Решение № 2-691/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-691/2017

Гражданское дело №2-691/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 02 ноября 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

с участием представителя истца АО «Газпромбанк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в Московский районный суд г. Рязани с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истец (кредитор) заключил следующие договоры: с ООО «Каскад» - кредитные соглашения об открытии кредитной линии №-063-Т от 09.10.2015, №-064-Т от 09.10.2015, №-073-Т от 13.11.2015; с ООО «Горизонт Мастер» - кредитные соглашения об открытии кредитной линии №-024-Т от 09.04.2013, №-065-Т от 09.10.2015, №-074-Т от 13.11.2015.

Во исполнение кредитных обязательств 09.10.2015 между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор ипотеки №-063-И в редакции дополнительного соглашения от 13.11.2015, по условиям которого ФИО3 предоставил банку в залог следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, залоговой стоимостью 5 935 600 руб.;

- жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, залоговой стоимостью 942 150 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 526 900 руб.;

- здание – жилой дом, назначение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, залоговой стоимостью 1 064 250 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 493 350 руб.

Заемщики - ООО «Каскад» и ООО «Горизонт Мастер» были признаны несостоятельными (банкротами) решениями Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2016 по делу №А54-2512/2016 и от 29.06.2016 по делу №А54-2065/2016. Задолженность ООО «Каскад» перед истцом по состоянию на 08.08.2016 по кредитным соглашениям составляет 163 701 968,74 руб., задолженность ООО «Горизонт Мастер» по состоянию на 21.06.2016 – 54 032 521,87 руб.

На основании изложенного истец просит в счет погашения задолженности по кредитным соглашениям №-063-Т от 09.10.2015, №-064-Т от 09.10.2015, №-073-Т от 13.11.2015; №-024-Т от 09.04.2013, №-065-Т от 09.10.2015, №-074-Т от 13.11.2015 обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику ФИО3:

- жилой дом, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, установив начальную продажную стоимость в размере 5 935 600 руб.;

- жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, установив начальную продажную стоимость в размере 942 150 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 526 900 руб.;

- здание – жилой дом, назначение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 064 250 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 493 350 руб.

Определением Московского районного суда г. Рязани от 17 мая 2017 года гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество передано по подсудности.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 26 июня 2017 года указанное гражданское дело принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем в силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, мотивируя тем, что договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательств только ООО «Каскад», в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки было отказано, в связи с чем просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц: КУ ООО «Горизонт-Мастер» и КУ ООО «Каскад», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем в силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заключение эксперта и письменные доказательства, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК Ф, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 09 октября 2015 года между истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение об открытии кредитной линии №-063-Т, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 8 900 000 руб. под 14,50% годовых сроком по 06 октября 2017 года (включительно), а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение обязательств заемщика по указанному кредитному соглашению банк заключил:

- с ФИО3 договор об ипотеке №-063-И от 09.10.2015;

- с ООО «Горизонт-Мастер» договор поручительства №-063-П-1 от 09.10.2015;

- с ФИО2 договор поручительства №-063-П-2 от 09.10.2015.

По условиям договора об ипотеке №-063-И от 09.10.2015 ответчик (залогодатель) ФИО3 предоставил истцу (залогодержателю) АО «Газпромбанк» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика ООО «Каскад» по соглашению №-063-Т от 09.10.2015 в залог следующее имущество:

- жилой дом, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №), залоговой стоимостью 5 935 600 руб.;

- жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №), залоговой стоимостью 942 150 руб.;

- здание – жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №), залоговой стоимостью 1 064 250 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №), залоговой стоимостью 526 900 руб.;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №), залоговой стоимостью 493 350 руб.

Согласно п.п. 5.1, 5.3 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при наличии хотя бы одной, даже незначительной просрочки по кредитному соглашению, обязательства по которому (в том числе уплата процентов) исполняются периодическими платежами.

В соответствии с п.п. 5.4, 5.6 стороны договорились, что предмет ипотеки, на который по решению суда обращено взыскание, реализуется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной договором.

15 октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация ипотеки на перечисленное имущество:

- на жилой дом с кадастровым номером № – номер регистрации №;

- на здание – жилой дом с кадастровым номером № - номер регистрации №;

- на жилой дом с кадастровым номером № – номер регистрации №;

- на земельный участок с кадастровым номером № – номер регистрации №;

- на земельный участок с кадастровым номером № – номер регистрации №.

Истец свои обязательства по указанному соглашению об открытии кредитной линии выполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 8 900 000 руб.

Кроме того, 09 октября 2015 года между истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение №-064-Т, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности (максимальный размер единовременной задолженности по кредитной линии), изменяющийся в соответствии с графиком снижения лимита задолженности:

- 50 600 000 руб. – с даты открытия кредитной линии;

- 30 500 000 руб. – с 01 сентября 2017 года;

- 20 000 000 руб. – с 01 октября 2017 года.

Датой погашения (возврата) задолженности по основному долгу – 06 октября 2017 года (включительно). В течение срока действия кредитного соглашения предельный размер совокупной фактической единовременной задолженности по основному долгу по кредитному соглашению и всем соглашениям, заключенным заемщиком ООО «Каскад» с банком, не должен превышать 150 000 000 руб.

По условиям указанного кредитного соглашения заемщик обязался уплачивать кредитору проценты по кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основанному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке:

- 16,50% годовых – до получения кредитором договоров об ипотеке (залоге объектов недвижимого имущества) от 09 октября 2015 года №-064-И-1 и №-064-И-2, имеющих отметку о государственной регистрации;

- 14,50% годовых – с даты, следующей за датой получения кредитором договоров об ипотеке (залоге объектов недвижимого имущества) от 09 октября 2015 года №-064-И-1 и №-064-И-2, имеющих отметку о государственной регистрации.

По указанному кредитному соглашению истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

Судом также установлено, что 13 ноября 2015 года между истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Каскад» было заключено кредитное соглашение №-073-Т.

По условиям указанного кредитного соглашения кредитор предоставил заемщику лимит задолженности по кредитной линии (максимальный размер единовременной задолженности по кредитной линии), который изменяется в соответствии со следующим графиком снижения лимита задолженности:

- 90 500 000 руб. – с даты открытия кредитной линии по 31 июля 2017 года (включительно);

- 70 500 000 руб. – с 01 августа 2017 года по 31 августа 2017 года (включительно);

- 50 500 000 руб. – с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2017 года (включительно);

- 20 500 000 руб. – с 01 октября 2017 года по дату закрытия кредитной линии.

В течение срока действия кредитного соглашения предельный размер совокупной фактической единовременной задолженности по основному долгу по кредитному соглашению №-073-Т и кредитному соглашению №-088-Т от 21.12.2012, заключенным заемщиком ООО «Каскад» с банком, не должен превышать 90 500 000 руб., с учетом графика снижения лимита задолженности. Дата, не позднее которой заемщик обязан полностью погасить (возвратить) основной долг – 06 октября 2017 года (включительно).

Начиная с даты, следующей за датой выдачи первого транша кредита до даты окончательного погашения задолженности по кредитной линии (включительно), заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать кредитору проценты по кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке, не более 20% годовых.

Истец свои обязательства по указанному соглашению исполнил в полном объеме, предоставив ООО «Каскад» сумму лимита кредитной задолженности.

Из материалов дела также следует, что 09 апреля 2013 года между истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение №-024-Т, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности, который составляет: 30 000 000 руб. – с даты открытия кредитной линии; 15 000 000 руб. – с 01 марта 2016 года по 08 апреля 2016 года, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В соответствии с п. 6.8.1 соглашения стороны договорились, что начиная с даты, следующей за датой выдачи первого транша кредита и до даты окончательного погашения задолженности по кредитной линии (включительно), заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать кредитору проценты по кредитной линии, начисляемые на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке: 11,5% годовых – при сроке транша кредита до 90 дней (включительно); 12,0% годовых – при сроке транша кредита от 91 до 180 дней (включительно); 12,5% годовых – при сроке транша кредита от 181 до 365 дней (включительно).

Дата погашения (возврата) задолженности по основному долгу по кредитной линии – 08 апреля 2016 года (включительно) (п. 6.4 соглашения).

Принятые на себя обязательства истец по указанному соглашению исполнил в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 октября 2015 года между истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение №-065-Т, по условиям которого кредитор предоставил заемщику лимит задолженности по кредитной линии в размере 10 500 000 руб. под 14,50% годовых сроком до 06 октября 2017 года (включительно), а заемщик обязался возвратить сумму кредитной задолженности и уплатить проценты за пользование кредитом.

Судом также установлено, что 13 ноября 2015 года истцом (кредитором) АО «Газпромбанк» и третьим лицом (заемщиком) ООО «Горизонт-Мастер» было заключено кредитное соглашение №-074-Т.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.4, 6.8.1 соглашения кредитор открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 9 500 000 руб., по ставе не более 20% годовых, сроком по 06 октября 2017 года включительно.

Свои обязательства по кредитному соглашению банк исполнил в полном объеме.

В нарушение условий по указанным кредитным соглашениям заемщики - ООО «Каскад», ООО «Горизонт-Мастер» принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, в связи с чем у заемщиков возникла задолженность перед банком.

По состоянию на 21 июня 2016 года задолженность ООО «Горизонт-Мастер» перед банком составляет 54 032 521,87 руб.:

- по кредитному по соглашению №-024-Т от 11 апреля 2013 года по основному долгу в размере 30 000 000 руб., по процентам – 2 572 139,36 руб.;

- по кредитному соглашению №-065-Т от 09 октября 2015 года по основному долгу в размере 10 500 000 руб., по процентам – 766 700,82 руб.;

- по кредитному соглашению №-074-Т от 13 ноября 2015 года по основному долгу в размере 9 500 000 руб., по процентам – 693 681,69 руб.

Задолженность ООО «Каскад» перед банком по состоянию на 08 августа 2016 года составляет 136 701,74 руб.:

- по кредитному соглашению №-063-Т от 09 октября 2015 года по основному долгу в размере 8 900 000 руб., по процентам 830 788,25 руб.;

- по кредитному соглашению №-064-Т от 09 октября 2015 года по основному долгу в размере 50 600 000 руб., по процентам – 4 423 357,94 руб.;

- по кредитному соглашению №-073-Т от 13 ноября 2015 года по основному долгу в размере 90 499 926,45 руб., по процентам 8 447 896,10 руб.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 29 июня 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2016 года) ООО «Горизонт-Мастер» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в режиме ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21 декабря 2016 года №А54-2065/2016 требования «Газпромбанк» (АО) в лице филиала в г. Тула в сумме 214 685 311,77 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Горизонт-Мастер».

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16 августа 2016 года (резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2016 года) ООО «Каскад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в режиме ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Рязанской области №А54-2512/2016 от 27 декабря 2016 года требования «Газпромбанк» (АО) в сумме 217 734 490,61 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Каскад».

Изложенные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются содержанием указанных кредитных соглашений, договором об ипотеке, а также другими материалами дела.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку сумма задолженности ООО «Каскад» перед АО «Газпромбанк» по кредитному соглашению №-063-Т от 09.10.2015, в обеспечение исполнения обязательств по которому между сторонами заключен договор об ипотеке №-063-и от 09.10.2015г., составляет 9 730 788,25 руб. и является значительной, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предметы залога в счет исполнения обязательств ООО «Каскад» по указанному кредитному соглашению (№0415-063-Т от 09.10.2015) путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, суд не находит оснований для обращения взыскания на предметы залога в счет исполнения обязательств ООО «Каскад» по кредитным соглашениям №-064-Т от 09.10.2015, №-073-Т от 13.11.2015 и ООО «Горизонт Мастер» по кредитным соглашениям №-024-Т от 09.04.2013, №-065-Т от 09.10.2015, №-074-Т от 13.11.2015 по следующим основаниям.

В подтверждение наличия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств ООО «Каскад» и ООО «Горизонт Мастер» по указанным кредитным соглашениям истцом в суд представлено дополнительное соглашение от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-063-И от 09 октября 2015 года, согласно которому п. 1.1 договора об ипотеке изложен в следующей редакции: «В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Каскад» (заемщик 1) перед залогодержателем по кредитным соглашениям №-088-Т от 21 декабря 2012 года, №-063-Т от 09 октября 2015 года, №-064-Т от 09 октября 2015 года, №-073-Т от 13 ноября 2015 года, а также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Горизонт-Мастер» (заемщик 2) перед залогодержателем по кредитным соглашениям №-024-Т от 09 апреля 2013 года, №-065-Т от 09 октября 2015 года, №-024-Т от 09 апреля 2013 года, №-065-Т от 09 октября 2015 года, №-074-Т от 13 ноября 2015 года, заключенным между залогодержателем и заемщиками 1,2 в г. Туле, в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором, залогодатель передает залогодержателю, а залогодержатель принимает в залог (устанавливается ипотека) недвижимое имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора».

В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства (ч. 1 ст. 22 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 ст. 23 названного закона предусмотрено, что изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (ч. 1, 2 ст. 12 закона о регистрации).

Пунктом 6 ст. 12 названного закона предусмотрено, что единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно п. 49 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, в подраздел III Единого государственного реестра прав вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав, в частности в подраздел III-2 вносится запись об ипотеке.

В силу п. 95 указанных Правил при государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-2 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. В случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, запись вносится также в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав. Если предметом подлежащего государственной регистрации договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, например, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора об ипотеке вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом при описании предмета сделки указываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора об ипотеке. Номер государственной регистрации договора об ипотеке, указываемый в записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ипотеки, указываемый в записи подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

В соответствии с п. 96 Правил в записи об ипотеке подраздела III-2 указываются: предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки); срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом; сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

Согласно п. 100 Правил изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются путем заполнения в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, записи об изменениях к записи об ипотеке подраздела III-2, если условия соглашения влекут изменение записи об ипотеке в подразделе III-2.

Исходя из изложенного, внесение изменений в записи ЕГРП необходимо только в случае, если дополнительными соглашениями к договорам вносятся изменения в перечисленные сведения, установленные п. 96 Правил ведения ЕГРП.

Из дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 13.11.2015г. следует, что ипотекой предмета залога дополнительно обеспечиваются исполнение обязательств: по кредитным соглашениям №-088-Т от 21.12.2012, №-064-Т от 09.10.2015, №-073-Т от 13.11.2015, №-024-Т от 09.04.2013, №-065-Т от 09.10.2015, №-024-Т от 09.04.2013, №-065-Т от 09.10.2015, №-074-Т от 13.11.2015.

Указанным дополнительным соглашением фактически установлена последующая ипотека по иным кредитным обязательствам, заключенным между банком и ООО «Каскад» и ООО «Горизонт-Мастер».

Согласно ст. 45 Закона об ипотеке государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

Установление последующей ипотеки путем заключения дополнительного соглашения к предшествующему договору ипотеки положениями закона об ипотеке не предусмотрено, в том числе, в случаях, когда залогодателем и залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам являются одни и те же лица.

Заключение нового договора о каждой последующей ипотеке, отметки в них обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества, государственная регистрация каждого последующего договора об ипотеке направлены на закрепление четко определенной очередности удовлетворения денежных требований каждого залогодержателя к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества, уже находящегося в залоге, в последующую ипотеку возможна только на основании нового (последующего) договора об ипотеке, в том числе и когда он заключается и между теми же юридическими лицами, что и в предшествующей ипотеке.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в настоящее время ЕГРН) в отношении спорных объектов недвижимости (3 жилых домов и 2 земельных участках) внесены записи об ипотеке на основании договора об ипотеке №-063-И от 09.10.2015, который был заключен в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Каскад» по кредитному соглашению №-063-Т от 09 октября 2015 года.

Таким образом, довод представителя истца о том, что дополнительным соглашением от 13 ноября 2015 года к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №-063-И от 09 октября 2015 года установлена последующая ипотека, не требующая государственной регистрации, в отношении спорных объектов недвижимости по кредитным соглашениям №-064-Т от 09 октября 2015 года, №-073-Т от 13 ноября 2015 года, №-024-Т от 09 апреля 2013 года, №-065-Т от 09 октября 2015 года, №-074-Т от 13 ноября 2015 года, несостоятелен, поскольку передача недвижимого имущества, уже находящегося в залоге, в последующую ипотеку возможна только на основании нового (последующего) договора об ипотеке, в том числе и когда он заключается и между теми же юридическими лицами, что и в предшествующей ипотеке.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

В ходе производства по делу проведена судебная экспертиза экспертом ИП ФИО8 с целью установления рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Согласно заключению эксперта № от 16.10.2017 рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения оценки (16.10.2017) составляет:

- жилого дома, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - в размере 6 026 000 руб.;

- жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 898 000 руб.;

- здания – жилого дома, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 871 000 руб.;

- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 712 000 руб.;

- земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 666 000 руб.

Оценивая представленное в материалах дела экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует всем требованиям действующего законодательства и у суда не имеется оснований не согласиться с ним. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями закона на основании определения суда о поручении производства экспертизы. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, осмотре объектов исследования, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества сторонами не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд признает, что выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, являются достоверными, и при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходит из заключения судебной экспертизы.

Таким образом, с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, а именно:

- начальная продажная цена жилого дома, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - в размере 4 820 800 руб. (6 026 000 руб. х 80%);

- начальная продажная цена жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 718 400 руб. (898 000 руб. х 80%);

- начальная продажная цена здания – жилого дома, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 696 800 руб. (871 000 руб. х 80%);

- начальная продажная цена земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес> в размере 569 600 руб. (712 000 руб. х 80%);

- начальная продажная цена земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 532 800 руб. (666 000 руб. х 80%).

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность представить доказательства отсутствия оснований для обращения взыскания на предметы залога, однако таких доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждаются приложенным к исковому заявлению платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

В счет погашения кредитной задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» перед Акционерным обществом «Газпромбанк» по кредитному соглашению об открытии кредитной линии №-063-Т от 09 октября 2015 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО3:

- жилой дом, назначение - жилое, этажность 1, мансарда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 27.05.2010), установив начальную продажную стоимость в размере 4 820 800 (четыре миллиона восемьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей;

- жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 18.09.2009), установив начальную продажную стоимость в размере 718 400 (семьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей;

- здание – жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 21.08.2015), установив начальную продажную стоимость в размере 696 800 (шестьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 13.01.2009), установив начальную продажную стоимость в размере 569 600 (пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 27.04.2009), установив начальную продажную стоимость в размере 532 800 (пятьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: подпись.

Копия верна: судья: О.В. Арсеньева