Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-3019/2025;)~М-2463/2025 2-3019/2025 М-2463/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-11/2026

Дело № 2-11/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-004254-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы – Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об обязании провести мероприятия по расселению квартиры путем переселения граждан из аварийного жилищного фонда в виде предоставления благоустроенного пригодного для жизни жилого помещения, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО1 в размере 2 178 700 (два миллион сто семьдесят восемь тысяч семьсот) руб. Проект соглашения собственником получено ДД.ММ.ГГГГ. Собственник, подписанный проект соглашения не представил. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственником не достигнуто.

На основании изложенного, истец, просит:

- Изъять у ФИО1 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 2 178 700 (два миллиона сто семьдесят восемь тысяч семьсот) руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №;

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного пo адресу. <адрес>;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение - общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

От ответчика ФИО1 поступило встречное исковое заявление к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об обязании провести мероприятия по расселению квартиры путем переселения граждан из аварийного жилищного фонда в виде предоставления благоустроенного пригодного для жизни жилого помещения, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям.

В обосновании встречных исковых требований указано, что постановлением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. П. 2 данного постановления было поручено Управлению капитального строительства Администрации ГО г. Уфа РБ, МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ провести мероприятия по расселению вышеуказанного аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2а-5297/2024) были удовлетворены исковые требования прокурора г. Уфы, действующего в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> возложении на Администрацию ГО г. Уфа обязанности по расселению аварийного дома. Судом было постановлено возложить обязанности на Администрацию ГО <адрес> расселить в установленном жилищным законодательством порядке в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Репина г. Уфы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (<адрес>); ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (<адрес>); ФИО13, ФИО14 (<адрес>); ФИО15, ФИО16 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>); ФИО17, ФИО18, ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>) ФИО21 (<адрес>). Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение было изменено, изложено в следующей редакции: «Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ расселить в установленном жилищным законодательством порядке в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан». Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вынесенные судебные акты были оставлены без изменения, кассационная жалоба Администрации ГО г. Уфа без удовлетворения. Таким образом, в соответствии с принятым Администрацией ГО <адрес> постановлением и вынесенными судебными актами, Администрация ГО г. Уфа в лице Управления капитального строительства Администрации ГО г. Уфа, а также МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа должна произвести расселение многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы (далее по тексту - «Адресная программа»). Согласно разделу 4 Адресной программы, в Программу включаются многоквартирные дома, признанные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, в которых собственники помещений в установленных органом местного самоуправления срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, указан в приложении № к Адресной программе. В первоочередном порядке подлежат расселению граждане из многоквартирных домов при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. Как следует из Приложения № к Адресной программе, <адрес> в <адрес> включен в перечень домов, подлежащих расселению в соответствии с данной программой (п. 278 Приложения №). Таким образом, многоквартирный <адрес> в <адрес> подлежит первоочередному расселению в соответствии с Адресной программой, как признанный аварийным до ДД.ММ.ГГГГ и обязанность по расселению которого установлена вступившим в законную силу решением суда. Однако со стороны Администрации ГО г. Уфа не было предпринято никаких действий по реализации Адресной программы в виде направления ФИО1 предложения о переселении в иное пригодное для жизни жилое помещение. Соответствующее соглашение ей направлено не было. Напротив, ФИО1 муниципальным образованием городской округ город Уфа в лице МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа был направлен проект соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ с предложением получения выкупной стоимости. ФИО1 было предложено только получение возмещения в сумме 2 178 700 руб. (п. 3 проекта соглашения). Иное жилое помещение взамен утраченного ей предложено не было.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит: обязать Администрацию ГО г. Уфа провести мероприятия по расселению <адрес> в <адрес> путем реализации Адресной Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы (утв. Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №) в виде предоставления ФИО1 благоустроенного пригодного для жизни жилого помещения, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям; взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1 сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части встречным исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об обязании провести мероприятия по расселению квартиры путем переселения граждан из аварийного жилищного фонда в виде предоставления благоустроенного пригодного для жизни жилого помещения, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям, в связи с отказом истца по встречному иску от встречного иска.

Представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав помощника прокурора, пролагавшего, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа подлежат частичному удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с выплатой: ФИО1 в размере 2 178 700 (два миллион сто семьдесят восемь тысяч семьсот) руб.

Проект соглашения собственником получено ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник, подписанный проект соглашения не представил.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, порученная АНО «Независимое экспертное бюро».

Из последнего заключения № №, проведенного АНО «Независимое экспертное бюро», следует, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночная стоимость общего имущества а многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по кадастровой площади 461 кв.м. на дату оценки составляет 7539 883 руб., стоимость убытков в размере 130 000 руб., аренда помещения согласно ст. 32 ЖК РФ за два месяца в размере 64 000 руб. (дополнительно).

Учитывая изложенное, взамен изымаемого жилого помещения подлежит выплата ФИО1 в размере 7733 883 руб.

Из справки о регистрации№от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу<адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о выселении ответчика с уплатой возмещения в связи со сносом.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-оценочная экспертиза.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ АНО «НЭБ» указывает, что стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 38000 руб., из них 20000 руб. размещены ФИО1 на расчетный счет УСД в РБ. В связи с чем, заявитель просит возместить расходы, понесенные при проведении экспертизы в размере 18 000 руб., а также перечислить из УСД РБ на расчетный счет АНО «НЭБ» 20000 руб.

Учитывая, что сведений об оплате суммы в размере 18000 руб. за проведение судебной экспертизы в материалах дела не имеется, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 18000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 7733 883 рублей.

После уплаты возмещения - прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес> признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой №, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета из <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после уплаты возмещения ФИО1 жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Автономной некоммерческой научно-исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» расходы на оплату услуг эксперта в размере 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин

Мотивированное решение по делу изготовлено 26.01.2026 г.