Решение № 2-112/2018 2-112/2018 (2-4282/2017;) ~ М-4230/2017 2-4282/2017 М-4230/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-112/2018

2-112 / 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

08 февраля 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием ФИО1, ее представителя ФИО1- ФИО2, ФИО3, его представителя ФИО4, ФИО5, -ФИО4, предъявившей удостоверение № 1313 и ордера №№ 852356 и 852355,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что она, на основании договора дарения от 07.12.2016 г. является собственником земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на местности определены межевыми знаками в виде капитального забора и объектов капитального строительства, расположенных на меже земельного участка. Границы земельного участка не установленные в Государственном кадастре недвижимости.

При проведении кадастровых работ по земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРП о местоположении границ №

В связи с чем кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>.

Местоположение уточняемого земельного участка определено по фактическому пользованию земельного участка в соответствии с чертежом границ земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также были учтены данные БТИ их технического паспорта по состоянию на 20.08.1980 г. и строительного паспорта на проектирование гаража 2000 г.

Фактическая площадь земельного участка составляет 2018 кв.м., по сведениям ГКН 1700 кв.м. Оценка расхождения при этом 338 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка 400 кв.м.

Указанный межевой план был предоставлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для внесения изменений и устранении кадастровой ошибки.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК от 05.09.2017г. заявителю было отказано в учете изменений объекта недвижимости, с указанием, на то что при рассмотрении межевого плана было выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, а также на участок с кадастровым номером №

Ссылаясь на приведенное истец просила:

-установить наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б;

-признать недействительными сведения, внесенные в ГКН о границах и местоположении границ земельных участков по адресу: г-к Агапа, <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: г-к. Анапа, <адрес>Б с кадастровым номером №, путем аннулирования указанных сведений в ГКН.

-установить границы и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части площади и координат поворотных точек границ земельного участка по адресу: г-к. Анапа, <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевого, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 21.072017 г.

-указать, что решение суда является основание для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г-к Агапа, <адрес>, без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

В последующем истец уточнила исковые требования и указала, что экспертом ООО Юридического центра «Экспертиза» было установлено:

Экспертом исходя из длин линий земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в правоустанавливающей документации, установлены сведения о границах земельного участка, однако установленные границы земельного участка имеют пересечения (наложения) с границами смежных земельных участков по адресам: <адрес> (принадлежит ответчику ФИО6) <адрес> (принадлежит ответчику ФИО3) <адрес> (принадлежит ответчику ФИО5)

Указанные несоответствия (пересечения, наложения) недопустимы с точки зрения земельного законодательства.

На основании изложенного исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также ориентируясь на конфигурацию земельного участка эксперт приходит к выводу о возможности установления границ исследуемого земельного участка согласно параметрам о площади и конфигурации земельного участка, указанным в правоустанавливающей документации. В качестве ориентира при этом экспертом применяются фактически существующие на местности границы земельного участка.

Согласно проведенных исследований ( в п.п. 2.1. и 2.2.2) настоящего Заключения экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 91 составляет 2076 кв.м. не соответствует ( больше) площади, указанной в правоустанавливающих документах 1700 кв.м.

Соответственно экспертом из площади единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произведено восстановление сведений о границах земельного участка общей площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной работы экспертом установлены границы земельного участка:

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 91 общей площадью 1700 кв.м., согласно сведений о площади и конфигурации земельного участка содержащихся в правоустанавливающей документации. Схема установленных границ земельного участка (с координатами поворотных точек границ) отображена в Приложении № 2.

Эксперт пришел к выводу: реестровая ошибка не допущена в отношении земельных участков:

<адрес>, с кадастровым номером № ( земельный участок истца);

<адрес>, с кадастровым номером № ( земельный участок ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11);

Реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет допущена в отношении земельного участка <адрес>. 93, с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО6)

Вариант устранения реестровой ошибки:

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения № 4);

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения № 10);

Аннулирование сведений в ЕГР11 о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 917 кв.м.

Реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет допущена в отношении земельного участка <адрес>, с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО3).

Вариант устранения реестровой ошибки:

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 106 в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения № 8);

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения № 10);

Аннулирование сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 917 кв.м.

Реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет допущена в отношении земельного участка <адрес>, ст. Благовещенская, <адрес>, с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО1)

Вариант устранения реестровой ошибки:

Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии, со сведениями о границах, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения № 7);

Так же экспертом установлено:

Границы земельного участка, расположенного по адресу:

<адрес>, с кадастровым номером №, сведения, о которых содержаться в ЕГРН накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обозначенным частично ограждением в виде некапитального забора, а также строениями литр Б, В, Г, Г1, определяющие местоположение фактически существующих на местности границ. Площадь наложения составляет 294 кв.м.

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от 07.07.2004 г. строения литер Б, В,Г существуете 1960 года строение литер Г1 существуете 1990 г.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами, указанными в Приложении № 4 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза», внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии, координатами указанными в Приложении № 10 заключения судебной экспертизы №02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза», аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 917 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами указанными в Приложении № 8 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами, указанными в Приложении № 7 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1700 кв.м., согласно сведений о площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в правоустанавливающей документации, в соответствии координатами, указанными в Приложении № 2 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Указать, что решение суда является основание для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г-к Агапа, <адрес>, без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования признает.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО5 требования признали.

Признание ответчиками требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами, указанными в Приложении № 4 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза», внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии, координатами указанными в Приложении № 10 заключения судебной экспертизы №02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза», аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 917 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами указанными в Приложении № 8 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии координатами, указанными в Приложении № 7 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1700 кв.м., согласно сведений о площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в правоустанавливающей документации, в соответствии координатами, указанными в Приложении № 2 заключения судебной экспертизы № 02-01/2018 от 15.01.2018 г. проведенной ООО Юридического центра «Экспертиза».

Считать указанные Приложения к экспертному заключению № 02-01/ 2018 от 15 января 2018 года неотъемлемой частью решения.

Указать, что настоящий судебный акт является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г-к Агапа, <адрес>, без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: