Решение № 2-823/2017 2-823/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-823/2017

Дело №2-823/2017 г. *


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Г.В.Никуловой,

при секретаре судебного заседания С.В.Романчук,

с участием:

- представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности * № от дата, сроком действия *

- представителя ответчика администрации Петушинского района Владимирской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от дата, сроком действия *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО 1 являлся собственником земельного участка площадью * кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, зарегистрированного в книге записи свидетельств № * дата Согласно плану земельного участка, изготовленному дата, фактическая общая площадь земельного участка составляла * дата ФИО 1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи продал принадлежащий ему земельный участок площадью * кв.м. истцу. Обязательства по данному договору сторонами были исполнены. Истец полностью оплатила стоимость указанного имущества, ответчик передал ей в собственность земельный участок и документы на него. Однако в установленном порядке указанный договор зарегистрирован не был. Весной дата истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанное имущество, однако узнала, что после заключения договора купли-продажи ФИО 1 умер. За время владения земельным участком каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости не было. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Петушинского района ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, председатель правления СНТ «Мелиоратор» ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ФИО1 Указывает, что с дата ФИО1 владеет спорным участком как своим собственным, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и налоги за земельный участок.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ст.8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт данной статьи).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от дата ФИО5 продал истцу ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся в адрес под № расположенном адрес на землях *

Указанный договор удостоверен * зарегистрирован в реестре за №

В соответствии с п.* указанного договора право собственности по настоящему договору на земельный участок переходит к ФИО1 после регистрации в Петушинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Владимирской области.

Из копии передаточного акта следует, что ФИО 1 передал ФИО1 земельный участок, находящийся в адрес

Из всех представленных документов следует, что на момент заключения сделки спорное имущество принадлежало ФИО 1 сделка оформлена договором купли-продажи, подписана и исполнена сторонами.

При таких обстоятельствах вышеуказанная сделка совершена в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, в связи с чем, порождает за собой юридические последствия для его участников.

Так как договор купли-продажи между ФИО 1 и ФИО1 не был зарегистрирован в Петушинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Владимирской области, сведения, переданные в Единый государственный реестр недвижимости, были актуальными до заключения договора купли-продажи от дата

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Кроме того, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что ответчик по настоящему делу администрация Петушинского района Владимирской области иск ФИО1 признала, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Данное обстоятельство позволяет суду принять признание иска ответчиком, вынести по настоящему делу решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, приведенные в договоре купли-продажи указанного земельного участка от дата, а именно: площадь участка * кв.м., адрес участка: адрес

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью * кв.м., находящийся на землях * с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адрес по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от дата заключенному между продавцом ФИО 1 и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

*
Судья: /подпись/ Г.В.Никулова