Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-1923/2017 М-1923/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2690/2017

Дело № 2-2690

Заочное
решение

именем Российской Федерации

06.09.2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении в ЕГРН объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд со следующими исковыми требованиями к ФИО2, уточненными в ходе судебного разбирательства :

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером № площадью 545кв.м по адресу РТ<адрес>, на помещение с кадастровым номером № площадью 17,4кв.м по адресу <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра», РГУП БТИ МАСиЖКХ РТ о признании недействительными договора дарения доли недвижимого имущества, о признании недействительными технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета изменения жилого дома и земельного участка, договоров реального раздела, договора дарения, о возврате права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор реального раздела жилого помещения, заключенный 21.06.2014 между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения с инвентарным номером 7№ и с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером № площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> восстановить в ЕГРП запись на указанное имущество.

Признать недействительным договор реального раздела земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1251,3кв.м., расположенного по адресу РТ<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Возвратить ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1251,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес> восстановить в ЕГРП запись на указанное имущество.

В остальной части иска отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2— без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании при рассмотрении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росрестра по РТ о признании незаконным приостановления государственной регистрации по делу №а-2036/2017 выяснилось, что по решению Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Управление Росреестра не сможет зарегистрировать права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с инвентарным номером 7№ и с кадастровым номером 16№, общей площадью 47,7кв.м адресу РТ, <адрес> и на ? долю в праве земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1251,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>, поскольку данным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: не были восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости как объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, а было только прекращено право на помещение с кадастровым номером №, площадью 30,3кв.м., расположенного по адресу РТ<адрес>, помещение 1, ФИО2 и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 707кв.м., расположенного по адресу РТ, <адрес>, <адрес> не признано за ФИО2 право на ? долю на жилой дом и земельный участок до раздела; не было прекращено за истцом право на земельный участок с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №. Однако, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> не был снят с кадастрового учета, поэтому истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд принимает надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве и признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 по адресу <адрес> имеет статус «архивный». В результате договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный», принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым № имеет статус «актуальный», принадлежит ФИО1 Жилой дом с жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,7кв.м имеет статус «актуальный», по данным кадастра недвижимости имеет связь с дочерними объектами: помещение с кадастровым номером № которые были образованы на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение с кадастровым номером № имеет статус «актуальный», расположено по адресу <адрес> принадлежит ФИО2; Помещение с кадастровым номером № имеет статус «актуальный», расположено по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, <адрес>, пом.2, принадлежит ФИО1(л.д.104-107), просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ:

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино -местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пунктов 5,6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ:

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно п.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства материалами гражданского дела, решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, общей площадью 1251,3кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 47,7кв.м, расположенные по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 подарила ответчику ФИО2 ? долю от принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, общей площадью 1251,3 кв.м с кадастровым номером № и ? долю от принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 47,7кв.м, расположенные по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор реального раздела жилого помещения, в соответствии с которым в собственность ФИО2 перешло жилое помещение 1, общей площадью 30,3кв.м с кадастровым номером №, находящееся по адресу РТ<адрес> а в собственность ФИО1 жилое помещение 2, общей площадью 17,4кв.м с кадастровым номером № находящееся по адресу <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор реального раздела земельного участка, в соответствии с которым в собственность ФИО2 перешел земельный участок, общей площадью 707кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу РТ, <адрес><адрес>, а в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 545кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка и помещения, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, общей площадью 545кв.м. с кадастровым номером № помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 17,4кв.м, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

Впоследствии решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор дарения помещения, площадью 17,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка, общей площадью 545кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и возвращено ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра», РГУП БТИ МАСиЖКХ РТ о признании недействительными договора дарения доли недвижимого имущества, признании недействительными технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета изменения жилого дома и земельного участка, договоров реального раздела, договора дарения, о возврате права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании недействительным зарегистрированного права

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены и постановлено:

Признать недействительным договор реального раздела жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого помещения с инвентарным номером № и с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу РТ, <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, площадью 30,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>

Возвратить ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью 47,7кв.м, расположенного по адресу <адрес> восстановить в ЕГРП запись на указанное имущество.

Признать недействительным договор реального раздела земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1251,3кв.м, расположенного по адресу РТ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Возвратить ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1251,3кв.м по адресу <адрес>, <адрес> восстановить в ЕГРП запись на указанное имущество.

В остальной части иска, отказать (л.д.8-14).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в вышеуказанное решение суда внесены исправления, в абзаце шестом резолютивной части решения кадастровый номер земельного участка вместо №

Как установлено из материалов дела и пояснений представителя истца, объекты с кадастровыми номерами №) стоят на кадастровом учете. Снят с кадастрового учета только земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 28), что подтверждаемся выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2-17 (л.д.43-82).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в результате договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

В связи с тем, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ реального раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются основания для восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи объекта недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>, также указанным решением признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ реального раздела жилого помещения, общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

При указанных обстоятельствах необходимо восстановить в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № адресу <адрес>, <адрес><адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 545кв.м по адресу <адрес>, <адрес>, на помещение с кадастровым номером 16№ площадью 17,4кв.м по адресу РТ, <адрес>, пом.2; также необходимо снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Исходя из положений вышеназванных норм и установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56,196- 199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером № площадью 545кв.м по адресу <адрес> на помещение с кадастровым номером № площадью 17,4кв.м по адресу РТ<адрес>, пом.2.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 16№

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья