Решение № 2-139/2025 2-139/2025~М-115/2025 М-115/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-139/2025

УИД: 63RS0№-22

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам: Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в обоснование заявленных требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ему ДД.ММ.ГГГГ, как наследнику первой очереди после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №, он является правообладателем земельного участка, (вид права - общая долевая собственность, доля в праве ?), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 370 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ООО «Служба единого заказчика» выявило обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных законом требований, превышают сведения о площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с ч.32 ст.26 федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

С планом земельного участка площадью земельного участка площадью 1 259 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ООО «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 259 кв. м. по фактически существующим границам согласно плану, выполненному ООО «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Также истцом приобщено свидетельство на право собственности на землю №, выданное Исаклинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил. Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес>, представителя ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка. которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных ‘участков. и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения. содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках. орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 370 кв. м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 370 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Правообладатели ФИО2, ФИО7 Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из письма руководителя ООО «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных законом требований, превышают сведения о площади, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с ч. 32 ст. 26 федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ООО «Служба единого заказчика» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 259 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Границы смежных земельных участков были уточнены ранее.

В качестве картографической основы использованы материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства: Инвентаризация земель населенного пункта Исаклы Исаклинской сельской администрации <адрес>. Том IV. Книга 27.Часть 2. Планы земельных участков землепользователей с каталогами координат <адрес>, № <адрес>, изготовленные «ВолгоНИИгипрозем» в 1997 г., инвентарный №, предоставленные филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> решением о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ-20№-3. <адрес> земельного участка по результатам инвентаризации составляет 1205 кв. м. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305027:50, имеющаяся в графической информации выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует конфигурации и размерам, указанным в плане границ земельного участка, полученного в государственном фонде данных, и соответствует конфигурации земельного участка, указанной в плане земельного участка, подготовленном ООО «Служба единого заказчика» ДД.ММ.ГГГГ по результатам уточнения границ.

В соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, земельный участок расположен в зоне Ж1- зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес> в зоне Ж1 составляет 300 кв. м., максимальный - 3 000 кв. м.

Проанализировав данные, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Исаклинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду наличия неоговоренных исправлений в части единицы измерения площади земельного участка, суд приходит к выводу, что площадь указанного земельного участка составляет 2 100 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, (1259 кв. м.) подлежит уточнению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Исходя из положений ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные обстоятельства нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая позицию участников, а также то, что установление конфигурации границ земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, поскольку границы и площадь установлены по фактическому землепользованию.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № к Администрации муниципального района <адрес>, ИНН: №, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, ИНН: № удовлетворить в полном объеме.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 259 кв. м., кадастровый №, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ООО «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П. Семёнов