Решение № 2-2658/2025 2-2658/2025~М-1145/2025 М-1145/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-2658/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 24.04.2025 г.

50RS0№-04

РЕШЕНИЕ 2-2658/25

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ООО «Управа» о расторжении договоров, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО6,, ФИО7 обратились с иском к ООО «Управа», которым просят:

расторгнуть Договор №., заключенный между ООО «Управа» и ФИО4;

расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управа» и ФИО5;

расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управа» и ФИО6

расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управа» и ФИО7;

взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО7 денежные средства, уплаченные по договору в размере 200 000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги в размере 200 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в пользу каждого;

взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору в размере 120 000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги в размере 120 000 рублей, неустойку за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы в размере 120 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ними и ООО «Управа» заключены договоры, согласно которым ООО «Управа» обязалось оказать им услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договорами, а они обязались оплатить указанные услуги. Результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства») земельных участков с кадастровыми номерами № Согласно п. 4.3 Договора, срок оказания услуг (выполнения работ) составляет 12 (двенадцать) месяцев с момента заключения Договора. Они исполнил свои обязательства по оплате услуг, однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены. В адрес ответчиков направлены претензии с требованием о расторжении договоров и возврате денежных средств. До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, их права нарушены.

Истцы – ФИО4, ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Управа» в судебное заседание явился, просил снизить сумму неустоек.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

02.03.2021г. между ФИО6 и ООО «Управа» заключен договор № согласно которому ООО «Управа» обязалось по заданию ФИО6 оказать услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договорами, а ФИО6 обязался оплатить указанные услуги.

П. 1.2 договора установлено содержание услуг Исполнителя:

- проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта;

- представительство интересов заказчика в Управлении Росреестра по Москве и <адрес> в целях внесения изменений в ЕГРН в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

В соответствии с п. 1.3 договора результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 120 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, срок оказания услуг (выполнения работ) составляет 12 месяцев с момента заключения договора.

14.05.2022г. между ФИО4 и ООО «Управа» заключен договор №, согласно которому ООО «Управа» обязалось по заданию ФИО4 оказать услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договорами, а ФИО4 обязалась оплатить указанные услуги.

П. 1.2 договора установлено содержание услуг Исполнителя:

- проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта;

- представительство интересов заказчика в Управлении Росреестра по Москве и <адрес> в целях внесения изменений в ЕГРН в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

В соответствии с п. 1.3 договора результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, срок оказания услуг (выполнения работ) составляет 12 месяцев с момента заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

01.03.2021г. между ФИО7 и ООО «Управа» заключен договор №, согласно которому ООО «Управа» обязалось по заданию ФИО7 оказать услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договорами, а ФИО7 обязалась оплатить указанные услуги.

П. 1.2 договора установлено содержание услуг Исполнителя:

- проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта;

- представительство интересов заказчика в Управлении Росреестра по Москве и <адрес> в целях внесения изменений в ЕГРН в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

В соответствии с п. 1.3 договора результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, срок оказания услуг (выполнения работ) составляет не более 12 месяцев с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Управа» заключен договор №, согласно которому ООО «Управа» обязалось по заданию ФИО5 оказать услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договорами, а ФИО5 обязалась оплатить указанные услуги.

П. 1.2 договора установлено содержание услуг Исполнителя:

- проведение сбора, анализа и подготовки документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- подготовка необходимого пакета документов для изменения вида разрешенного использования земельного участка и обращение в уполномоченный орган в целях изменения вида разрешенного использования земельного участка, получение соответствующего распорядительного акта;

- представительство интересов заказчика в Управлении Росреестра по Москве и <адрес> в целях внесения изменений в ЕГРН в части установления нового вида разрешенного использования земельного участка, подготовка документов и сопровождение в целях изготовления и утверждения проекта планировки территории.

В соответствии с п. 1.3 договора результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Результатом оказания услуг Исполнителя по договорам является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2 «для ведения личного подобного хозяйства» либо код 13.2 «ведение садоводства»).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет 200 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, срок оказания услуг (выполнения работ) составляет не более 12 месяцев с момента заключения договора.

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме.

Из пояснений истцов следует, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору, до настоящего времени вид разрешенного использования земельных участков не изменен.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт, того, что вид разрешенного использования земельных участков не изменен, ссылаясь на независящие от него обстоятельства.

Истцы неоднократно направляли в адрес ответчика претензию о расторжении договоров и возврате денежных средств.

Денежные средства до настоящего времени истцам не возвращены.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ)

В силу ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и окончания выполнения работы, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Поскольку в предусмотренный договорами срок обязательства ответчиком не исполнены, суд считает возможными расторгнуть договоры, заключенные между истцами и ответчиком, а также взыскать с ООО «Управа» денежные средства, уплаченные по договорам: в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО7 по 200 000 рублей, в пользу ФИО6 – 120 000 рублей.

В силу ст. 31 Закона №2300-1 требования потребителя о возврате за уплаченную услугу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствую требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяют соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока выполнения работы, оказания услуги и неустойки за нарушение срока возврата уплаченной денежной суммы, согласно которому сумма неустойки за период с 14.05.2022г. по 12.01.2025г. в пользу ФИО4 и ФИО5 составляет по 5 850 000 рублей (200 000.00 руб. * 975 дн * 3%), в пользу ФИО6 за период с 05.06.2022г. по 12.01.2025г. - 5 146 200 рублей (120 000.00 руб. * 953 дн * 3%), в пользу ФИО7 за период с 01.03.2022г. по 12.01.2025г. - 6 294 000 рублей.

В связи с тем, что сумма неустойки не может превышать сумму договора истцы просят взыскать неустойку в пределах суммы договоров.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, взыскивает с ответчика в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО7 в счет неустойки по 100 000 рублей каждой, в пользу ФИО6 – 95 000 рублей, остальная часть требований о взыскании неустойки свыше указанных сумм подлежит отклонению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, выразившимся неисполнением договора, истцам причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения их прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей каждому, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда более, чем 10 000 рублей суд отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя и взыскивает с ООО «Управа» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО7 штраф в размере по 60 000 рублей каждой, в пользу ФИО6 – 55 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа свыше указанной суммы суд отказывает.

Так как истцы в силу Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного в размере 35 539 рублей исходя из требований норм Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор №., заключенный между ООО «Управа» и ФИО4.

Расторгнуть Договор №, заключенный между ООО «Управа» и ФИО5.

Расторгнуть Договор № №, заключенный между ООО «Управа» и ФИО6.

Расторгнуть Договор № №, заключенный между ООО «Управа» и ФИО7.

Взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО4 сумму по договору в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО5 сумму по договору в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО3 сумму по договору в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управа» в пользу ФИО6 сумму по договору в размере 120 000 рублей, неустойку в размере 95 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Управа» в доход местного федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 539 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина