Решение № 2-911/2026 2-911/2026~М-443/2026 М-443/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-911/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-911/2026

УИД 43RS0003-01-2026-000574-19

10 марта 2026 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Бакиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что {Дата} на земельный участок с кадастровым номером {Номер} зарегистрировано право собственности Кировской области. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}. Объектом с кадастровым номером {Номер} является нежилое здание, территория гаражного кооператива «Автомобилист-218», в котором расположены 27 помещений. Одним из 27 помещений является нежилое помещение гаража с кадастровым номером {Номер}, собственником которого является ФИО1 {Дата} между министерством и собственником одного из гаражей, расположенных в здании с кадастровым номером {Номер} заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора {Номер}. Другие собственники обязаны присоединиться к заключенному договору аренды от {Дата}, подписав дополнительное соглашение к нему. ФИО1 самостоятельно к собственнику земельного участка для заключения договора аренды на земельный участок с момента приобретения нежилого помещения в собственность не обращался, плату за пользование земельным участком не вносил, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит возложить на ФИО1 обязанность подписать дополнительное соглашение от {Дата} к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от {Дата} {Номер}, взыскать задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 1111,95 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 454,45 руб.

Представитель истца министерства имущественных отношений Кировской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что Кировской области на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2795+/-18 кв.м. с кадастровым номером {Номер} (л.д. 58-75).

В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}, {Номер}.

Объектом с кадастровым номером {Номер} является нежилое здание, территория гаражного кооператива «Автомобилист-218», в котором расположены 27 помещений.

Одним из 27 помещений является нежилое помещение гаража общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером {Номер}, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 55-57).

{Дата} между министерством имущественных отношений Кировской области и Е.А.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель (министерство имущественных отношений Кировской области) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер} и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях. (л.д. 30-33).

В соответствии с п. 1.2.6 договора арендатор подтвердил, что в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства, в том числе и нежилое помещение с кадастровым номером {Номер}, площадью 32,8 кв.м., находящееся в собственности ФИО1

{Дата} министерством имущественных отношений Кировской области подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от {Дата} {Номер} с приложением расчете арендной платы (л.д. 34, 35).

Указанный проект дополнительного соглашения направлен ФИО1 {Дата} с предложением подписать его в течении 30 календарных дней и предоставления в уполномоченный орган (л.д. 36).

Проект дополнительного соглашения ФИО1 получен {Дата}, что подтверждается копией уведомления о вручении (л.д. 37), однако заполненный экземпляр в адрес истца не отправлен.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Буквальное толкование положений приведенной нормы материального права не предполагает безусловную обязанность правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не обратившихся с заявлением о приобретении прав на земельный участок, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, предусматривая в качестве условия заключения договора аренды согласие на вступление в него правообладателей здания, сооружения или помещений в них, что корреспондируется с положениями ст. 421 ГК РФ.

В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключен, договор действует до {Дата}, министерством имущественных отношений Кировской области не представлено достаточных оснований для понуждения правообладателя помещения ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды, поэтому требование истца о возложении на ФИО1 обязанности подписать дополнительное соглашение от {Дата} к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от {Дата} {Номер} удовлетворению не подлежит.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии пп. 5, 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей вовремя, когда закончило пользование и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеет регулируемый характер и устанавливается в порядке, определенным уполномоченным органом (ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу пп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как указано ранее, {Дата} между министерством имущественных отношений Кировской области и Е.А.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель (министерством имущественных отношений Кировской области) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер} и оплачивает аренду на оговоренных ниже условиях (л.д. 30-33).

В силу п. 2.1 договор заключен на срок с {Дата} по {Дата}.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком, включая период фактического пользования земельным участком, определенный в п. 2.1 договора в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы составляет 642,81 руб. Арендная плата и размер обязательства по договору в отношении земельного участка рассчитывается соразмерно долям в праве не задание, сооружение или помещение в них принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала пропорционально количеству календарных дней в квартале.

В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 3.3 договора)

{Дата} министерством имущественных отношений Кировской области в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 36).

Указанная претензия получена ФИО1 {Дата}, что подтверждается копией уведомления о вручении (л.д. 37).

Согласно представленному истцом расчету, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с {Дата} по {Дата} в размере 1111,95 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения суммы задолженности и иного расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что само по себе отсутствие договора аренды со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, расположенных на неделимом земельном участке, не предполагает отсутствие у последних обязанности вносить плату за использование земли соразмерно доли в праве на здание, сооружение и помещениях в них, определяемой в установленном законом порядке, в том числе, и по соглашению самих правообладателей.

Поскольку ответчик пользуется земельным участком, переданным в аренду, то обязан уплачивать плату за фактическое пользование земельным участком. В противном случае у ответчика возникает неосновательное обогащение в виде неуплаченной платы, что недопустимо.

Таким образом, требования истца о взыскании в ответчика задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 1111,95 руб. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлен факт уклонения ответчика от уплаты арендных платежей, то наступает гражданско-правовая ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства по правилам статьи 395 ГК РФ, вследствие чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 454,45 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Кировской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, {Дата} года рождения, паспорт {Номер}, ИНН {Номер}, в пользу Министерства имущественных отношений Кировской области, ИНН {Номер}, ОРГН {Номер} задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком за период с {Дата} по {Дата} в размере 1111,95 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 454,45 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, {Дата} года рождения, паспорт {Номер}, ИНН {Номер}, в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лумпова И.Л.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2026