Решение № 2-290/2020 2-290/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-290/2020

Дело №

УИД 22RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: К.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в 2008 году ими был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

В 2020 году истцы приняли решение о продаже принадлежащего им жилого дома и земельного участка, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, расположенного на сайте Росреестра, было установлено, что границы принадлежащего им земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

С целью устранения пересечения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Л.В.В. с вопросом выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>, с кадастровым номером - №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, в котором указано, что при повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером № соответствует фак4тическому расположению на местности, а участок с кадастровым номером № смещен относительно фактических границ на местности на расстоянии около 90 м. по направлению на юго-запад в сторону уточняемого участка с кадастровым номером № и смежного с ним участка с кадастровым номером №. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с кадастровым номером №.

При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером №, возникают новые пересечения границ с участком №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникают новые пересечения границ с участком №.

Кадастровым инженером было указано на необходимость в судебном порядке удалить точки координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <...> для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО3.

Таким образом, истцы, являясь правообладателями земельного участка и расположенного на нем жилого дома, не могут совершить сделку по продаже принадлежащих им объектов недвижимого имущества до момента устранения пересечения границ и исправления местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель истца П.Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву общей совместной собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 4475 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес> принадлежит по праву собственности К.В.В..

Согласно свидетельству о заключении брака I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присовена фамилия ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером: № (с. Костин Лог, ул. <адрес>). При повторных геодезических измерениях установлено, что местоположение границ участка с кадастровым номером № соответствует фактическому расположению на местности, а участок с кадастровым номером: № смещен относительно фактических границ на местности на расстоянии около 90 м. по направлению на юго-запад в сторону уточняемого участка с номером № и смежного с ним участка с номером №. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка №.

При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером: № (с. Костин Лог, ул. <адрес>) возникают новые пересечения границ с участком с кадастровым номером - №, (с. Костин Лог, ул. <адрес>). При уточнении границ участка с кадастровым номером № (с. Костин Лог, ул. <адрес>) возникают новые пересечения границ с участком с кадастровым номером № (с. Костин Лог, ул. <адрес>).

Чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с. Костин Лог, ул. <адрес>, необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером № (с. Костин Лог, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4900 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером - №.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы данного земельного участка согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова