Решение № 2-2147/2024 2-265/2025 2-265/2025(2-2147/2024;)~М-1959/2024 М-1959/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-2147/2024

УИД 71RS0001-01-2024-003610-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-265/2025 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тулы Тульской области ФИО1 01.06.2016, он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1780 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома.

С целью исправления реестровой ошибки своего земельного участка истец обратился в ООО «ТулЗемПроект» к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и согласно заключению земельный участок, с кадастровым №, стоит на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный», площадь 1780 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На уточняемом земельном участке, с кадастровым №, расположен объект капитального строительства (жилой дом), с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН № от 25.09.2024.

В ходе проведения кадастровых работ и анализе полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории от 04.07.2023, а также вынесении характерных точек границы в натуру, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, с кадастровым №, с границами смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе геодезических измерений и повторном определении координат характерных точек границ была выявлена реестровая ошибка, которая привела к смещению вышеуказанных земельных участков. Топографическая съемка включена в состав документов приложения к межевому плану.

Возможно, реестровая ошибка была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, из-за неточности, неисправности геодезического оборудования. Вероятно, кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом, и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельных участков (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами).

У земельного участка с кадастровым № была изменена конфигурация (горизонтальные проложения, внутренние дирекционные углы), площадь осталась прежней (1780 кв.м).

Таким образом, определение координат местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, выполнено без учета фактического местоположения указанного земельного участка и смежного земельного участка, с кадастровым №, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости, что повлекло дальнейшее внесение несоответствующих действительности сведений о местоположении границ указанного земельного участка в государственный реестр недвижимости.

Полагает, что имеется нарушение его прав в результате изначального межевания участка ответчика ФИО6

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать недействительными в части координат границ и исключить сведения о местоположении таких границ земельного участка, с кадастровым №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащихся в ЕГРН в следующих точках:

Номер точки X Y

н1 776549.56 249935.34

н2 776549.76 249939.53

1 776540.38 249939.21

2 776502.87 249939.27

н13 776502.88 249938.40

н14 776509.02 249938.04

н15 776526.73 249936.93

н1 776549.56 249935.34

Уточнить описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ по следующим координатам:

Номер точки X Y

н1 776549.56 249935.34

н2 776549.76 249936.53

н3 776553.12 249958.18

н4 776555.11 249971.18

н5 776512.78 249969.46

н6 776508.01 249968.05

н7 776495.81 249965.22

н8 776496.50 249960.94

н9 776496.90 249960.98

н10 776497.65 249954.18

н11 776497.26 249954.14

н12 776498.86 249938.66

н13 776502.88 249938.40

н14 776509.02 249938.04

н15 776526.73 249936.93

н1 776549.56 249935.34

Определением суда от 14.01.2025 к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Алексин.

Истец ФИО5, его представители по доверенности ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В адресованном суду письменном ходатайстве представители истца просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В случае назначения по делу экспертизы по инициативе суда, расходы на ее проведение должны быть возмещены за счет средств федерального бюджета.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Возражений по иску не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках.

Часть 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.11 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРП сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Тулы Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 1780 +/- 14 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2016, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2024 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Также истец является собственником жилого дома, площадью 211,9 кв. м, кадастровый №, 2018 года строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.10.2024 Управления Росреестра по Тульской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Ответчик ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником земельного участка, с кадастровым № площадью 4300 +/- 24 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.10.2024, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2024 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

С целью исправления реестровой ошибки своего земельного участка истец обратился в ООО «ТулЗемПроект» к кадастровому инженеру ФИО2

30.09.2024 кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, земельный участок, с кадастровым №, стоит на кадастровом учете со статусом «ранее учтенный», площадь 1780 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На уточняемом земельном участке, с кадастровым №, расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРН № от 25.09.2024.

В ходе проведения кадастровых работ и анализе полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории от 04.07.2023, а также вынесении характерных точек границы в натуру, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, с кадастровым №, с границами смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе геодезических измерений и повторном определении координат характерных точек границ была выявлена реестровая ошибка (п.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), которая привела к смещению вышеуказанных земельных участков. Топографическая съемка включена в состав документов приложения к межевому плану.

Возможно, реестровая ошибка была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, из-за неточности, неисправности геодезического оборудования. Вероятно, кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом, и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельных участков (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами).

У земельного участка, с кадастровым №, была изменена конфигурация (горизонтальные проложения, внутренние дирекционные углы), площадь осталась прежней (1780 кв. м). Предложено устранить выявленную реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН верных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Так как границы уточняемого земельного участка, с кадастровым № (н2-н13), граничат с землями общего пользования, следовательно, согласование границ не требуется.

Таким образом, судом установлено, что определение координат местоположения границ земельного участка, с кадастровым № выполнено без учета фактического местоположения указанного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым №, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих истцу ФИО5 на земельном участке объектов недвижимости, что повлекло дальнейшее внесение несоответствующих действительности сведений о местоположении границ указанного земельного участка в государственный реестр недвижимости.

Указанное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами по делу не заявлялось.

В подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительными в части координат границ и исключить сведения о местоположении таких границ земельного участка с кадастровым №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащихся в ЕГРН, в следующих точках:

Номер точки X Y

н1 776549.56 249935.34

н2 776549.76 249939.53

1 776540.38 249939.21

2 776502.87 249939.27

н13 776502.88 249938.40

н14 776509.02 249938.04

н15 776526.73 249936.93

н1 776549.56 249935.34

Уточнить описание местоположения границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ по следующим координатам:

Номер точки X Y

н1 776549.56 249935.34

н2 776549.76 249936.53

н3 776553.12 249958.18

н4 776555.11 249971.18

н5 776512.78 249969.46

н6 776508.01 249968.05

н7 776495.81 249965.22

н8 776496.50 249960.94

н9 776496.90 249960.98

н10 776497.65 249954.18

н11 776497.26 249954.14

н12 776498.86 249938.66

н13 776502.88 249938.40

н14 776509.02 249938.04

н15 776526.73 249936.93

н1 776549.56 249935.34

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова