Решение № 2-348/2018 2-348/2018 ~ М-227/2018 М-227/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 13.02.2018г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - использование дачного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец желает установить границы принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ». Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, не менялись, их никто не оспаривает, границы земельного участка согласованы, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, а также уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 13.02.2018г.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация иск признает и против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не выразив своей позиции относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск поддерживают.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>А, собственник – ФИО1. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации истец не обращалась. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 176 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. В удовлетворении заявленных ФИО1 требований просят отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражают, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, занятых автомобильными дорогами общего пользования регионального или межмуниципального значения» утверждена схема расположения земельного участка площадью 40945 кв. м с видом разрешенного использования: под автомобильной дорогой общего пользования Серноводск - Красноярка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск. Собственником указанного земельного участка является <адрес>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Министерство является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим управление в сфере транспортно-логистического комплекса и дорожного хозяйства <адрес>. Министерство осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением о министерстве транспорта и автомобильных дорог <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение). Согласно абзацу 41 пункта 2.2 Положения министерство осуществляет в установленном действующим законодательством порядке предоставление земельных участков, которые находятся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 40945 кв.м, был предоставлен министерству в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 14.05.2013г. Спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск. Поскольку ФИО1 в исковом заявлении просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, площадью 176 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, министерство полагает возможным оставить вопрос удовлетворения заявленных требований на усмотрение суда.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ САМ-31-00-11 № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 200 кв.м., для использования дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 13.02.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что материалы инвентаризации на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием через судебные органы.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 13.02.2018г., площадь данного земельного участка составляет 176 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, земельными участками ФИО3, ФИО4, ФИО5, Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от 22.02.2017 г. №4), минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков составляет 100 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 13.02.2018г. площадь спорного земельного участка уменьшается на 24 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 13.02.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 13.02.2018г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев