Решение № 2-2585/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-2585/2025;)~М-1868/2025 М-1868/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-2585/2025

Дело № 2-80/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 31 марта 2026 года

Московский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Алиеве Н.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика ИП ФИО2 (истца по встречному иску) ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2026 по исковому заявлению ФИО5 к ИП ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании предоставить документы,

встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору, процентов по ст. 395 ГК РФ,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ИП ФИО2, в котором просил взыскать неустойку в размере 939240 рублей, компенсацию морального вреда 60000 рублей, штрафа, а также обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать все результаты оказанных ФИО5 услуг (выполненных работ) в соответствии с договором оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 г. и дополнительного соглашения № 1 к нему от 04 сентября 2023 года с составлением Акта оказания услуг в соответствии с пунктом 1.4. Договора, договор подряда на производство строительных работ и гарантийные обязательства; проектную и исполнительскую документацию на жилой дом, а также техническое задание для подрядной организации и смету стоимости строительных работ и материалов, в объёме, необходимом и затраченном для строительства дома; договор купли-продажи строительного материала, платежные документы и сертификаты качества; документы приёмки ИП ФИО2 этапов строительства дома у организации, проводящей строительство дома; договор на оказание услуг, платежные документы, гарантийные обязательства; кассовый чек (либо чеки), подтверждающие исполнение требований кассовой дисциплины по самоинкассации; иные документы, свидетельствующие об исполнении ИП ФИО2 свои обязанностей по договору оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 г. и дополнительного соглашения № 1 к нему от 04 сентября 2023 года.

В обоснование требований указано, что 4 сентября 2023 года между представителем ООО «ЭТАЖИ» ИП ФИО2 и истцом заключен договора оказания услуг. ИП ФИО2 в соответствии с условиями договор обязалась оказать услуги:

п. 1.1.1. договора по подбору земельного участка, ориентировочной площадью 800 кв. метров для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах квартал № по адресу: <адрес>, а также подбору ипотечного продукта для дальнейшего строительства за счет ипотечных средств одноэтажного индивидуального жилого дома на подобранном исполнителем земельном участке.

п. 1.1.5 Договора по поиску подрядной организации и/или лиц, которые будут осуществлять для заказчика за его счет строительство.

Ответчик предоставил Истцу для утверждения расчет стоимости строительства жилого дома, подготовленный на основании расчета типового проекта.

Подготовленное и предложенное ответчиком истцу предложение относительно земельного участка из числа имеющихся в реализации, а именно земельного участка по адресу: Тверская область, ФИО35, кадастровый №, истцом было рассмотрено.

Приняв оферту ООО «ЭТАЖИ» и полагая, что организация ООО «ЭТАЖИ» и ИП ФИО2 надежны по отзывам, а данные ему заверения в офисе компании по адресу: <...> в отношении конечного результата оказания данной компанией услуг и проведения строительных работ - приобретение в собственность земельного участка и дома, убедительны, истец одобрил предложенные варианты, в связи с чем 11.09.2023 г. между ИП ФИО6, и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Свои обязательства истец перед ИП ФИО6 по оплате земельного участка исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

14.09.2023 ответчик предоставил истцу на утверждение схему расположения жилого дома на земельном участке, которую Истец подписал. 27.10.2023 ответчик предоставил истцу на утверждение планировочное решение жилого дома, которое истец подписал.

Истец передал Ответчику в счет оплаты строительного материала и работ, потребовавшихся для строительства индивидуального жилого дома денежные средства в размере: 5 218 000 руб. 00 коп. (1153 000 руб. - 14.09.2023 г. / 1 765 000 руб. - 27.10.2023 г /2 000 000 руб. - 29.07.2024 г / 300 000 руб. - 12.08.2024 г. ), так же была оплачена часть суммы за монтаж подземного и наружного газопровода, т.к. монтаж газового котла был осуществлен силами специализированной организации, что составило разницу в размере 329000 руб. 00 коп между суммой оплаченной истцом и суммой, отраженной в приложении №1 к Договору.

Ответчик предоставил Истцу гарантийные обязательства за №1 от 04.09.2023, №2 от 27.10.2023, №3 от 29.07.2024 и № 4 от 12.08.2024.

Истец исполнил свои обязательства перед ИП ФИО2, надлежащим образом в соответствии с условиями Договора.

На приобретенном Истцом земельной участке ответчиком был построен жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Акт приема-передачи оказанных услуг по Договору оказания услуг от 18/6935 от 04.09.2023 сторонами не подписывался, по причине наличия замечаний к качеству произведенных работ при строительстве жилого дома, которые до настоящего времени стороной Ответчика не устранены.

Срок выполнения работ по строительству жилого дома истек 01.06.2024 и до настоящего времени результат работ ответчиком истцу не передан.

На основании ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 330 ГК РФ просит взыскать за период с 01.06.2024 по 06.06.2024 неустойку в размере 939240 рублей. Также истец просит в течении 10 дней с момента вступления решения в суда в законную силу передать все результаты оказанных ФИО5 услуг (выполненных работ) в соответствии с договором по оказанию услуг № 18/6935 от 4 сентября 2023 года и дополнительного соглашения 3 1 к нему от 4 сентября 2023 года с составлением акта оказания услуг в соответствии с п. 1.4. Договора, передать документы, свидетельствующие об оказании услуг (выполнении работ) по Договору оказания услуг и дополнительного соглашения: договора подряда на производство строительных работ и гарантийные обязательства, проектную и исполнительскую документацию на жилой дом, а также техническое задание для подрядной организации и смету стоимости строительных работ и материалов, в объеме, необходимом и затраченном для строительства дома, договора купли-продажи строительного материала, платежные документы и сертификаты качества, документы приемки ИП ФИО2 этапов строительства дома у организации, производящей строительство дома, договора на оказание услуг, платежные документы, гарантийные обязательства, кассовый чек (либо чеки) подтверждающие исполнение требований кассовой дисциплины по самоинкассации, иные документы, свидетельствующие об исполнении ИП ФИО2 ИИ. своих обязательностей по договору.

ИП ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО5 389000 рублей в счет возмещения расходов по газоснабжению дома ответчика, проценты в размере 46125,80 за период с 16.01.2025 по 14.08.2025 и до даты фактической оплаты задолженности, расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ИП ФИО2 приняла на себя обязательства оказать ФИО5 юридические услуги, перечисленные в п.1.1 Договора № 18/6935 от 4 сентября 2023 года в том числе, по поиску подрядной организации, которая будет осуществлять для Заказчика и за его счет строительство индивидуального жилого дома. ИП ФИО2 не занимается строительными работами, соответственно, специфика оказываемых ею услуг ограничивалась рамками договора.

Стоимость строительства подрядчиками – 5960000 рублей 00 копеек.

Ответчик по встречному иску самостоятельно осуществил работы по монтажу оконных блоков и входной двери, уменьшив стоимость строительства на 353000 рублей. В результате стоимость подлежащих выплате подрядным организациям работ составила 5607000 рублей 00 коп.

Как следует из материалов дела, ФИО5 оплатил строительство жилого дома в размере 5218000 рублей.

По условиям дополнительного соглашения № 1 к договору № 18/6935 стороны определили выполнение дополнительных услуг по поиску подрядной организации, которая осуществит газификацию построенного жилого дома Заказчика.

ИП ФИО2, нашла подрядчика и оплатила работы по газоснабжению дома. Стоимость газоснабжения составила 400000 рублей, что подтверждается договором с ИП ФИО7, сметой, актом и платежными документами.

ФИО5 полностью не возместил расходы истца на газоснабжение его дома. Размер задолженности составляет 389000 рублей. Также просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ с 16.01.20125 года по 14 августа 2025 года и до даты фактического исполнения обязательства.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения. Пояснила, что не считает договор от 4 сентября 2023 года договором подряда. Акт, который просит составить ответчика касается напрямую строительства дома. Если иные документы, на которые указывает истец отсутствуют у ответчика, то суд откажет в удовлетворении данного требования. ФИО5 полагает, что недоплата по договору является недоплатой за стропильную систему, которая имеет недостатки. Дополнительно указала, что между сторонами 04 сентября 2023 года был заключён Договор, согласно которому Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», брала на себя обязательства в срок до 31 мая 2024 года (п.1.2) оказать ФИО5, именуемому «Заказчик» услуги, в перечень которых входили: подбор земельного участка (п.1.1.1.), помощь с получением ипотечного кредита (п.п. 1.1.2. - 1.1.4.), поиск подрядной организации и (или) лиц, которые будут осуществлять для заказчика и за его счёт строительство жилого дома (п. 1.1.5.), консультирование в части характеристик приобретаемых материалов для строительства жилого дома (п. 1.1.6.), контроль за действиями подрядной организации при строительстве жилого дома в части соблюдения сроков строительства, согласованных Заказчиком (п. 1.1.7.), подготовка документов для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности Заказчика на жилой дом, построенный на объекте (п. 1.1.8.), оперативная подготовка документов правового характера и предоставление юридических консультаций касательно предмета договора (п. 1.1.9). Надлежащее исполнение сторонами всех своих обязательств по договору подтверждается Актом об оказании услуг, подписываемым обеими сторонами (п. 1.4). В тот же день, 04 сентября 2023 года Дополнительным соглашением к Договору оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 года, стороны дополнили договор пунктом 1.5., согласно которому «В рамках исполнения настоящего договора и без увеличения его стоимости Исполнитель обязуется в срок не более 6 календарных месяцев с момента постановки жилого дома Заказчика на кадастровый учёт оказать Заказчику также дополнительные услуги» по поиску подрядной организации, которая осуществит газификацию построенного жилого дома Заказчика, в том числе получит договор о фактическом присоединении газоиспользующего оборудования и жилого дома к сети газораспределения (п.1.5.1.), контролю подключения жилого дома Заказчика к газораспределительной сети 1.5.2.). Одновременно Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.3. Договора в следующей редакции: «Фактом оказания Исполнителем услуг по Договору является зарегистрированный переход права собственности на имя Заказчика в отношении подобранного земельного участка, отвечающего всем требованиям Заказчика, а также передача Заказчику технической документации о подключении (технологическом присоединении) к газораспределительной сети газового оборудования в построенном на Объекте жилом доме». Условия Дополнительного соглашения, согласно его пункту 3. имеют приоритет при наличии противоречий между Договором и Соглашением. В рекламном проспекте, руководствуясь обещаниями которого ФИО5, как потребитель обратился в компанию «Этажи» указано, что строительство дома будет произведено за три-пять месяцев и без участия заказчика. Заключая договор, потребитель рассчитывал получить к истечению срока его действия благоустроенный дом на собственном земельном участке. Этот результат именовался в рекламном проспекте «Наши проекты». До настоящего момента услуги полностью ФИО5 не оказаны, дом не достроен, контроль за подрядной организацией не осуществлён (1.1.7.), акт оказания услуг не подписан (1.4.), с предложением о его подписании ИП ФИО2 не обращалась. В данном случае, ИП ФИО2 не только допустила просрочку, она до настоящего момента не исполнила свои обязательства по договору. Даже обращение ФИО5 в суд, к сожалению, не побудило ответчика к исполнению своих обязательств. Срок подключения к газораспределительной сети также нарушен - газ в дом поступил только 27 февраля 2025 года, и для его поступления ФИО5 пришлось многое делать самостоятельно именно потому, что ИП ФИО2 долгое время в отопительный сезон ничего не делалось. Возражала против снижения взыскиваемой неустойки возражаем в связи с тем, что ФИО5 относительно ИП ФИО2 является потребителем, взыскиваемый размер неустойки не зависит от показателей финансовых рынков, а установлена законом - частью 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей".

Также представлены письменные пояснения, в которых указано, что жилой дом зарегистрирован ИП ФИО2 в ЕГРН 31 июля 2024 года, однако строительство дома не завершено, акт об оказании услуг по Договору оказания услуг от 18/6935 от 04 сентября 2023 (пункт 1.4. Договора) сторонами не подписан, документы на жилой дом и коммуникации к нему истцу не переданы. Предложений по подписанию Акта оказания услуг от Ответчика не поступало. Направленное истцом в адрес Ответчика 20 марта 2025 года требование передать по акту приёма-передачи в качестве результата строительно-монтажных и строительно- отделочных работ жилой дом по адресу: <адрес>, устранить недостатки крыши, осталось без удовлетворения (требование предоставлено в материалы дела, как и доказательства его направления). Кроме того, истцом 25 сентября 2025 года в адрес ответчика направлено требование об отчёте об оказанных услугах по договору оказания услуг от 18/6935 от 04 сентября 2023 года, в котором истец требовал от ответчика в течение 10 дней с момента получения настоящего требования передать все результаты оказанных ФИО5 услуг (выполненных работ) в соответствии с договором оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 г. и дополнительного соглашения № 1 к нему от 04 сентября 2023 года с составлением Акта оказания услуг в соответствии с пунктом 1.4. Договора. Указанное требование вручено ИП ФИО2 08 октября 2025 гола, но до настоящего момента не исполнено. Срок оказания услуг ИП ФИО2 в пользу ФИО8 указан в 1.2. договора - с 04 сентября 2023 года по 31 мая 2024 года, и дополнительным соглашением не изменялся, истек 01 июня 2024 г. и до настоящего времени результат услуг Ответчиком Истцу не передан. Требования потребителя о взыскании неустойки в рамках рассматриваемого иска ограничиваются периодом с 01 по 06 июня 2024 года. Доказательством того факта, что строительство дома не было завершено является справка эксперта от 01 июля 2024 года (прилагается), составленная по результатам выезда на объект 28 июня 2024 года. Объект характеризуется экспертом как объект незавершённого строительства, даны рекомендации по завершению строительства, из фотографий в справке видно, что стропильная система не завершена, кровельный материал не уложен (сквозь крышу видно свет), и перекрытие между чердачным пространством и жилым отсутствует. Таким образом, на 28 июня 2024 года строительство не было завершено, в связи с чем предъявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 по 06 июня 2024 года. Расчёт произведён в размере 3% цены всех услуг за каждый день просрочки, так как просрочка завершения строительства дома влечёт за собой просрочку завершения всех услуг по договору. В период с 01 по 06 июня 2024 года весь комплекс услуг по договору оказан не был: дом не был достроен и не был поставлен на кадастровый учёт.

Пунктом 2.4.2. Договора оказания услуг № № 18/6935 от 04 сентября 2023 года, заключённого между ФИО5 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), текст которого подготовлен исполнителем, предусмотрено право заказчика выдать доверенность на представление своих интересов в целях оперативного решения вопросов по Договору.

Формулировка доверенности была также подготовлена Исполнителем, то есть ИП ФИО2, она оформлялась в присутствии сотрудника ИП ФИО2 нотариусом на проспекте Чайковского. Заказчик лишь согласился на подписание предложенного ИП ФИО2 текста доверенности, в части объёма полномочий, и в части людей, которым они предоставлялись, для упрощения исполнителю оказания предусмотренных договором услуг. Не доверять исполнителю на тот момент у ФИО5 оснований не было, сотрудники ИП ФИО2 пояснили, что доверенность нужна для производства работ и заключения от его имени договоров.

Также указана позиция по встречным требованиям, из которой следует, что пунктами 3.1. и 3.2. Договора оказания услуг № № 18/6935 от 04 сентября 2023 года, заключённого между ФИО5 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель) установлена обязанность заказчика (ФИО5) выплатить вознаграждение исполнителя в сумме 200 000 рублей в день подписания договора, что и сделано ФИО5 в гот же день, доказательства представлены в материалы дела.

В силу пункта 3.3. Договора возмещение накладных расходов исполнителя связанных с выполнением договора, Заказчиком не производится. Пунктом 2.3.2 Договора установлена обязанность заказчика уплатить Исполнителю обусловленное договором вознаграждение при условии отсутствия возражений и претензий к исполнителю относительно выполнения настоящего договора. В соответствии с пунктом 2.3.3. заказчик обязан в течение 3-х рабочих дней подписать Акт об оказании услуг при выполнении исполнителем своих обязательств по договору, после предоставления указанного Акта исполнителем. Иных условий оплаты, за исключением вознаграждения в сумме 200000 рублей, уплаченного ФИО5 в день заключения договора, в тексте договора не содержится. Таким образом, обязанность ФИО5 оплаты ИП ФИО2 по договору оказания услуг № № 18/6935 от 04 сентября 2023 года поставлена договором в зависимость от отсутствия у него возражений н претензий к исполнителю ещё не наступила. Истец добровольно передал Ответчику в счет оплаты строительного материала и работ, потребовавшихся для строительства индивидуального жилого дома денежные средства в размере: 5 218 (300 рублей 00 копеек, а именно: 1 153 000 рублей 00 копеек - 14 сентября 2023 года; 765 000 рублей 00 копеек - 27 октября 2023 года, 2000 000 рублей 00 копеек - 29 июля 2024 года,300 000 рублей 00 копеек - 12 августа 2024 года. Истец исполнил свои обязательства перед ИП ФИО2, надлежащим образом в соответствии с условиями Договора.

Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ордеру ФИО4 возражали против удовлетворения требований истца ФИО5, просили удовлетворить встречные требования. Представили письменные пояснения, которых указали, что в производстве Московского районного суда г.Твери находится гражданское дело по иску ФИО5 о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в размере 939 240 руб. за нарушение сроков выполнения работ по Договору оказания услуг № 18/6935 от 04.09.2023 г., 60 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просит обязать ответчика передать ему договора подряда на производство строительных работ и гарантийные обязательства; проектную и исполнительную документацию на жилой дом, техническое задание для подрядной организации и смету стоимости строительных работ и материалов, в объеме, необходимом и затраченном для строительства дома; договора купли-продажи строительного материала, платежные документы и сертификаты качества; документы приемки ИП ФИО2 этапов строительства дома у организации, проводящей строительство дома; договора на оказание услуг, платежные документы, гарантийные обязательства; кассовые чеки, подтверждающие исполнение требований кассовой дисциплины по само-инкассации; иные документы, свидетельствующие об исполнении ИП ФИО2 своих обязанностей по договору оказания услуг и дополнительного соглашения. Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласна, в том числе по доводам, неоднократно изложенным в судебных заседаниях, а также в письменных возражениях на иск.

04.02.2026 года представителем истца в очередной раз к материалам дела были приобщены письменные пояснения к уточненному исковому заявлению.

Истец не отрицает, что 04 сентября 2023 года заключил с ответчиком договор оказания услуг № 18/6935, приводит перечень принятых им на себя обязательств, перечисленных в п.1.1 Договора.

Правовая позиция истца по иску основывается на отсутствии подписанного сторонами Акта об оказании услуг, что, по его мнению, подтверждает отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств именно ответчиком. Позиция истца основана на неверном толковании условий договора и правовой природы самого договора в целом.

Исходя из правовой природы взаимоотношений сторон, вытекающих из заключенного договора, по мнению ответчика, он является разновидностью договора возмездного оказания услуг, который закрепляет права и обязанности сторон и служит доказательством при возникновении спорных ситуаций.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным, в частности, главой 37 ГК РФ, непосредственно регулирующей отношения подряда, включая строительный. Применительно к приведенной норме, а также содержанию пояснений истца, стороны определили перечень услуг, которые Исполнитель выполнит для Заказчика (п.1.1. Договора), и стоимость работ, которую Заказчик заплатит Исполнителю за эти услуги (п.3.1. Договора).

Предусмотренный в Договоре срок - с 04.09. по 31.05.2024 г., касается оказания именно перечисленных услуг. За пределами указанного периода и сверх уплаченной Заказчиком денежной суммы отношения сторон должны быть урегулированы дополнительно, либо продолжаться на тех условиях, которые уже сформировались.

Пункт 1.4. Договора предусматривает надлежащее исполнение обеими Сторонами всех своих обязательств, тогда как истец в своих доводах ссылается только на обязательства ответчика.

В этой связи полагала, что необходимо дать соответствующую оценку вопросу надлежащего исполнения своих обязательств именно истцом.

Первостепенно взаимоотношения сторон основывались именно на оказании содействия Заказчику в приобретении земельного участка и получении ипотечных кредитных денежных средств на строительство на этом участке индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.2.3.1. Договора Истец обязался предоставить правомерные, осуществимые и конкретные указания Исполнителю касательно исполнения настоящего договора. Предоставляя единолично утвержденные Приложения к договору, Заказчик довел до сведения Исполнителя какую сумму денег он намерен получить от банка на строительство дома и на какие работы их затратить. Общая стоимость предполагаемых вложений с его стороны составила 5 960 000 руб. При этом, какое-либо участие Исполнителя в формировании затрат Заказчика договором между ними не предусмотрено. Поскольку со стороны истца отсутствуют претензии относительно неверного исполнения его указаний, следует вывод, что все указания Заказчика Исполнителем были исполнены. Доказательства обратному отсутствуют. Собственно, Заказчик довел до сведения Исполнителя, какой дом (планировка), на каком месте и за какие деньги, с указанием разбивки сумм, он намерен построить за счет кредитных денежных средств, с той лишь целью чтобы, оказывая ему услугу по поиску подрядной организации или лиц, осуществляющих строительство, Исполнитель довел до них предусмотренные в Приложениях к договору условия, а не придумывал их сам. Содержащаяся в Приложениях к договору информация представляет собой пожелания Заказчика, утвержденные им лично.

В соответствии со своим правовым статусом Ответчик осуществляет исключительно риэлторские услуги, причем для неопределенного круга лиц, суть которых сводится к тому, что он доводит до сведения участников рынка недвижимости информацию, предоставленную другими участниками рынка. Подобным образом формируется спрос и предложения на рынке недвижимости. Соответственно, ответчик, как профессиональный участник рынка, является наиболее осведомленным относительно объема недвижимости, услуг и круга лиц, их предоставляющих.

ФИО5, обратился в риэлторское агентство для реализации своих намерений по строительству жилого дома. Прежде всего подлежал выяснению вопрос, на какие денежные средства будет осуществляться строительство - личные или кредитные. Поскольку ФИО5 планировал строительство за счет кредита, возник вопрос об ипотечном продукте, который в зависимости от обстоятельств подбирается агентством индивидуально для каждого Заемщика. В частности, применительно к периоду кредитования выясняется действующие банковские ипотечные программы. Далее учитывается личность Заемщика, поскольку в зависимости от специальности, возраста, кредитной загруженности, количества несовершеннолетних детей, зарплатного проекта, приемлемой для клиента формы строительства (подрядная либо хозспособом), формируются условия кредитования. Помимо этого, банком также учитываются характеристики земельного участка - местоположение, размер, конфигурация, ликвидность, наличие ограничений (обременений), и строящегося жилого дома - тип фундамента, строительные материалы, общая и жилая площадь, высота объекта, его наполнение и коммуникации.

Информация, собранная и обобщенная именно по Заемщику ФИО5, была использована для определения индивидуальных условий его кредитования и расчета банковского процента.

Аналогично осуществляется работа с другими клиентами агентства, в каждом конкретном случае используется именно индивидуальный подход.

При определении условий кредитования ФИО5 информация о непосредственных исполнителях строительных работ банк не интересовала. В противном случае Заемщик должен бы был предоставить банку сведения о строительной организации (Подрядчике), которая подверглась бы соответствующей банковской проверке.

Соответственно, в предоставленной банку в целях формирования ипотечного продукта информации нигде не указывались сведения, что строительство дома будет осуществлять ИП ФИО2

Помимо этого, банк не запрашивал у ФИО5 информацию о лицах, которых он будет привлекать к выполнению строительных работ и на какой срок.

Истец ознакомился с рекламными буклетами жилых домов, имеющимися в свободном доступе в агентстве недвижимости, которые также являются чьим-то продуктом, используемым для целей рекламы строительных работ различными подрядчиками. Определился с выбором, который прежде всего учитывался при формировании ипотечного продукта.

Стороны не заключали никаких соглашений либо договоров, в которых ИП ФИО2 брала на себя обязательства построить Клиенту дом, выбранный им по картинке в буклете.

Пунктом 2.3.2. договора предусмотрено условия выплаты Исполнителю вознаграждения - отсутствие возражений и претензий к Исполнителю относительно выполнения настоящего договора. Оплата Заказчиком обусловленного договором вознаграждения подтверждает отсутствие с его стороны возражений и претензий.

В соответствии с п.2.5, договора Заказчик принял к сведению, что техническая и финансовая информация, утвержденная им в Приложениях к настоящему договору, является существенной при выборе подрядчика для строительства жилого дома на Объекте. Соответственно, внесение Заказчиком изменений и/или дополнений в любое из Приложений к Договору может послужить основанием увеличения срока и стоимости строительства жилого дома, возможно только по согласованию с подрядчиком и за счет Заказчика. Сторонами договора от 04.09.2023 г. являются Заказчик и Исполнитель.

Исполнитель обязался оказать Заказчику услугу по поиску подрядной организации и/или лиц, которые будут осуществлять для Заказчика и за его счет строительство индивидуального жилого дома, на условиях, утвержденных Заказчиком в Приложениях (п.1.1.5).

Заказчик оставил за собой право выдать доверенность на представление своих интересов в целях оперативного решения вопросов по настоящему договору (п.2.4.2.), что и было им сделано после предложения кандидатур лиц, обладающих информацией относительно конъюнктуры рынка подобных услуг.

На протяжении всего периода строительства Истец лично ежедневно присутствовал при строительстве жилого дома, имел возможность лично общаться с лицами, непосредственно выполняющими работы, высказывать замечания, при их наличии.

Также на протяжении всего периода строительства он не был лишен возможности пригласить любых устраивающих его специалистов для выполнения каких-либо строительных работ.

Заказчик обязался подписать Акт выполненных работ в течение трех дней с момента его представления исполнителем. Дата составления Акта договором не установлена.

Как уже отмечалось, согласно п.1.4, договора, надлежащее исполнение обеими Сторонами всех своих обязательств подтверждается Актом об оказании услуг.

Акт об оказании услуг в том объеме, который истец пытается аргументировать в суде, не мог быть составлен, поскольку Истец, следуя его же доводам, сам отступил от условий утвержденного им Приложения №1 к договору. Денежные средства на строительства вносились им по собственному усмотрению, в той сумме, которую он сам определял и в те сроки, которые он тоже сам определил, и тем подрядчикам, которых он сам нанял через своих поверенных. Данное обстоятельство наглядно прослеживается при организации работ по обустройству окон и дверей.

Применительно к условиям договора оказания услуг от 04.09.2023 г., Акт должен был содержать всего два пункта. Исполнитель оказал услуги, за которые договором предусмотрено вознаграждение. Заказчик эти услуги оплатил.

Отсутствие подписанного Сторонами Акта не свидетельствует о том, что фактически обязательства исполнены не были. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был подобран. Переход прав на него к истцу зарегистрирован. Вопрос оформления и получения Заказчиком кредита в банке решен. Круг лиц, которые буду осуществлять для Заказчика и за его счет строительство индивидуального жилого дома, определен, отношения с этими лицами оформлены доверенностью, которая по своей сути представляет собой односторонний договор, оформленный лично Заказчиком. Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что текст доверенности ФИО5 был изготовлен ответчиком, который настаивал на ее оформлении именно в своей редакции и что при оформлении доверенности присутствовал посторонний человек от Исполнителя, являются несостоятельными и опровергаются нормами закона, регулирующими деятельность нотариальных органов.

Плата за нотариальные действия с 1 октября 2023 года состоит из единого тарифа, включающего федеральный (госпошлина) и региональный (услуги правового и технического характера) компоненты. Из текста доверенности усматривается, что ее текст был изготовлен нотариусом, за что с доверителя взята соответствующая плата. Присутствие поверенных при оформлении доверенности доверителя не обязательно, а тайна совершения нотариальных действий исключает возможность присутствия при ее оформлении посторонних лиц.

При отсутствии Акта выполненных работ (оказания услуг) суду необходимо принять меры к всестороннему установлению фактических обстоятельств дела, а стороны должны доказать факт надлежащего исполнения своих обязательств любыми иными способами.

Объем обязательств сторон определяется подписанным этими сторонами договором, а не предположениями одной стороны об обязательствах другой.

Перечисленные в Договоре оказания услуг Приложения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью, имеют для Исполнителя осведомительный характер для целей, изложенных в настоящих пояснениях выше. Соответственно, сами по себе эти Приложения не подтверждают факта участия Исполнителя в определении указанных в них условий. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в Договоре фразой, что они утверждаются Заказчиком и передаются Исполнителю. Двусторонние и многосторонние договоренности составляются в виде одного документа, подписанного сторонами, по количеству лиц, их подписавших.

4 сентября 2023 года стороны подписали Договор об оказании услуг. 11 сентября 2023 года заказчик оформил кредитный договор с банком, сумма кредита составила 6 000 000 руб.

Согласно п.22 кредитного договора, Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 Договора и предоставить Кредитору до 11 сентября 2026 года, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основание строительства объекта недвижимости (Договора)/произведенных работ/ материалов и окончание строительства Объекта недвижимости. Отчет об оценки стоимости недвижимости.

При таких обстоятельствах срок окончания строительства жилого дома истца мог определяться только для банка, выдавшего кредит, соответственно, конечный срок оказания услуг, указанный в договоре с ответчиком, 31 мая 2024 года, не является и не может являться сроком окончания строительства жилого дома. Ответчик на себя таких обязательств не брала.

Заключенный сторонами договор возмездного оказания услуг фактически был исполнен и оплачен. Цена оказания услуги была определена. Истец не отрицает того обстоятельства, что строительство жилого дома велось за счет кредитных денежных средств. В то же время, информацию о том, что кредит выдавался под строительство дома хозспособом истец суду не сообщает.

Применительно к рассматриваемой ситуации у ФИО5 был выбор ипотечной программы - строительство дома своими силами, когда Заемщик самостоятельно несет ответственность за качество и сроки строительства, а также получает напрямую на свой счет кредитные средства. Либо второй вариант, когда строительство осуществлялось с аккредитованным Подрядчиком, где ответственность за качество и сроки несет Подрядчик, денежные средства перечисляются напрямую Подрядчику по указанным в кредитном договоре реквизитам. При этом, в каждом Банке имеется перечень аккредитованных подрядчиков, т.е. организаций, которые подтвердили свою деятельность ранее построенными объектами и соответствующими ОКВЭДами.

Существенное различие в строительстве дома своими силами или силами аккредитованного подрядчика заключается в праве распоряжения кредитными средствами. В первом случае заемщик самостоятельно определяет, как и когда он строит и пользуется заемными средствами по мере необходимости. Нарушение сроков для заемщика по передаче объекта в залог банку влечет за собой для заемщика расторжение кредитного договора или повышение процентной ставки, в то же время в случае нарушения сроков строительства подрядчиком - последний может лишиться аккредитации в конкретном Банке и возможности привлекать для себя клиентов, использующих кредитные средства. Иными словами, круг клиентов для подрядчика крайне сужается, остаются только клиенты, имеющие наличные средства.

Другое существенное отличие - это стоимость строительства. При строительстве дома своими силами заемщик не уплачивает налоги и сборы, он не должен арендовать офис, оплачивать рекламу, работу бухгалтера и иные расходы. В то время как аккредитованный подрядчик, которым выступают ООО или ИП, уплачивает данные виды расходов, закладываемые в итоговую стоимость дома.

Таким образом, хозспособ это форма организации строительных работ, при которой Застройщик (Заемщик) выполняет все работы самостоятельно, без привлечения аккредитованных подрядчиков, не заключает договора строительного подряда для целей последующего предоставления этих договоров банку. С момента получения ипотечных денежных средств на строительство индивидуального жилого дома хозспособом, бремя их расходования возлагается исключительно на Застройщика (Заемщика). Банк интересует только конечный результат строительства, а кем и как это строительство будет осуществляться, значения не имеет. Кого Застройщик (Заемщик) привлекал для выполнения строительных работ и на каких условиях, его личное дело. ФИО5 ежедневно на протяжении всего процесса строительства присутствовал на объекте, лично менял строительные бригады, строителей, которые его не устраивали, т.е. самостоятельно руководил всем процессом.

Соответственно, требования истца передать ему договора подряда на производство строительных работ и гарантийные обязательства; проектную и исполнительную документацию на жилой дом, техническое задание для подрядной организации и смету стоимости строительных работ и материалов, в объеме, необходимом и затраченном для строительства дома; договора купли-продажи строительного материала, платежные документы и сертификаты качества; документы приемки ИП ФИО2 этапов строительства дома у организации, проводящей строительство дома; договора на оказание услуг, платежные документы, гарантийные обязательства; кассовые чеки, подтверждающие исполнение требований кассовой дисциплины по самоинкассации, не соовтетствуют требованиям закона.

Именно Застройщик (Заемщик) несет бремя целевого использования кредитных денежных средств на условиях, определяемых им самостоятельно.

Исключительно в этой связи Заказчиком оформлялась доверенность на лиц, в обязанности которых входил тот объем полномочий, который в ней перечислен. Представители по доверенности привлекали к работам различных рабочих, решали организационные вопросы по использованию на стройке необходимой строительной и прочей техники, закупали необходимые строительные материалы на те денежные средства, которые истец передавал риэлторскому агентству для их последующей передачи указанным в доверенности лицам для расчетов. Подобных образом обеспечивалась сохранность денежных средств Заказчика, по его личной просьбе, во избежание их нецелевого использования. Передача этих денежных средств каким-либо иным лицам, помимо перечисленных в доверенности, была полностью исключена. Именно поэтому передача каждой суммы сопровождалась составлением гарантийного обязательства.

При этом, истец, как Заказчик, на протяжении всего строительства сохранял за собой право личного распоряжения кредитными денежными средствами по своему усмотрению, что он наглядно продемонстрировал, заключив договор на монтаж окон ПВХ, купив самостоятельно газовый котел и пр.

При изложенных обстоятельствах доводы истца относительно того, что строительство дома не завершено, несмотря на регистрацию права собственности, являются не состоятельными, поскольку в отсутствие завершения строительства производится регистрация незавершенного строительством объекта. В этом случае дом не был бы поставлен на кадастровый учет, а его газификация была бы исключена.

В соответствии с п. 1.1.7. Договора оказания услуг Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по контролю за действиями подрядной организации при строительства жилого дома на Объекте в части соблюдения сроков строительства, согласованных Заказчиком. Поскольку речь идет о контроле за действиями подрядной организации, то сам Исполнитель, соответственно, такой организацией не является. Лица, которые будут осуществлять для Заказчика и за его счет строительство дома, отождествляются с подрядной организацией (п.1.1.5, договора). Заказчик оформил на физических лиц доверенность, определив срок ее действия один год. Дата выдачи доверенности 14 сентября 2023 года. Определяя срок действия доверенности, Заказчик тем самым согласовал с подрядчиком (лицами, которые будут осуществлять строительство дома) срок строительства - до 14 сентября 2024 года. Уведомление о завершении строительства дома было направлено 25 июля 2024 года, 31 июля дом был поставлен на кадастровый учет и в этот же день произошла регистрация права.

Никаких иных сроков строительства жилого дома Заказчик ни с кем не согласовывал, за исключением, условий, содержащихся в кредитном договоре.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства удовлетворены быть не могут. Другие требования, в том числе, относительно качества работ, выходят за рамки исковых требований.

В любом случае, ИП ФИО2 не брала на себя обязательств построить истцу дом и, более того, построить его в какие-то оговоренные сроки. Такие обязательства договором оказания услуг не предусмотрены.

Истец ссылается на положения п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому Исполнитель обязан оказать услуги в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором оказания услуг. Срок оказания услуг определен сторонами в договоре. Насколько предусмотренные договором услуги фактически были исполнены, устанавливается в процессе судебного разбирательства. Отсутствие Акта не влечет безусловной ответственности Исполнителя, выполнившего все свои договорные обязательства. Ответчик просила снизить размер неустойки и штрафа.

Третьи лица ООО «Этажи», ПАО Сбербанк, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 4 сентября 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО5 заключен договор оказания услуг № 18/6935. По настоящему договору исполнитель обязался оказать заказчику юридические и прочие услуги по:

- подбору Заказчику земельного участка (далее «Объект»), ориентировочной площадью 800 кв.метров (для индивидуального жилищного строительства), распложенного в границах кадастрового квартира № по адресу: <адрес>, а также подбору ипотечного продукта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, для дальнейшего строительства за счет ипотечных средств одноэтажного индивидуального жилого дома на подобранном исполнителем земельном участке (п.1.1.1).

- предоставлению кредитного досье на рассмотрение банками, программа кредитования которых соответствует требованиям и условиям, согласованным Заказчиком (п.1.1.2);

- контролю и оказанию содействия в получении заказчиком положительного решения со стороны банка о предоставлении заказчику кредита (п.1.1.3);

- получению исполнителем и/или лиц, которые будут осуществлять для заказчика и за его счет строительство индивидуального жилого дома на объекте на условиях, утвержденных Заказчиком в Приложениях к настоящему договору: стоимость строительства жилого дома с указанием основных видов работ и применяемых материалов (приложение № 1 к Договору); - расположение строящегося жилого дома (с указанием коммуникаций) на земельном участке Заказчика (Приложение № 2 к Договору); - планировочное решение жилого дома (приложение № 3 к Договору); -планировочное решение жилого дома (приложение № 3 к Договору). Указанные Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. При этом Приложение № 1 утверждается заказчиком при подписании настоящего Договора. Приложения № 2 и № 3 утверждаются заказчиком и передаются исполнителю до начала строительства жилого дома на объекте.

- консультирование заказчика в части характеристик приобретаемых материалов, необходимых для строительства жилого дома на объекте (1.1.6)

- контролю за действиями подрядной организации при строительстве жилого дома на объекте в части соблюдения сроков строительства, согласованных Заказчиком (п.1.1.7);

- подготовка необходимого пакета документов для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности заказчика на жилой дом, построенный на объекте (п.1.1.8);

- оперативной подготовке иных сопутствующих документов правового характера (при необходимости), а также предоставлению заказчику юридических консультаций касательно предмета настоящего договора (п.1.1.9).

Срок оказания услуг по настоящему договору с 4 сентября 2023 года по 31 мая 2024 года.

Фактом оказания исполнителем услуг по Договору является зарегистрированный переход права собственности на имя заказчика в отношении подобранного земельного участка (объекта), отвечающего всем требованиям заказчика.

Надлежащее исполнение сторонами всех своих обязательств по настоящему договору подтверждаются актом об оказании услуг, подписываемым обеими сторонами.

Вознаграждение исполнителя устанавливается в размере 200000 рублей. Выплата вознаграждения исполнителю производится заказчиком в день подписания настоящего договора в наличном или безналичном порядке. Заказчик обязался уплатить исполнителю обусловленное настоящим Договором вознаграждение при условии отсутствия претензий к исполнителю относительно выполнения настоящего договора

Также заказчик обязался подписать акт об оказании услуг при выполнении исполнителем своих обязательств по договору в течение трех рабочих дней после предоставления указанного акта исполнителем (с учетом п. 1.3 Договора).

Также договором предусмотрено, что внесение изменений в договор оформляется путем подписания сторонами дополнительных соглашений к договору, которые будут являться неотъемлемой частью Договора.

4 сентября 2023 года между ИП ФИО2 и ФИО5 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 года, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в договор, дополнив его пунктом 1.5. следующего содержания:

«1.5. в рамах исполнения настоящего договора и без увеличения его стоимости исполнитель обязуется в срок не более 6 (шести) календарных месяцев с момента постановки жилого дома заказчика на кадастровый учет оказать заказчику также дополнительные услуги по:

1.5.1. поиску подрядной организации, которая осуществит газификацию построенного жилого дома заказчика, в том числе: сформирует техническое задание для работ по монтажу ГСВ, ГСН, выполнит работ по топографической съемки земельного участка заказчика, получит договор о фактическом присоединении газоиспользующего оборудования и жилого дома к сети газораспределения;

1.5.2. контролю подключения жилого дома заказчика к газораспределительной сети».

Одновременно стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.3. договора в следующей редакции: «1.3. фактом оказания исполнителем услуг по договору является зарегистрированный переход права собственности на имя Заказчика в отношении подобранного земельного участка (объекта), отвечающего всем требованиям заказчика, а также передача заказчику технической документации о подключении (технологическом присоединении) к газораспределительной сети газового оборудования в построенном на объекте жилого дома.

Согласно приложению № 1 к договору стоимость строительства 1-этажного индивидуального жилого дома площадью 125* кв. метров на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 5960000 рублей.

Согласно представленному договору купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2023 года ФИО5 приобрел земельный участок, площадью 800 +/-20 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

14 сентября 2023 года ФИО5, выдал доверенность ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12 на ведение строительства и введение в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке, а именно производить все действия связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы и т.д. доверенность выдана сроком на один год.

20 мая 2024 года в адрес ФИО5 направлено уведомление, согласно которому указано, что выполнение услуги отстает от утвержденного графика в связи с весенней распутицей и как следствие ограничением движения большегрузной строительной техники <адрес>. В виду указанных обстоятельств срок выполнения услуги перенесен на 31 июля 2024 года. Для подписания дополнительного соглашения предложено обратиться в офис.

Согласно выписке ЕГРН на жилой дом, распложенный по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО5 31 июля 2024 года.

17 ноября 2024 года между ИП ФИО2 и ФИО7 заключен договор оказания услуг № 25, по которому заказчик обязалась выполнить работы по проектированию газопровода на основании технических условий, работы по монтажу системы газоснабжения наружной (ГСН), работы по монтажу системы газоснабжения внутренней (ГСВ), в соответствии с утвержденной рабочей документацией, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его на условиях настоящего договора. Стоимость работ составила 400000 рублей. Указанную сумму оплатила ИП ФИО2. что подтверждается квитанцией (т.2 л.д. 144).

Истец не оспаривает, что указанные в договоре услуги, предусмотренные п.1.1.1.- 1.1.9, а также п. 1.5. исполнителем оказаны. Заявляя требования, истец указывает на нарушение сроков при строительстве дома, а также на наличие дефектов строительства. При этом в своих пояснениях, представитель истца указала, что на ответчике лежала обязанность по контролю за действиями подрядной организации при строительстве дома в части сроков строительства, согласованных заказчиком, а также подготовка документов для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, построенный на объекте.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

При этом ст. 702 ГК РФ указывает, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

То есть, применение указанного выше параграфа применяется только в части, не урегулированной правилами Гражданского Кодекса Российской Федерации о конкретном виде договора.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

При этом, как указано в статье, подрядчик должен осуществлять соответствующую предпринимательскую деятельность. Из представленной выписки ЕГРИП ИП ФИО2 не осуществляет деятельность по строительству. Основным видом детальности ответчика является деятельность агентств недвижимости за вознаграждения или на договорной основе, в качестве дополнительных видов деятельности указана деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества, деятельность страховых агентов и брокеров, аренда и управление собственным или арендованным имуществом, деятельность в области права.

Анализируя условия заключенного 4 сентября 2023 года договора между ИП ФИО2 и ФИО5, а также условия дополнительного соглашения к договору от 4 сентября 2023 года, суд приходит к выводу, что данный договор является договором возмездного оказания услуг.

Условия договора не предусматривают обязанность ответчика осуществить строительство жилого дома на подобранном и приобретенном объекте (земельном участке).

Ссылаясь на положения ст. 27, 28 Закона о защите прав потребителей истец полагает, что подлежит начислению неустойка за нарушение сроков строительства и передачи истцу жилого дома.

Однако, ответственность для исполнителя может наступить за нарушение сроков принятых на себя обязательств, а не произвольно, на что прямо указано в Законе. Объем, принятых на себя обязательств отражен в договоре и дополнительном соглашении от 4 сентября 2023 года. Как указано выше, данный договор условия и сроков строительства жилого дома не содержит.

Как следует из представленных материалов стороны определились в выборе порядка строительства жилого дома, то есть истец выдал доверенность физическим лицам, наделив их полномочиями, в том числе по подбору подрядных организаций и лиц, которые будут осуществлять строительство дома.

При этом, следует учесть, что в соответствии с п. 1.1.7 Договора оказания услуг Исполнитель обязался оказать Заказчику услуги по контролю за действиями подрядной организации при строительства жилого дома на Объекте в части соблюдения сроков строительства, согласованных Заказчиком, а также в соответствии с п. 1.1.8 Договора обязался подготовить необходимый пакет документов для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности Заказчика на жилой дом, построенный на объекте.

Согласно представленному уведомлению (т.1 л.д. 195) от 20 мая 2024 года исполнитель уведомил, что «в настоящее время выполнение услуги отстает от утвержденного графика в связи с весенней распутице и как следствие ограничением движения большегрузной строительной техники на территории <адрес>. Ввиду указанных обстоятельств срок выполнения услуг перенесен на 31 июля 2024 года. На оснвоании изложенного, а также руководствуясь п. 1 ст. 450 ГК РФ приглашаю Вас для подписания дополнительного соглашения № 2 к Договору в офис..»

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Дополнительное соглашение между сторонами подписано не было.

Таким образом, имеет место нарушение срока по п. 1.1.7 и п. 1.1.8 Договора, который был установлен по согласованию сторон до 31 мая 2024 года. Принимая во внимание доводы ответчика о том, что срок строительства дома в Договоре между истцом и ответчиком от 4 сентября 2023 года не согласован, равно как и других документов о согласовании сроков строительства жилого дома не имеется, суд полагает, что стороны, в том числе ответчик, являясь профессиональным участником возникших правоотношений, самостоятельно устанавливали сроки, указанные в договоре, а равно как и уведомили истца о невозможности исполнения обязательства в установленный срок, определив его как 31 июля 2024 года. При этом, при отсутствии дополнительного соглашения, исполнение указанного выше обязательства является просроченным.

Таким образом, с учетом положений ст. 27, 28 Закона о защите прав потребителей в части нарушения сроков исполнения обязательства по п.1.1.7 и п. 1.1.8 Договора поделжит начислению неустойка за период с 1 июня 2024 года по 6 июня 2024 года от суммы 200000 рублей в размере 3%, что составит 36000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным определить ко взысканию компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составит 18500 рублей.

Требования истца о возложении обязанности составить акт в соответствии с пунктом 1.4 Договора, а также предоставлении следующих документов: договора подряда на производство строительных работ и гарантийные обязательства; проектную и исполнительскую документацию на жилой дом, а также техническое задание для подрядной организации и смету стоимости строительных работ и материалов, в объёме, необходимом и затраченном для строительства дома; договора купли-продажи строительного материала, платежные документы и сертификаты качества; документы приёмки ИП ФИО2 этапов строительства дома у организации, проводящей строительство дома; договора на оказание услуг, платежные документы, гарантийные обязательства; кассовый чек (либо чеки), подтверждающие исполнение требований кассовой дисциплины по самоинкассации; иные документы, свидетельствующие об исполнении ИП ФИО2 свои обязанностей по договору оказания услуг № 18/6935 от 04 сентября 2023 г. и дополнительного соглашения № 1 к нему от 04 сентября 2023 года в части строительства жилого дома, не подлежат удовлетворению. Как указано выше, ИП ФИО2 не являлась лицом, осуществляющей строительство дома, а также подрядной организацией, осуществлявшей строительство жилого дома, в связи с чем, лишена возможности представить запрашиваемые истцом документы, что не отрицала представитель истца в судебном заседании, указывая на то, что в данной части требования подлежат оставлению без удовлетворения, за исключением акта по строительству дома. Однако, при отсутствии условий договора, на который ссылается истец, об обязанности ИП ФИО2 построить дом, оснований возлагать на ответчика обязанность по подписанию такого акта не имеется.

Разрешая встречные требования ИП ФИО2, суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, между истом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг от 4 сентября 2023 года и дополнительное соглашение от 4 сентября 2023 года.

Стоимость строительства подрядчиками определена в размере 5960000 рублей, что отражено приложении к договору.

ФИО5 самостоятельно осуществил работы по монтажу оконных блоков и входной двери, уменьшив объем строительства и стоимость на 353000 рублей. В результате чего стоимость подлежащих выплате подрядным организациям работ составил 5607000 рублей. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно представленным материалам ФИО5 произвёл оплату за строительство жилого дома, подлежащей выплате подрядчику в размере 5218000 рублей. При этом из дополнительного соглашения № 1 от 4 сентября 2023 года следует, что исполнитель обязалась оказать услуги в течении 6 месяцев с момент постановки жилого дома на кадастровый учет осуществит поиск подрядной организации, которая осуществит газификацию построенного жилого дома Заказчика, в том числе сформирует техническое задание для работ по монтажу ГСВ, ГСН, выполнит работы по топографической съемке земельного участка и получит договор о фактическом присоединии газоиспользующего оборудования и жилого дома к сети газораспределения.

Для исполнения указанного обязательства ИП ФИО2 заключила договор с ИП ФИО7 от 17 ноября 2024 года. Стоимость услуг по договору составила 400000 рублей. Акт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 декабря 2024 года (т.2 л.д. 144).23 января 2025 года технические условия и договор были получены самим ФИО5 Поскольку данные работы выполнялись без увеличения стоимости по строительству дома, указанному в приложение № 1, размер задолженности у ФИО5 перед ИП ФИО13 составляет 389000 (5607000-5218000) рублей.

Доводы представителя истца о том, что данная неоплата существует, но не за подключение газа, а за стропильную систему, которая выполнена с дефектом, не может быть принята во внимание, поскольку вопрос качества строительства дома не является предметом спора и доказательств стоимости имеющихся недостатков (при их наличии) или обязанность уменьшения стоимости работ и услуг, в данном случае предметом спора не является. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Также истцом по встречному иску заявлено взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16 января 2025 года по 14 августа 2025 года и по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Договор и дополнительное соглашение от 4 сентября 2023 года не содержат условия о дате исполнения обязательства по оплате строительства дома в полном объеме, включая подключение к газораспределительным сетям. Претензия в адрес ФИО5 о необходимости произвести оплату направлена 7 июля 2025 года. Согласно сведениям об отслеживании корреспонденции претензия не получена ФИО5, 12 августа 2025 года корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В связи с чем, обязательство должно быть исполнено не позднее 19 августа 2025 года. Таким образом, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению с 20 августа 2025 года и по 31 марта 2026 года составляют 39214,40 рублей.

Также с ответчика по встречному истцу ФИО5 подлежит взысканию госпошлина в размере 13378 рублей, оплаченная истцом по встречному иску ИП ФИО2 при подаче встречного искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (ИНН №) неустойку за период с 1 июня 2024 года по 6 июня 2024 года в размере 36000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 18500 рублей, а всего 55500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) госпошлину в бюджет муниципального образования город Тверь в размере 4000 рублей

Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность в размере 389000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 20 августа 2025 года по 31 марта 2026 года в размере 39214,40 рублей, госпошлину в размере 13378 рублей, а всего 441582 (четыреста сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рубля 40 коп.

Взыскивать с ФИО5 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) проценты по ст. 395 ГК РФ с 1 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере 389000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Рапицкая

Решение в окончательной форме принято 4 мая 2026 года.

Судья Н.Б.Рапицкая