Решение № 2-2869/2017 2-40/2018 2-40/2018(2-2869/2017;)~М-2620/2017 М-2620/2017 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-2869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - П.А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.П.И. к Г.В.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

П.П.И. обратился в суд с иском к Г.В.А., ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Участок был предоставлен П.И.В. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации с<адрес>, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследство жена П.И.В. - П.Л.П., которая не успев оформить наследство в соответствии с законодательством умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь сыном умерших родителей, вступил в наследство. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истца и ответчика не соответствуют кадастровым границам из-за их смещения. Один из контуров земельного участка ответчика пересекает границы и накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Площадь наложения составляет 231 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие выявленного наложения границ земельных участков, истец не имеет возможности оформить жилой дом и земельный участок в соответствии с законодательством.

Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом утончения требований, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - П.А.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Г.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, в исковых требованиях просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ООО «Волжанка», К.Н.Н., Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования и возражений.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, П.И.В. на основании постановления Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ П.И.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга П.Л.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ

П.П.И. является сыном П.И.В. и П.Л.П., в подтверждение чего представлено свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> К.М.В. П.П.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти П.Л.П., наследство состоит из земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера П.Д.М. следует, что были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. За межевые знаки границ были приняты центры столбов и углы зданий. По результатам камеральной обработки измерений площадь участка составила 2 600 кв.м. После камеральной обработки было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Г.В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Г.В.А. против заявленных требований возражал, указал, что приобрел участок ДД.ММ.ГГГГ в тех границах, в которых он существует и по настоящее время. При постановке участка на кадастровый учет производилось согласование границ участка с матерью истца П.Л.П., то есть нарушений требований земельного законодательства при проведении кадастрового учета не имелось.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он поставлен на кадастровый учет по заявлению К.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

Судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Самарский союз судебных экспертов».

Согласно заключению эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа представленных документов установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № носит статус «актуальный, ранее учтенный», площадью 1500 кв.м., с длинами линий сторон: 99,22 м - 14,99 м - 100,57 м. - 15,11 м. При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактически земельный участок ответчика Г.В.А., расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух не разграниченных на местности земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок используется как единый и имеет общую границу, его площадь составляет 3002 кв.м. <адрес> и фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница данного земельного участка не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН, однако конфигурация фактических границ на местности соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по графическому материалу инвентаризации. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части расположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исходя из фактического расположения спорной границы и представленных документов - границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают хозяйственные постройки и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Ошибку подтверждает и тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по жилому дому, который расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена путем внесения изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения на местности.

Суд признает достоверным и достаточным доказательством экспертное заключение, составленное АНО «Самарский союз судебных экспертов», поскольку оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Основания, по которым эксперт пришел к приведенным выводам, подробно и последовательно изложены в исследовательской части заключения.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные положения содержал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавший на момент уточнения границ участка с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу, что при изготовлении в 2007 году межевого дела земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем признания результатов межевания недействительными и исключения сведений из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.П.И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.а