Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1243/2017

Дело №2-1243/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Октябрьский районный г. Липецка

в составе: председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО3 о признании границы земельного участка согласованной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений по кадастровому учёту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в его пользовании находится земельный участок площадью 450 кв.м., что подтверждается договором № от (дата) о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. В 2016 году истец решил узаконить земельный участок, заключил с ООО «Липецкоблземсервис» договор на проведение геодезических работ, при проведении которых кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка по адресу: <адрес>, с земельным участком по адресу: <адрес>, с точки н7 до точки н10 проходит не по линии забора, исторически сложившейся, а по линии последнего замера организацией, проводившей геосъёмку. Граница могла быть изменена ввиду замера участка по новой спутниковой технологии и отличается от предыдущей технологии ориентирования по планшету. В результате замера граница земельного участка истца по спутниковому замеру проходит от точки н7 до точки н10 не по фактически сложившейся границе и нарушает право пользования истца, создаёт препятствия при оформлении земельного участка.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и, ссылаясь на те же доводы, просил признать согласованной границу между земельными участками по адресу: <адрес> (кадастровый №), и по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО3 также просила удовлетворить иск, ссылаясь на то, что является собственником дома по адресу: <адрес>, который ей достался по наследству от отца ФИО5, ранее указанный дом был приобретен им по договору купли-продажи от (дата). Граница между земельными участками по адресу: <адрес> (кадастровый №), и по адресу: <адрес> (кадастровый №) всегда проходила по забору, который около 20 лет назад установил сам ФИО2 ФИО3 не против согласовать расположение указанной границы именно по забору, однако возражает против снятия её земельного участка с кадастрового учёта, в настоящее время за оформлением прав на земельный участок она не обращалась, но намерена это сделать.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, ссылаясь на то, что Управление не может являться ответчиком по делу, так как не наделено полномочиями по внесению или исключению сведений о земельных участках в ЕГРН, действовало в строгом соответствии с действующим законодательством, прав истца не нарушало.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу частей 4, 5 статьи 40 указанного выше закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:40, был предоставлен ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата), при этом согласно выписке из ЕГРП от (дата) жилой дом общей площадью 98,2 кв.м., расположенный по тому же адресу, находится в собственности ФИО2 на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата).

В свою очередь земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:41, на котором находится жилой дом с тем же адресом, ранее был предоставлен по договору № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата) ФИО6, позднее жилой дом на указанном земельном участке был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи от (дата), после смерти ФИО5 указанное домовладение перешло по наследству ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса г. Липецка ФИО7 от (дата).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» ФИО8, подготовленному с межевым планом от (дата), фактическое существование на местности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:40, подтверждается договором № от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В вышеуказанном документе отсутствуют сведения о местоположении границ, в связи с чем граница установлена по фактически сложившемуся пользованию, позволяющему определить местоположение границ, кроме того, установлено, что фактическая граница частично проходит по меже. При подготовке межевого плана был использован планшет №Ш-ХIII-3 от (дата), площадь земельного участка составила 424 кв.м. (по сведениям ГКН площадь составила 422 кв.м.), с данной площадью правообладатель согласен. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ №221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. На смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:41, на основании кадастровой выписки зарегистрирован вид права – государственная собственность, исходя из чего согласование местоположения границ по точки н7 до точки н10 следует проводить с представителем Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно указанному межевому плану граница между указанными земельными участками проходит по точкам: н7 (х – 9186,30, у – 315,47), н8 (х – 9186,70, у – 317,99), н9 (х – 9187,90, у – 325,94), н10 (х -9189,02, у – 338,17).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 показал, что работает кадастровым инженером в ООО «Липецкоблземсервис», помогал кадастровому инженеру ФИО8 проводить измерения земельного участка по адресу: <адрес>, и готовить межевой план. Граница между данным земельным участком и соседним по адресу: <адрес>, фиксировалась по объекту искусственного происхождения – забору, который разделял данные земельные участки более 15 лет, поскольку в правоустанавливающих документах границы земельного участка по адресу: <адрес>, не указаны. Чтобы зарегистрировать права на земельный участок по адресу: <адрес>, в уточненных границах необходимо согласовать эти границы или в добровольном порядке или через суд.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о согласовании местоположения границы между земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:40, и земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:41, по координатам, указанным в межевом плане, поскольку из представленных материалов дела следует, что указанная граница установлена по забору между земельными участками, который существует более 15 лет, при этом собственники домовладений (ФИО2 и ФИО3), которые намерены оформить свои права на спорные земельные участки, просили признать указанную границу согласованной.

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать согласованной границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:40, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:20:0041406:41, между точками н7 и н10 в соответствии с межевым планом, подготовленным (дата) кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис», по следующим координатам: н7 (х – 9186,30, у – 315,47), н8 (х – 9186,70, у – 317,99), н9 (х – 9187,90, у – 325,94), н10 (х -9189,02, у – 338,17).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский