Решение № 2-1738/2026 2-1738/2026~М-495/2026 М-495/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1738/2026

категория 2.186

91RS0№-31

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО10, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> РК, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:

- включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №;

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании распоряжения органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о праве собственности, согласно которому вышеуказанная квартира принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в равных долях, квартира приватизирована согласно закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Вышеуказанное право собственности истцов на основании свидетельства подлежало обязательной государственной регистрации права собственности, однако государственная регистрация истцами не осуществлялась. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти осталось наследство, в том числе, в виде ? доли спорной квартиры. Вышеуказанные обстоятельства связанные с отсутствием государственной регистрации права истцов на спорную квартиру послужили препятствием для регистрации такого права в настоящий момент и получения свидетельства о праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, вследствие чего истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе получившие имущество в процессе приватизации государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством, регулирующим вопросы приватизации жилья, было предусмотрено следующее.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Государственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, по их желанию может передаваться в коммунальную собственность по месту расположения домов с последующим осуществлением их приватизации органами местной государственной администрации и местного самоуправления согласно требованиям настоящего Закона.

Органы приватизации не имеют права отказать жителям квартир (домов) в приватизации занимаемого ими жилья.

Согласно действующему на сегодняшний момент законодательству, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

С учетом разумных ожиданий истцов в части реализации конечной цели лица нуждающегося в улучшении жилищных условий соглашения - предоставление постоянного жилища, факта совершение направленных на это действий со стороны участников сложившихся правоотношений: первоначальное заселение в квартиру по решению органа местного самоуправления, постоянное проживание, и, соответственно несение бремени содержания выделенного в пользование имущества, последующая приватизация и оформление в частную собственность иных квартир в указанном домовладении, оцениваются судом на предмет добросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих актах неоднократно отмечал, что принципы правовой справедливости и равенства, на которых основано осуществление прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации как правовом и социальном государстве, предполагают правовую определенность и связанную с ней предсказуемость законодательной политики (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П).

Это, как и точность и конкретность правовых норм, которые лежат в основе соответствующих решений правоприменителей, необходимо для того, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу имеет своей целью исключить сомнения в наличии у такого лица субъективного права, что при наличии записи в реестре о принадлежности этого права иному лицу требует внесения в него изменений.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о праве собственности, согласно которому вышеуказанная квартира принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в равных долях, квартира приватизирована согласно закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

Вышеуказанное право собственности истцов на основании свидетельства подлежало обязательной государственной регистрации права собственности, однако государственная регистрация истцами не осуществлялась.

При этом, в материалы дела не представлено сведений о том, что свидетельство о приватизации, а распоряжение органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная копия которого представлена Администрацией <адрес>, были кем либо оспорены.

Сведений о наличии фактов оспаривания владения истцами вышеуказанной квартирой на протяжении длительного периода времени в материалы дела также не предоставлено.

Согласно сведений ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведений ППК «Роскадастр» в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно ответу МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, не заключен, в архиве МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> имеется распоряжение органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного рассмотрения обстоятельства, а также диспозитивное начало гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу о владении истцами на праве общей долевой собственности занимаемой ими квартиры на основании распоряжение органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, за каждым, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (Распоряжение органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая требования искового заявления о включении ? доли спорной квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО1, признания на нее права собственности, судом учитывается следующее.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Ст. 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти в материалах наследственного дела.

С заявлением о принятии наследства в установленные сроки обратилась ФИО4 (дочь наследодателя).

ФИО5 (супруг наследодателя) ДД.ММ.ГГГГ подал заявление нотариусу об отказе от наследования причитающейся ему доли на наследство в пользу ФИО4.

Однако, свидетельство о праве на наследство не выдано, по причине отсутствия зарегистрированного права у наследодателя на спорную доля квартиры.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что ФИО3 была собственником ? доли спорной квартиры согласно Распоряжению органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №; признания за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО10, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> РК, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, за каждым, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (Распоряжение органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.