Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-1055/2019 М-1055/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1271/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1271/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с указанным выше исковым заявлением виде следующего.

В соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 03.12.1997г. ответчики и их брат ФИО4, а всего 5 человек, получили в совместную собственность 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сразу после приватизации, 30.09.1999 года К-вы продали эту квартиру истцу по цене 30 тысяч рублей, которые в полном объеме от истца за всех продавцов получила ФИО3. Споров каких-либо между сторонами не было при купле-продаже квартиры. В силу юридической безграмотности, стороны составили договор купли-продажи в простой письменной форме на заводе и поставили печать транспортного цеха №3. По этой же причине истец до настоящего времени не зарегистрировала переход права собственности в установленном законом порядке в Росреестре пол Самарской области. Только после того, как истец решила в мае 2019г. продать спорную квартиру и обратилась за помощью к юристу, то ей объяснили, что она не сможет этого сделать, пока не зарегистрирует свое право собственности в установленном законом порядке в Росреестре по Самарской области. Так как ее договор купли-продажи от 30.09.1999г. составлен не надлежащим образом и один из пяти продавцов квартиры ФИО4 уже умер, то ей необходимо признавать право собственности в судебном порядке, что явилось причиной обращения истца в суд. С даты покупки спорной квартиры по настоящее время, истец постоянно проживает в ней и несет все бремя расходов по ней, добросовестно оплачивая коммунальные платежи, т.е. пользуется квартирой открыто и добросовестно, как надлежащий собственник. Договор купли-продажи квартиры от 30.09.1999г. никем не обжалован, недействительным в установленным законом порядке не признан, т.е. действует по настоящее время. Так как истец оплатил полную стоимость квартиры, то он на законных основаниях приобрел право собственности на спорную квартиру, на основании договора купли-продажи от 30.09.1999г. Более того, истец вправе требовать признания права собственности на спорную квартиру и по приобретательной давности, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,3 кв.м, жилой 36,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования уточнил и просил сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 61,3 кв.м, жилой 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признать состоявшейся; произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,3 кв.м, жилой 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, к ФИО2. Просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены, в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения», а также расписки об их извещении.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, в деле имеются сведения, представленные Управлением по вопросам миграции Самарской области, о том, что ФИО6 умер 05.05.2012 года, ФИО5 умер 23.01.2018 года.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от 03.12.1997 года совхозом «Уголок Ленина» была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира № <адрес> ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО4. Данный договор был зарегистрирован в МПТИ и записан в реестровую книгу № реестр № 07.12.1996 года.

28.09.1999 года указанные выше лица произвели регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись №.

Как следует из пояснений представителя истицы ФИО1, 30.09.1999 года К-вы продали спорную квартиру истцу по цене 30 000 рублей, которые в полном объеме от истца за всех продавцов получила ФИО3.

Данный факт стороной истца подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (так называемой «договор купли-продажи»), составленной в простой письменной форме, на заводе, с проставленной на ней печатью транспортного цеха №3. Из содержания названной расписки следует, что ФИО3 получила деньги за квартиру в сумме 30 тысяч от ФИО8 при свидетелях ФИО14, претензий не имеет ФИО9 (л.д.6).

Названный выше документ не может быть принят судом как доказательство приобретения права на спорную квартиру, поскольку из содержания расписки невозможно установить предмет сделки, дату совершения сделки. Кроме того, в названном документе указано лицо ФИО10, которое не является стороной по настоящему иску.

Руководствуясь положениями ст. ст. 421, 454, 549, 550, 554 ГК РФ, и установив, что представленная истицей расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, а также в материалах дела отсутствуют письменные доказательства о намерении ответчиков на продажу принадлежащей им квартиры, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленной истицей расписки следует, что ответчику ФИО3 переданы денежные средства в размере 30 000 от ФИО10 за квартиру, при этом за какую именно квартиру не указано (л.д. 6).

Таким образом, указание в расписки за «квартиру», не позволило суду определить природу договора между сторонами.

Из буквального текста расписки следует, что ФИО3 получила деньги в сумме 30 тысяч за квартиру от ФИО10 (который не является стороной по делу).

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались по имеющемуся в деле адресу, причину неявки суду не сообщили, не представили документов, подтверждающих доводы истицы.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, представленная истицей расписка не может являться договором купли-продажи, представляющим собой отдельную гражданско-правовую сделку, требующую надлежащего оформления в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как следствие сказанного, суд не может удовлетворить требование истицы о признании сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 61,3 кв.м, жилой 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся, в виду отсутствия оформленного надлежащим образом договора купли-продажи.

Кроме того, представитель истицы ФИО1 в судебном заседании показал, что истица и ответчики обращались с договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией перехода права на спорное имущество. Однако, в проведении сделки им было отказано, поскольку один из сособственников был, на момент обращения, несовершеннолетним. В подтверждение своих доводов представителем не было представлено никаких письменных доказательств. Следовательно, требование истицы о проведении регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 61,3 кв.м, жилой 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, к ФИО2, не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время стороны не лишены права на совершение сделки во внесудебном порядке, т.е. истицей выбран не надлежащий способ защиты своих прав.

С учетом изложенных обстоятельств и письменных доказательств по настоящему делу, суд исковые требования оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е с 26.08.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева