Решение № 2-672/2017 2-672/2017~М-610/2017 М-610/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-672/2017

Дело №2-672/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 3А от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ответчикам. При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Наличие данной ошибки не позволяет ему как правообладателю земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, собственники земельных участков №, № не согласовали границу с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Определениями Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - администрация Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО3 ФИО16.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от заявленных исковых требований в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, и просил производство по данному делу в указанной части прекратить, поскольку ответчики в добровольно согласовали местоположение смежной границы земельного участка.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит его дочери и зятю, фактическая граница земельных участков ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № определяется забором, споров по границе не имеется, реестровая ошибка допущена не ответчиками, а кадастровым инженером, который должен её исправить.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является кадастровым инженером, в октябре 2017 года по заказу ФИО1 выполнял кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № В результате выполнения кадастровых работ были установлены координаты данного земельного участка в МСК 48, поскольку ранее он стоял на кадастровом учете в условной системе координат. При проведении межевания была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая выражается в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №7, в связи с чем, постановка земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах на кадастровый учет без исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № невозможна. Спора по границе между ФИО1 и ФИО3, ФИО6, ФИО5 нет, по фактическому пользованию данные земельные участки не пересекают друг друга. ФИО1 рекомендовано было обратиться в суд.

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2869 кв.м., местоположение которого установление относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного инженером - геодезистом ФИО2, заявки ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Верхнестуденецкий сельсовет, <адрес>А. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателях содержится информация о собственниках: ФИО4 ФИО17 (1/2 доля), ФИО4 ФИО18 (1/2). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществлен кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО3 и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 3А, кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В результате выполнения работ были установлены точные координаты данного земельного участка. Обмер земельного участка произведен по исторически сложившимся границам. Собственник земельного участка в добровольном порядке принял решение об устранении реестровой ошибки. Кроме того, была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая выражается в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером № в связи с чем постановка земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах на кадастровый учет невозможна.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, межевым планом, схемой расположения земельных участков.

При таких данных суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, №.

Решением Задонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:№ в связи с наличием реестровой ошибки.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0870110:10 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости у ответчиков.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова