Решение № 2-544/2025 2-544/2025~М-534/2025 М-534/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-544/2025

Копия

дело № 2-544/2025

89RS0007-01-2025-001481-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 13 ноября 2025 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Мухамедулина Д.Р., представителя Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района ФИО1, рассмотрев гражданское дело № 2-544/2025 по иску ФИО2 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, определенной в ходе изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, и иску Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, третьи лица ФИО3, ФИО4,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (л.д.6-8 т. 1) к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, определенной в ходе изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором просит определить стоимость изъятия у нее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве на земельный участок, общедомовое имущество, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, по цене, определенной независимой оценочной экспертизой.

В обоснование заявленных требований ФИО2 сообщила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления издано постановление об изъятии земельного участка под домом и всех жилых помещений, расположенных в доме, для муниципальных нужд. Истец изъявил желание получить за изымаемое жилое помещение денежное возмещение, однако не согласен с его размером в сумме 6 452 000 руб., определенным Департаментом на основании отчета ООО «Региональный экспертный центр» от 28.03.2025. по мнению истца, определенная в отчете рыночная стоимость недвижимого имущества занижена и не соответствует рыночной. Расчет убытков произведен неверно: расходы на аренду рассчитаны только за 2 месяца, эксперт снизил износ здания до 77 %, в то время как в техническом заключении было указано, что износ составляет 82 %. Отчет не имеет законодательного обоснования, источники информации в отчете не раскрыты, корректировки вносятся оценщиком без соответствующих обоснований или же со ссылками на источники, которые невозможно проверить на предмет авторства и даты получения этой информации. Таким образом, отчет не соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 № 135-З «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В заявлении от 10.11.2025 представитель ФИО2 - ФИО5 уточнила исковые требования: просила определить стоимость возмещения за изымаемое у ФИО2 жилое помещение в сумме 7 068 424 руб., из них: стоимость недвижимого имущества – 5 720 236 руб., 535 856 руб. – убытки, 812 332 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также взыскать с Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района расходы на оплату экспертизы в сумме 65 000 руб. и оплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Определением суда от 30 июня 2025 г. (л.д. 117-118 т.1) дело по иску ФИО2 объединено в одно производство с гражданским делом №2-585/2025 по иску Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путём предоставления возмещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. (л.д.128-129 т.1). В иске представитель Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, приводя аналогичные обстоятельства о признании дома аварийным и изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, ссылаясь на положения ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 781 кв.м, находящийся по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также общедомовое имущество в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2 жилого помещения, с выплатой возмещения в размере 6 267 006 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> в пользу ФИО2 возмещения; признать право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным округом Пуровский район; обязать ФИО7 освободить указанное жилое помещение после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район в течение 10 рабочих дней.

В заявлении от 13.11.2025 представитель Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района уточнил кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого помещения №, а также пункт 5 исковых требований в связи с наличием описки, просил обязать ФИО2 освободить указанное жилое помещение после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район в течение 10 рабочих дней.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района ФИО1 просила иск Департамента удовлетворить с учетом уточнения требований, иск ФИО2 удовлетворить в части.

Оценив доводы исков, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Департамента, заключение прокурора, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д. 14-16 т.1).

Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации Пуровского района от 10.04.2019 №198-РА, со сроком отселения до 31.12.2025 (л.д.17 т. 1).

Постановлением от 18.04.2021 №165-П Администрацией Пуровского района принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на них объектах имущества для муниципальных нужд муниципального округа Пуровский район в целях комплексного развития территории жилой застройки г. Тарко-Сале. (л.д. 40 т. 2).

Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района направлен ФИО2 проекты соглашений об изъятии принадлежащего ей недвижимого имущества путем предоставления взамен другого жилого помещения, либо путем предоставления возмещения за изымаемый объект (л.д.18-19 т. 1).

Истец ФИО2 указывает в иске, что выбрала способ реализации своих прав как собственника изымаемого недвижимого имущества путем выплаты ей возмещения, но не согласна с размером возмещения, предлагаемого Департаментом.

Так, в соглашении об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (возмещение) № Тарко-СалеЮ.15-9 (л.д.19 оборот-21 т. 1). ФИО2 за изымаемое у нее недвижимое имущество предложено возмещение в сумме 6 267 006 руб., которое включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества – 5 933 000 руб., а также убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, включающая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 3334 006 руб.

Указанный размер возмещения определен на основании отчета № 472/25 об оценке, подготовленного ООО «Региональный экспертный центр» от 28.03.2025 (л.д.23-53 т.1).

Разрешая требования истца о принудительном изъятии у ответчика принадлежащего ему жилого помещения, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. (часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи (часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

В силу пункта 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Представленный Департаментом отчет об объекте жилого помещения составлен по состоянию на 28.03.2025, то есть более шести месяцев назад, что не соответствует требованиям статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Кроме того, определяя размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, положенный собственнику ФИО2, специалист учел срок владения жилым помещением до момента признания дома аварийным, вместе с тем такой подход в расчете не имеет нормативно-правового обоснования. При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт специалисту не были предоставлены сведения о дате первой приватизации жилого помещения в указанном доме, на которую должны были определяться, как нуждаемость жилого дома в проведении капитального ремонта, так и объем работ по капитальному ремонту, с последующим размером компенсации. В связи с допущенными специалистом нарушениями при составлении отчета, размер компенсации произведен неверно и не соответствует действительности.

В связи с этим судом была назначена судебная экспертиза, производство которой по ходатайству ФИО2 поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» (л.д.55-59 т. 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» ФИО9 (л.д.75-200 т. 2) рыночная стоимость недвижимого имущества, включая жилое помещение, долю в праве на общее имущество и долю в праве на земельный участок, составляет 5 720 236 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, оцениваются в сумме 535 856 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 812 332 руб. Итого размер возмещения составляет 7 068 424 руб.

Оценивая указанное экспертное заключение, суд принимает во внимание, что при производстве указанной экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", положений ст. ст. 79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соблюдены, заключение составлено компетентным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями, выводы заключения соответствуют поставленным вопросам, мотивированы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленного в его распоряжение материалов дела, указаны применяемые экспертом методы исследования. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

В заключении подробно изложен расчет и порядок определения величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, приведено правовое обоснование: ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312), Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Указанные нормативно-правовые акты и рекомендации являются действующими.

Расчет произведен экспертом с использованием специального сервиса U-DATA.NET, работающего на базе справочников КО-Инвест, при расчете использовался соответствующий для г. Тарко-Сале ЯНАО ценовой кластер, то есть учтены региональные коэффициенты.

При таких обстоятельствах суд находит заключение эксперта ООО «Центр независимой экспертизы «АРУС» ФИО9 надлежащим доказательством, в соответствии с которым подлежит установления выкупная стоимость принадлежащего ФИО2 жилого помещения.

Включая в рыночную стоимость подлежащих изъятию объектов недвижимости стоимость убытков, понесенных собственником в результате изъятия, суд учитывает положения ст. 32 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ и исходит из того, что право на возмещение убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, прямо предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Суд также учитывает, что ч. 7 ст. 32 ЖК РФ содержит примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Собственник может требовать взыскания убытков причинённых изъятием жилого помещения, которые не вошли в выкупную цену жилого помещения, однако фактически понесены им после заключения соглашения об изъятии.

В силу пункта 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытками являются не только те расходы, которые лицо уже понесло, но и те, которое лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве основания для возмещения убытков наличие доказательств того, что они уже были понесены.

В рассматриваемом случае необходимость этих затрат и предполагаемый размер подтверждены расчетом эксперта.

Вместе с тем суд учитывает, что статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно представленному суду техническому паспорту, жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, построен в 1980 году (л.д. 9-13 т.2).

Согласно выписке из реестра приватизированных жилых помещений, расположенных в <адрес> первое жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, <адрес>,- передано в собственность граждан 27.04.1993 (л.д.42 т.2).

Вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> не представлено доказательств исполнения наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта.

Как указал эксперт в своем заключении, с учетом нормативного срока службы деревянных домов, процента износа конструкций жилого дома по состоянию на 27.04.1993 жилой дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Таким образом, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт также подлежит учету при определении выкупной стоимости недвижимого имущества.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, переход права собственности муниципальному образованию и прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п. п. 3 п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

На основании изложенного, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимости её право собственности на эти объекты подлежит переходу к муниципальному округу Пуровский район.

Одновременно переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, требования Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района подлежат частичному удовлетворению с установлением возмещения в соответствии с заключением ООО «Центр независимой экспертизы «АРУС» ФИО9 - в размере 7 068 424 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 в связи с подачей иска понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д.9), а также понесены расходы на оплату труда эксперта в сумме 65 000 руб. (л.д. 87 т.1)

Департаментом в иске истцу предлагалось возмещение в сумме 6 267 006 руб.

Судом размер возмещения определен в соответствии с заключением эксперта в сумме 7 068 424 руб. Таким образом, размер возмещения возрос на 11, 34 % (6267006/7068424*100=88,66% ; 100%-88,66%=11,34 %).

В связи с изложенным судебные расходы подлежат возмещения ФИО2 ответчиком Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> в сумме 7 711, 20 руб. (65000+3000)*11,34%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, определенной в ходе изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 <данные изъяты>) для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 781 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также общедомовое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2 жилого помещения, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 7 068 424 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 781 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также общедомовое имущество в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2 жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в пользу ФИО2 за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 781 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также общедомовое имущество в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ФИО2 жилого помещения, за муниципальным округом Пуровский район.

Признать ФИО2 <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением общей площадью 50,5 кв.м, расположенным по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) освободить жилое помещение кадастровым номером: №, общей площадью 50, 5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район в течение 10 (десяти) рабочих дней.

Взыскать с Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты><данные изъяты>) судебные расходы в сумме 7 711, 20 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 13 ноября 2025 г.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________« 13» ноября 2025 г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-544/2025

в Пуровском районном суде ЯНАО