Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-387/2020 М-387/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-375/2020

Дело № 2-375/2020

64RS0002-01-2020-001037-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5 ФИО14., Рассказов ФИО15. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО16. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО17. заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла. В настоящее время подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества совместно с ФИО19. невозможна. Истцы лишены права пользования и распоряжения спорным имуществом.

Истцы ФИО5 ФИО20., Рассказов ФИО21., их представитель ФИО4 ФИО22. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Ответчик ФИО2 ФИО23. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалах дела имеется заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Аткарского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда <адрес> (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданских дел № и 2-328/2020, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 в лице представителя по доверенности ФИО7 (продавец) и ФИО8, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели жилой дом (условный №А:0:0), с хозяйственными бытовыми сооружениями: с деревянным сараем, с деревянной баней, принадлежащее продавцу на праве собственности. Стоимость имущества стороны определили в размере 45000 руб. (л.д. 9-11).

Факт произведенного расчета по договору стороной ответчика не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. умерла (гражданское дело № л.д. 30).

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27. и истцами, зарегистрирован не был.

На момент заключения договора ФИО5 ФИО28. была зарегистрирована и проживала в жилом доме по адресу: <адрес>

К имуществу умершей ФИО29. на основании заявления её дочери ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Иных наследников по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО31 не установлено (гражданское дело № л.д. 28-40).

В заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32. указала, что не возражает против удовлетворения требований истцов. На жилой дом, проданный по договору купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ её матерью ФИО33. ФИО1 ФИО34 и ФИО5 ФИО35. не претендует. В наследство на указанное недвижимое имущество не вступала.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО36 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО37, ФИО1 ФИО38 к ФИО2 ФИО39 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> с ФИО40 на ФИО5 ФИО41 ФИО1 ФИО42 на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная