Решение № 2-2949/2020 2-2949/2020~М-6645/2019 М-6645/2019 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2949/2020

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес><адрес> в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

ФИО2, представляющего интересы истца ФИО1 по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСК-12+» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АСК-12+» согласно которого, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 497 828 рублей, из которых неустойка (пени) – 298552 рубля, компенсация морального вреда 50 000 рублей и штраф – 149 276 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ... истец заключил Договор уступки права требования с ФИО3, договор зарегистрирован в уполномоченном органе ... за №.№, по которому получил право требования услуг по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, составленном и подписанном в двух экземплярах ... ФИО3 и ФИО6, являющимся директором ООО «АСК-12+» (юридический адрес: <адрес>, <адрес>, ИНН №, ОГРН №). Согласно пункту 10.4 указанного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик был уведомлен об уступке права требования. О чем был получен ответ от ... за подписью директора ООО «АСК-12+» ФИО6 Условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривалось, что застройщик построит (создаст) жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон «Новый город», позиция №, в котором находтся объект долевого строительства: жилое помещение – квартира, Литер «В», номер подъезда – 5, этаж расположения 4, условный номер №, общей площадью – 50,4 кв.м. В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора №, застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ... и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ... Однако, в нарушение условий Договора № и ФЗ от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по настоящее время объект долевого строительства не передан. На изложенных в исковом заявлении основаниях истец просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в возражениях на отзыв, и просил суд удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что заключив договор уступки права требования с ФИО3, вместе в ООО «АСК-12+» при помощи сотрудников данной фирмы подали документы, получив письменное подтверждение, что ООО «АСК-12+» не возражает по поводу переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия № от ... В дальнейшем зарегистрировав договор уступки права в МФЦ. Ошибка в договоре о переуступке права требования, выявленная в ходе рассмотрения дела, была исправлена, с присвоением статуса технической ошибки.

ФИО2, представляющий интересы истца также поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АСК-12+» не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление об уточнении исковых требований и исковое заявление по изложенным в них доводам в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, также просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В судебном заседании ФИО3 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, при этом пояснив, что она заключила с истцом договор уступки права требования, после чего поехали в ООО «АСК-12+», а потом зарегистрировали в МФЦ.

В силу статьи 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ... между ООО «АСК-12+» и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства: жилое помещение – квартира, Литер В, номер подъезда – 5, этаж расположения – 4, условный номер – 116, общей площадью – 50,4 кв.м, состоит из 1 комнаты, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон «Новый Город», позиция 27, участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

В силу пунктов 2.3 и 2.4 вышеуказанного Договора, застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ... и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; срок исполнения обязательства застройщика, установленный в п.2.3 настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, которое полежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее ...

Исходя из п. 3.1 Договора цена из расчета проектной/инвестируемой площади объекта долевого строительства с учетом технической характеристики объекта долевого строительства согласно Приложению № к настоящему договору составляет денежную сумму в размере 1 722 000 рублей. Проектная/инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 50,4 кв.м. (п.3.2 Договора).

В силу пунктов 10.3, 10.4, 10.5 Договора, уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора; только в полном объеме и только с согласия застройщика; с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... ФИО3 свои обязательства по уплате обусловленной договором цены исполнила.

Согласно Договору уступки права требования от ... между ФИО3 и ФИО1, согласно которому истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ... на жилое помещение – квартиру, Литер В, позиция №, под № (условно), в 5-ом подъезде, в уровне 4-го этажа, общей полезной площадью 50,4 кв.м. в <адрес>, микрарайон «Новый город» в объемах и на условиях, установленных договором между ООО «АСК-12+» и ФИО3 Передаваемое требование по договорному обязательству оценивается сторонами соглашения в сумму 1 350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. В дальнейшем в связи с технической ошибкой, согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ... №, сведения о дате рождения были исправлены с «...» на «...».

Из содержания письма от ... ООО «АСК-12+» следует, что застройщик ООО «АСК-12+» не возражает по поводу переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия № от ... заключенного с ФИО3 Сумма, указанная в цене договора уплачена полностью.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с приложением согласно описи, которую ответчик получил ... согласно почтовому уведомлению о вручении, однако отставлена без ответа.

Срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договорах, мог быть изменен, однако сведений, подтверждающих о проведении такой процедуры ссуду не представлено.

Акт приема-передачи квартир стороны не подписывали.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исходя из правоприменительного толкования указанных норм права, участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства и если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку за весь период просрочки.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 54 от ... "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделок", уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из чего следует, что при уступке основного требования предполагается переход к новому кредитору прав, обеспечивающих исполнение обязательства и других связанных с требованием прав, в данном случае права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а для ограничения уступки таких прав необходимо прямое указание на это в договоре.

Поскольку в договоре уступки права требования не оговорено исключение уступки подлежащей выплате участнику долевого строительства неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, имевшего место на момент заключения договора, то с момента подписания договора уступки права требования право на получение указанного вида неустойки перешло к новому кредитору, исходя из условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что Общество обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ....

Суд, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, согласно которому неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с ... по ..., составляет 298552 руб., находит его правильным и обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ввиду несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Между тем, ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, наличия исключительных обстоятельств, а также оценивая доводы ответчика о несоразмерности неустойки, суд не находит наличие оснований для уменьшения неустойки.

В соответствии с пп. 9 части 2 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 149276 руб., из расчета: (298552:2).

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд на основании статей 151, 1100 ГК РФ, положений Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, а также с учетом требований разумности и справедливости, определяет ко взысканию с ответчика сумму в размере 5000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере – 7728,28 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ...

Тем самым, ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК-12+» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АСК-12+» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 298 552 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 149 276 (сто сорок девять тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК-12+» о взыскании компенсации морального ущерба в большем размере, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АСК-12+» государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 7 728 (семь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 28 копеек.

Предоставить ООО «АСК-12+» отсрочку исполнения настоящего решения на срок до ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО7