Решение № 2-1824/2023 2-1824/2023~М-1253/2023 М-1253/2023 от 20 ноября 2023 г. по делу № 2-1824/2023

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором, с учетом уточнения просит: прекратить за ФИО1 право собственности на 16/25 долей многоквартирного жилого дома площадью 58,1 кв.м., с КN №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о многоквартирном жилом доме площадью 58,1 кв.м., с KN №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО5 на часть жилого дома площадью 48,4 кв.м, площадью жилого дома 73,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделить в муниципальную собственность городского округа Воскресенск Московской области часть жилого дома площадью 24,7 кв.м, площадью жилого <адрес>,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; а так же указать в решении суда, что решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости, является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 16/25 долей жилого дома площадью 58,1 кв.м., с KN №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, заверенного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО2, о чем в ЕГРН сделан запись N № от <дата>. Остальная часть жилого дома передана ЖКО «<данные изъяты>» в муниципальную казну администрации городского округа Воскресенск Московской области, кроме того, нанимателями данной части жилого дома являются ФИО3 и ФИО4. У истца в собственности находится отдельный земельный участок под 16/25 долей жилого дома с KN №, площадью 522 кв.м. Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве. Жилой дом изначально состоял из двух отдельных частей, имеющие обособленные выходы, не имеющие внутренний доступ друг другу, у каждой части имеются свои коммуникации. Истец пользуется следующей частью жилого дома, согласно технической документации на жилой дом от 01.03.2023г. (обозначена как <адрес>), общей площадью 47,6 кв.м: ком. N? 1 коридор площадь 7,8 кв.м, ком. N? 2 шкаф площадь 0,6 кв.м, ком. N? 3 коридор площадь 1,1 кв.м, ком. N? 4 ванная площадь 2,1 кв.м, ком. N? 5 кухня площадь 10,9 кв.м, ком. N? 6 жилая площадь 15,5 кв.м, ком. N? 7 жилая площадь 9,6 кв.м. Ответчики пользуются следующей частью жилого дома, согласно экспликации БТИ (обозначена как <адрес>), общей площадью 24,3 кв.м: ком. N? 1 санузел площадь 4,6 кв.м, ком. N? 2 кухня площадь 6,6 кв.м, ком. N 3 жилая площадь 6,3 кв.м, ком. N 4 жилая площадь 6,8 кв.м. Согласно технической документации, подготовленного кадастровым инженером, от <дата> площади частей жилого дома составляет 24,3 кв.м. и 47,6 кв.м., а общая площадь всего жилого дома 71,9 кв.м., данные площади являются площадными характеристиками комнат без учета перегородок, сведения о которых содержатся в экспликации, были внесены в соответствии с требованиями законодательства, когда площадь холодных пристроек, веранд и террас не включалась в общую площадь здания.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении дела в отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и её представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 16/25 долей жилого дома, площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 15-16/. также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 18/.

В муниципальной собственности городского округа Воскресенск Московской области находится изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 24,7 кв.м., в том числе 13,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ФИО3 /л.д. 29-32/.

Из представленной в материалы дела технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленной ООО «МосОблКадастр» <дата>, следует, что общая площадь жилого дома 71,9 кв.м., площадь здания 73,1 кв.м., площадь <адрес> составляет 24,7 кв.м., площадь <адрес> составляет 48,4 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, что стороны владеют и пользуются частями фактически разделенного, домовладения, которое состоит из двух обособленных помещений, истец проживает в части жилого дома площадью 48,4 кв.м., а в муниципальной собственности, находится часть жилого дома площадью 24,7 кв.м., что не оспорено сторонами.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области о разделе жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на 16/25 долей жилого дома, площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном доме площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в муниципальную собственность городского округа <адрес> часть жилого дома, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> муниципальной собственности городского округа Воскресенск Московской области на часть жилого дома, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>