Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-1182/2019 М-1182/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1096/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2019 года. Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

При секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды по тем основаниям, что 24.06.2014г. между ОАО «Радуга» (ИНН №) «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77 907 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> секция 10, часть контура 14, «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка.

11.07.2014г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно договора, «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду земельный участок общей площадью 77 907 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес> секция 10, часть контура 14, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.2 Договора, договор заключен сроком с 24.06.2014г. по 31.12.2020г. Согласно п.5 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

- 5 748 ( пять тысяч семьсот сорок восемь) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 ( сто пятнадцать ) килограмм подсолнечника или 36.7 ( тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 2 139 ( две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.5.1 договора, срок выплаты устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п.3 п.7 Договора, «Арендатор» обязан: - своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; За пользование земельным участком в 2018 году «Арендатором» арендная плата была выплачена частично, у «Арендатора» на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде:

- 115 ( сто пятнадцать ) килограмм подсолнечника или 36.7 ( тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется сообщение почтовой связи, с просьбой от отложении дела в суд не обратился, возражений не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В настоящее время, несмотря на получение дохода от реализации сельскохозяйственной продукции при использовании арендуемого земельного участка, арендатором погашение задолженности по арендной плате за 2018 год не производятся, также как и выдача указанной в договоре сельскохозяйственной продукции за пользование земельным участком в 2019 году.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО4

Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ).

Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в 2019 году, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для него, по мнению суда, существенным изменением обстоятельств, при наличии которого истцом ФИО1 никогда не был бы заключен договор аренды с ОАО «Радуга».

Истцом ФИО1 в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако, какого-либо ответа на данную претензию получено не было, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку на претензию о расторжении договора аренды земельного участка ответчик никак не отреагировал, единственным способом прекратить арендные отношения является получение судебного решения о расторжении договора аренды. Так как договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды. Согласно Определению Верховного Суда РФ от 08.09.2016г. по делу №-№, следует, что «из содержания норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процессе конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. Более того, как следует из искового заявления, воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику. При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. Поскольку предъявленное требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества у судов не имелось». Таким образом, суд приходит к убеждению, что требования изложенные в исковом заявлении ФИО1 в отношении ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение в судебном заседании, поэтому подлежат полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть с ОАО «Радуга» ИНН № заключенный 24.06.2014г договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77 907 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 10, часть контура 14, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2.Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77 907 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес>, секция 10, часть контура 14, принадлежащего ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: