Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-1932/2018;)~М2035/2018 2-1932/2018 М2035/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-139/2019

Дело № 2-139\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: представителя истцов до перерыва - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, после перерыва- ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери (с перерывом с 09.01.2019 на 15.01.2019 на основании ст. 157 ГПК РФ) гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу фирма «Автотранс» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО фирма «Автотранс» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> В исковом заявлении указала, что истцы ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и проживают в квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО фирма «Автотранс» был заключен договор передачи указанной квартиры им в собственность. Однако в государственной регистрации права на данную квартиру отказано, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав ответчика на данный объект, ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещения о месте и времени рассмотрения дела были своевременно направлены по месту жительства истцов, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ сообщение считается полученным, а истцы считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Истцы уполномочили на представительство своих интересов в суде доверенных лиц.

Представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив о них так, как изложено в исковом заявлении. Представитель истцов ФИО2 пояснила, что фактически в исковом заявлении указана дата регистрации ФИО5 и ФИО4 соответствующая дате получения ими паспортов. Фактически они там проживают М.- с момента предоставления жилья в ДД.ММ.ГГГГ., К. – с рождения. Другого жилья истцы не приватизировали. У ФИО5 имеется в собственности жилое помещение на основании договора купли-продажи и доля в праве на жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала.

Ответчик о времени и месте рассмотрении дела уведомлен, в судебное заседание представителя не направил. Возражений по иску не представил, конкурсный управляющий ОПО фирма «Автотранс» ФИО6 представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, пояснил, что с исковыми требованиями согласны, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на иск не представлено.

Выслушав представителей истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).

В материалах дела имеется договор передачи <адрес>, на первом этаже панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м в долевую собственность истцов, подписанный ДД.ММ.ГГГГ истцами с одной стороны и ОАО фирма «Автотранс» в лице генерального директора А.М.В. с другой стороны.

Как следует из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тверской области государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на квартиру по договору приватизации препятствует отсутствие регистрации права собственности передающей стороны на жилое помещение, а также, что ОАО фирма «Автотранс» не является субъектом, наделенными полномочиями на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку объектом приватизации может быть жилье находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Право собственности истцов, а также организации, передавшей им квартиру по договору приватизации, на квартиру в установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости порядке не зарегистрировано. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи, их ограничения (обременения), возникновение, переход и прекращение закреплена ст. 131 ГК РФ.

Копией ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполкомом Щербининского сельского Совета народных депутатов, подтверждено, что ФИО3 на семью из трех человек (ФИО3 - главу семьи, Г.И.А. – жену, ФИО5 – сына) предоставлена <адрес>.

Не оспаривалось право пользования истцами жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, выпиской из домовой книги по <адрес> подтверждается, что по вышеуказанному адресу <данные изъяты>. зарегистрированы истцы: ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО4. Г.И.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. - выписана ДД.ММ.ГГГГ по запросу н.<адрес>.

В приватизации иного жилья истцы не участвовали, что подтверждено сведениями об их регистрации в спорной квартире до вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда и на момент разрешения спора, и сведениями ЕГРН, данных об обратном нет.

Сомнений в принадлежности спорного жилого помещения ответчику на момент заключения договора приватизации в ходе судебного разбирательства не возникло.

Свидетель Т.А.И.. подтвердил, что на момент приватизации и в настоящее время проживают трое истцов. Квартиру им предоставили, когда дом принадлежал государственному автотранспортному предприятию, где ФИО3 работал водителем, о чём осведомлен, так как тоже работал там водителем.

По сообщению Администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области спорная квартира в реестре муниципального имущества Щербининского сельского поселения отсутствует.

По сообщению архивного отдела администрации МО Тверской области «Калининский район» в документальных материалах архивного фонда «Собрание депутатов и Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» за 1992-2013гг. отсутствуют сведения о принадлежности жилого фонда – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра государственной собственности Тверской области объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не проходило процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Как видно из сообщения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ранее- БТИ) № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в материалах Учреждения не зарегистрировано.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись о правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствует. Квартира на кадастровом учете не стоит, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в составе которого находится указанная квартира, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. По данным на ДД.ММ.ГГГГ объект числился как «ранее учтенный».

Справкой ОАО фирма «Автотранс» подтверждено, в организации введена процедура банкротства, и <адрес> в конкурсную массу не включена, так как передана по договору передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО4. Принадлежность спорного жилого помещения ответчику (до приватизации истцами) не оспаривалась.

Из справки о реорганизации, данных ЕГРЮЛ видно, что АТП треста «Дорколхозстрой» переименован в АТП треста «Дорспецстрой» в 1981г. Последнее переименовано в АТП объединение «Агропромдорстрой» в 1986г. На базе последнего создана Агропромышленная фирма «Автотранс» в 1991г., являющаяся его правопреемником. Фирма реорганизована в ОАО фирма «Автотранс» в 1997г., организаций признана банкротом, открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Тверской области, дело № А66-10766\2012 от 17.04.2013. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО фирма «Автотранс» решением суда № А66-10766\2012 от 17.04.2013 признана банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 21.11.2018 продлен срок конкурсного производства в отношении ООО фирма «Автотранс» на три месяца – до 28 февраля 2019 года.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Изменение статуса организации, которой принадлежала квартира, относящаясь к государственному жилищному фонду, не может отменить право гражданина на бесплатную передачу на добровольной основе занимаемого им жилого помещения.

Обращаясь с заявлением о приватизации квартиры, заключая с ОАО фирмой «Автотранс» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, собственник жилого помещения принял решение о передаче истцам квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, ранее не приватизировавшая другого жилья, проживают в спорной квартире на условиях социального найма и поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, как самостоятельный вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное помещение жилого дома, должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, расположенным в жилом многоквартирном доме; может состоять из одной или нескольких комнат. Кроме того, в квартире должны находиться помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд.

Занимаемое истцами жилое помещение, являющееся постоянным местом жительства истцов, не связанным с местом работы, отвечает данным требованиям.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено.

Несоблюдение ответчиком требований о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. При этом суд учитывает, что в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями), суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцами спору о праве в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для кадастрового учета жилого помещения, государственной регистрации права равнодолевой собственности истцов на недвижимое имущество- квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>, в равных долях - по 1\3 доли в праве собственности за каждым из них.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для кадастрового учета жилого помещения, государственной регистрации права равнодолевой собственности истцов на недвижимое имущество- квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья подпись Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 21.01.2019