Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-411/2020 М-411/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-521/2020

УИД 91RS0023-01-2020-000864-91

Дело № 2-521/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

15 сентября 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, исковое заявление Российского национального коммерческого банка (ПАО) к ФИО1, третье лицо заявляющее самостоятельные требования – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель РНКБ (ПАО) ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируя тем, что 25.01.2017 года между РНКБ и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1980000 рублей сроком на 168 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комна – 2, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на 2-м этаже, кадастровый №. Согласно п. 3.5 Договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95 процентов годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 20490,00 рублей. Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Истец и ответчик составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной квартиры является истец. Начиная с января 2020 года ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит. Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1642873 рубля 01 копейка, в том числе 1549483,65 рублей – задолженность по основному долгу, 90725,37 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2663,99 рублей – сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1549483,65 рублей по ставке 13,99 % годовых, начиная с 28.05.2020 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на 2-м этаже, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2357600,00 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ, включая начисленные проценты на дату реализации квартиры; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16414,00 рублей.

28.07.2020 в Черноморский районный суд представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подал исковое заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

19.08.2020 Определением суда исключено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и привлечено к участию в деле Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по адресу: <адрес>, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора.

Требования мотивированы тем, что ФГКУ «Росвоенипотека» считает необходимым вступить в данное дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», во исполнение Указа Президента Российской Федерации п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». На основании п.2 ст.14 Федерального закона, 25.01.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1609/00238264, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем предоставлялся: на уплату первоначального взноса по кредитному договору от 25.01.2017 № 04176/15/00015; на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ квартира считается находящейся одновременно в залоге и у Истца, и у Третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на удовлетворение своих требований после удовлетворения требований истца. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 112223 рубля 19 копеек, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель истца не явился, направил на электронный адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2017 между РНКБ Банком (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1980000 рублей 00 копеек сроком на 168 месяцев, путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет в Банке, для целевого использования, а именно приобретения квартиры (л.д. 13-43).

Согласно п.п. 3.4, 3.5 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95 процентов годовых, которая действует до 20.01.2018 включительно, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 21 678,00 рублей, и действует до 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 3.4.1 Кредитного договора размер платежа ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.4.1.2 договора, процентная ставка ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.5.1.2 договора, и не может быть выше итоговой процентной ставки составляющей 12,5 процентов годовых (п.п. 3.5.1.3.1, 3.5.1.3.2).

В случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп. 1, 2 и п. 4 ст. 10 ФЗ № 117, процентная ставка устанавливается в размере 13,99 процентов годовых до даты фактического возврата кредита (п.п. 3.5.2, 3.5.2.3).

Размер платежа в случае исключения Заемщика из реестра НИС перерассчитывается по формуле, указанной в главе 6 раздела 2 Кредитного договора, и на дату подписания Договора составляет 26 924 рубль 65 копеек (п. 3.4.2.3).

Согласно пп. 3.2, 3.3 части 2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его пользования. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств предоставляемых Заемщику по договору Целевого жилищного займа, а также за счет собственных средств Заемщика.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) приобретаемой квартиры (п. 5.1 Кредитного договора).

Права Банка по Кредитному договору согласно п. 3.5 части 2 Кредитного договора подлежат удостоверению закладной.

25.01.2017 залогодатель-должник ФИО1 и РНКБ (ПАО) составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной Ответчиком квартиры является Истец (л.д. 44-55).

22.02.2017 по договору купли-продажи ответчиком ФИО1 с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобретена квартира по адресу: <адрес> 10.03.2017 зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д. 56-60).

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» от 25.12.2019 ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы с 01.12.2019 (л.д. 70-71).

Из материалов дела следует, что с января 2020 года ФИО1 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит.

02.03.2020 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (л.д. 72).

По состоянию на 27.05.2020 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет размере 1642873 рубля 01 копеек, в том числе: 1 549483 рубля 65 копеек - задолженность по основному долгу, 90725 рублей 37 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2663 рублей 99 копеек - сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец имеет право требовать досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 9.6 раздела 2 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Указанная правовая позиция так же следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного истец имеет право получить с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга - 1549483 рубля 65 копеек по ставке 13,99 процентов годовых с 28.05.2020 по дату фактического взыскания суммы долга.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (подпункт 2 пункта 1).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

25.01.2017 между третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1609/00238264, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно условиям указанного договора заем предоставляется в размере 967000,00 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 25.01.2017, выданному РНКБ банком (ПАО), по адресу: <адрес>; на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (л.д. 61-62).

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств Заемщиком в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения в силу закона.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН в пользу РНКБ банка (ПАО) и в пользу Российской Федерации.

16.02.2017 заемные денежные средства были перечислены в размере 967000,00 рублей, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов.

В соответствии с п.п. 5, 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 117-ФЗ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 8 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктами 78, 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 28.01.2020 уведомило истца о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору ответчика, в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и обязанности возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение его обязательств по ипотечному кредиту.

Сведений об исполнении обязательств ответчиком не представлено. В связи с этим, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании в судебном порядке задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному третьим лицом, по состоянию на 28.11.2019 размер задолженности составляет 112223 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 26.12.2016 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2947000 рублей.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем об установлении начальной продажной цены сторонами не достигнуто.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, и будет составлять 2 357 600 рублей.

В соответствии со статьей 46 Закона № 102-ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из представленной суду закладной, первоначальным залогодержателем является РНКБ банк (ПАО). В связи с чем, за счет реализации заложенного имущества первоначально подлежат удовлетворению требования РНКБ банка (ПАО), а после этого – требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу РНКБ банка (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 414 рубля.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Черноморский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3444,46 рублей, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Российского национального коммерческого банка (ПАО) к ФИО1, третье лицо заявляющее самостоятельные требования – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 25.01.2017 по состоянию на 27.05.2020 в размере 1 642 873 (один миллион шестьсот сорок две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 01 копеек, в том числе 1 549483 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 65 копеек - задолженность по основному долгу, 90725 (девяносто тысяч семьсот двадцать пять) рублей 37 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 2663 (две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 99 копеек - сумму неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 414 (шестнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 549 483 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 65 копеек по ставке 13,99 % годовых, начиная с 28.05.2020 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2357600 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по целевому жилищному займу в размере 112223 (сто двенадцать тысяч двести двадцать три) рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> пошлину в доход муниципального образования Черноморский район, в размере 3444 (три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 46 копеек, на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Межрайонная ИФНС России № 6 по Республике Крым), ИНН получателя №, КПП получателя №, номер счета получателя №, банк получателя Отделение Республика Крым, БИК №, код классификации доходов бюджета № №, код ОКТМО №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Ильичева