Решение № 2-419/2019 2-419/2019(2-5995/2018;)~М-5453/2018 2-5995/2018 М-5453/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-419/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г. Промышленный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/19 по иску ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. было создано ГСК-801.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого, ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между ФИО1 и ГСК-801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58 000 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой № от 29.08.2018г., согласно которой ФИО1 является членом ГСК-801, паевой взнос выплачен полностью на 15.11.2000г., и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н.

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,80 кв.м. расположен по адресу: <адрес> д. б/н, ГСК-801.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт-Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет, пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

До настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности – гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Истец полностью выплатил паевый взнос за гараж, данный объект соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако оформить право собственности на гаражный бокс по независящим от него обстоятельствам не может.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (Гаражный бокс) №, общей площадью 17,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, председатель ГСК -801 ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № 1704 от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между ФИО5 и ГСК-801, по условиям которого ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 58 000 рублей.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5 является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме, что также подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) № расположен на третьем этаже здания ГСК 801, он поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 17,80 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт Сервис» №с от ДД.ММ.ГГГГ., в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гаражный бокс.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенного под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м, с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы, усматривается, что вся площадь фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м, а площадь земельного участка под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН), которые составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение» следует, что гараж № расположен на 3-ем этаже 4-х этажного кирпичного гаражного комплекса и входит в состав ГСК-801.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,80 кв.м, находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2019г.

Председательствующий: Нуждина Н.Г.