Решение № 2-4503/2019 2-551/2020 2-551/2020(2-4503/2019;)~М-3770/2019 М-3770/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-4503/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 28 января 2020 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению П.Л.Г. к Б.Л.В., Б.И.В., С.Т.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Б.Л.В., Б.И.В., С.Т.Г., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В данном жилом доме на регистрационном учете состоят ответчики, которые в вышеуказанном жилом доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ., выезд их носил добровольный характер, каких-либо их вещей в жилом доме не имеется, они были вселены прежним собственником как члены его семьи, членами семьи истца они не являются. Соглашения с собственником в предоставлении им права пользования жилым домом они не заключали, квартплату и коммунальный услуги они не оплачивают, их место жительства истцу не известно. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает её права, как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать квартплату и коммунальные услуги в повышенном размере, также это мешает истцу свободно распорядиться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

Истец П.Л.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - С.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ответчики были вселены прежним собственником как члены его семьи, членами семьи истца они не являются. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает её права, как собственника.

Ответчик Б.Л.В., Б.И.В., С.Т.Г. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ является истец - П.Л.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.А.Г. (продавец) и П.Л.Г. (покупатель), на регистрационном учете в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>., состоят: Б.Л.В., С.Т.Г., Б.И.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоят Б.Л.В., С.Т.Г.Б.И.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И.А.Ю.о суду пояснил, что с истцом знаком, знает, что в ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и с момента приобретения проживает в данном доме. Посторонние люди с истцом не проживают, вселиться не пытались. До совершения сделки купли-продажи, дом истцу показывал бывший собственник - Б.А., который пояснил, что ответчики не против, если их снимут с регистрационного учета.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - истца П.Л.Г., их право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, общего хозяйства с истцом ответчики не ведут, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано условие об обязательстве ответчиков сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по мнению суда, ответчики Б.Л.В., С.Т.Г.Б.И.В. утратили.

При этом, суду не представлено доказательств вынужденного характера выезда ответчиков из спорного жилого помещения.

Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на спорное жилое помещение, в том числе, влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, Б.Л.В., С.Т.Г.Б.И.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования П.Л.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Л.Г. удовлетворить.

Признать Б.Л.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Б.И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать С.Т.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Б.Л.В., Б.И.В., С.Т.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова