Решение № 2-3218/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3218/2017

Дело № 2-3218/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Запрудновского потребительского общества ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Запрудновское потребительское общество в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-31523/2014 (49-125) от 20.07.15 г. Запрудновское потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-9979/2014 (13-248) от 06 марта 2015 года взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Запрудновского потребительского общества 460 000 рублей долга.

Вышеизложенными судебными актами установлено следующее:

1. Между Запрудновским потребительским обществом (арендодатель) и ИП ФИО2 (дата обезличена) заключен договор аренды здания с последующим правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое здание площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Срок действия договора аренды - с (дата обезличена) по (дата обезличена) (пункт 1.3 договора).

Ответчику передано во временное пользование здание магазина площадью (данные обезличены).м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается актом приема-передачи от (дата обезличена).

В порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды от (дата обезличена) возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы составляет (данные обезличены) рублей в месяц. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы.

(дата обезличена) между теми же сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем здание магазина (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., а покупатель обязался указанное имущество принять и оплатить за него (данные обезличены) руб., из которых (данные обезличены) руб. за земельный участок, (данные обезличены) руб. - за здание магазина.

Решением Кстовского городского суда от 17.02.2014 по делу №2-284/14 признан недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от (дата обезличена), а также применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить Запрудновскому потребительскому обществу вышеуказанное имущество и взыскания с Запрудновского потребительского общества в пользу ФИО3 уплаченных по договору купли-продажи от (дата обезличена) денежных средств в сумме (данные обезличены) руб.

3. При наличии договорных отношений, так и при прекращении договора аренды, арендатор до момента возврата имущества является обязанным лицом по внесению арендной платы.

До настоящего времени Ответчик не исполнил решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу №2-284/14 и не передал Запрудновскому потребительскому обществу указанное здание магазина и земельный участок.

Арендная плата за пользование магазином и земельный участок Ответчиком не вносилась.

На дату составления заявления (дата обезличена) задолженность по арендной плате за пользование зданием магазина составляет 1006000 рублей.

Взыскано согласно Решения арбитражного суда Нижегородской области А43-9979/2014 (13-248) от (дата обезличена) 460000 рублей.

Взыскано в соответствии с определением Нижегородского областного суда по делу 33-10408/2016 до (дата обезличена) – 280000 рублей.

Задолженность по арендной плате подлежащая взысканию по настоящему заявлению составляет 1006000 – 460000 - 280000 = 266000 руб.

Согласно выписки из ЕГРИП на (дата обезличена) ФИО2 (дата обезличена) внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.

В своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика в пользу Запрудновского потребительского общества задолженность в размере 266 000 руб.

17 августа 2017 года Кстовским городским судом вынесено заочное решение по иску Запрудновского потребительского общества ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Определением Кстовского городского суда от 04 октября 2017 г. данное заочное решение по заявлению ответчика было отменено, возобновлено рассмотрение дела.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

В своем заявлении об отмене заочного решения ответчик указала, что готова предоставить подтверждающие документы в обоснование своих возражений, однако никаких документов от ответчика суду не поступило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.621 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-31523/2014 (49-125) от (дата обезличена) Запрудновское потребительское общество (ОГРН <***>, ИНН <***>, (адрес обезличен) (адрес обезличен)) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д.4-7).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-9979/2014 (13-248) от (дата обезличена) взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО2 ((номер обезличен) (номер обезличен)), в пользу Запрудновского потребительского общества (номер обезличен)), (адрес обезличен), 460 000 рублей долга (л.д.8-13).

Постановлением первого арбитражного апелляционного суда по делу №А43-9979/2014 от (дата обезличена) решение Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-9979/2014 (13-248) от (дата обезличена) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП ФИО3 - без удовлетворения (л.д.14-19).

Вышеуказанными судебными постановлениями были установлены следующие обстоятельства:

1. Между Запрудновским потребительским обществом (арендодатель) и ИП ФИО2 (дата обезличена) заключен договор аренды здания с последующим правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое здание площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Срок действия договора аренды - с (дата обезличена) по (дата обезличена) (пункт 1.3 договора) (л.д.30-35).

Ответчику было передано во временное пользование здание магазина площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается актом приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.36).

В порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды от (дата обезличена) возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы составляет (данные обезличены) рублей в месяц. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы.

(дата обезличена) между теми же сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и расположенное на нем здание магазина (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., а покупатель обязался указанное имущество принять и оплатить за него (данные обезличены) руб., из которых (данные обезличены) руб. за земельный участок, (данные обезличены). - за здание магазина.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу №2-284/14 признан недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от (дата обезличена), а также применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить Запрудновскому потребительскому обществу вышеуказанное имущество и взыскания с Запрудновского потребительского общества в пользу ФИО3 уплаченных по договору купли-продажи от (дата обезличена) денежных средств в сумме (данные обезличены) руб. (л.д.42-47).

3. При наличии договорных отношений, так и при прекращении договора аренды, арендатор до момента возврата имущества является обязанным лицом по внесению арендной платы.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени Ответчик не исполнил решение Кстовского городского суда от 17.02.2014 по делу №2-284/14 и не передал Запрудновскому потребительскому обществу здание магазина площадью (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок.

Арендная плата за пользование магазином площадью (данные обезличены) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок Ответчиком не вносилась.

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

На дату составления заявления (дата обезличена) задолженность по арендной плате за пользование зданием магазина (площадью (данные обезличены)., расположенного по адресу: (адрес обезличен)), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (согласно размера заявленных требований) составляет 266000 руб. (13 месяцев и 11 дней).

Взыскано согласно Решения арбитражного суда Нижегородской области А43-9979/2014 (13-248) от (дата обезличена) (данные обезличены) рублей за период (дата обезличена) по (дата обезличена).

Взыскано в соответствии с определением Нижегородского областного суда по делу 33-10408/2016 до (дата обезличена) – (данные обезличены) рублей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д.25-29).

Согласно выписки из ЕГРИП на (дата обезличена) ФИО2 (дата обезличена) внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности (л.д.21-24).

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 5860 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (л.д.20).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего Запрудновского потребительского общества ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Запрудновского потребительского общества задолженность по арендной плате в размере 266000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5860 руб., всего 271860 (двести семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.