1 204 173 руб. 58 коп., проценты за пользование кредитом – 180 803 руб. 21 коп. за период с 26 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 70 814 руб. 41 коп. за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 14 604 руб. 48 коп за период с 01 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 6 937 руб. 95 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 608 руб. 36 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 21 октября 2011 года в размере 3 292 389 руб. 04 коп., из них: основной долг – 2 542 812 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом – 400 359 руб. 45 коп. за период с 26 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 297 121 руб. 87 коп. за период с 16 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 35 919 руб. 14 коп за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 14 838 руб. 86 коп. за период с 22 октября 2013 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 1 336 руб. 78 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года;

по кредитному договору <***> от 12 сентября 2012 года в размере 4 427 351 руб. 77 коп., из них: основной долг – 3 700 000 руб., проценты за пользование кредитом – 562 963 руб. 01 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга – 86 675 руб. 13 коп. за период с 22 августа 2014 года по 30 октября 2017 года, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 55 543 руб. 06 коп. за период с 01 января 2014 года по 30 октября 2017 года, комиссия за обслуживание кредита – 20 121 руб. 90 коп. за период с 26 сентября 2013 года по 27 октября 2014 года, неустойка (пени) за несвоевременный возврат комиссии – 2 048 руб. 67 коп. за период с 01 ноября 2013 года по 30 октября 2017 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7 от 13 декабря 2010 года:

здание зерносклада, условный номер №, назначение нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982, общая площадь 825,39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание весовой, условный номер: №, назначение: нежилое, этажность-1, год ввода в эксплуатацию-1982; общая площадь 59,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

право аренды земельного участка, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь 3,1 га, расположенного по адресу: <адрес>,

путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 079 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 188 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд РК, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева