Решение № 2-1787/2025 2-1787/2025~М-789/2025 М-789/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-1787/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

с участием помощника прокурора ФИО15,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению КПК «Инвест Альянс» к ФИО12, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО13, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО14, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Инвест Альянс» обратилось с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО12, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО13, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8, ФИО9, которым просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кирпичного завода, <адрес>, снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кирпичного завода, <адрес> ответчиков.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кирпичного завода, <адрес>. Право собственности истца возникло на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, выданных Раменским РОСП ГУФССП России по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано <дата> в установленном законом порядке за <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако после перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на имя истца в квартире остались зарегистрированные ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учета добровольно не снялись.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО13, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, при этом в судебном заседании ФИО13 и ФИО8 подтвердили, что ФИО10 извещен о слушании дела.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития <номер> Министерства социального развития по <адрес> о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на исковое заявление.

Представитель трьрего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что кредитный потребительский кооператив "Инвест Альянс" является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кирпичного завода, <адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, выданных Раменским РОСП ГУФССП России по <адрес>.

Право собственности истца <дата> зарегистрировано в установленном законом порядке за <номер>

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО7

Истец в адрес ответчиков направлял требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передачи квартиры истцу. Указанное требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виду закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положения п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время собственником спорной квартиры является КПК "Инвест Альянс", ответчики собственниками данного жилого помещения не являются, однако продолжают оставаться зарегистрированным в спорной квартире, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что КПК «Инвест Альянс» может требовать защиты своего нарушенного права путем признания ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Инвест Альянс» к ФИО12, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО13, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО14, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО9 квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>