Решение № 2-1348/2019 2-1348/2019~М-1320/2019 М-1320/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1348/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

с участием

заместителя прокурора Зареченского района города Тулы Балашовой Е.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1348/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращения права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1,, ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, обратился в суд с иском о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика из указанной квартиры. И снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что <адрес> была приобретена им на торгах, организованных МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях за 1 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО2, которая до заключения договора имела право пользования спорным жилым помещением, которое утратила, после чего продажи. Он неоднократно предлагаю ответчику освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета, однако, ФИО2 до настоящего времени продолжает проживать в квартире. Считает, что действия ФИО2 нарушают его жилищные права. В связи с чем, просит прекратить право пользования ФИО2 квартирой <адрес>, выселить ФИО2, и обязать органы федеральной миграционной службы снять ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что она заключила договор займа на сумму 300 000 рублей под залог спорной квартиры. Долг не выплатила, квартиру выставили на торги, а впоследствии продали судебные приставы. У нее имеется еще одна квартира, в которой проживает ее младший сын с семьей.

Выслушав объяснения истца, заключение заместителя прокурора Зареченского района г. Тулы Балашовой Е.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника отдела - старшего судебного пристава ОСП Зареченского района г.Тулы УФССП России по Тульской области квартира <адрес>, была передана на торги, поскольку находилась в залоге у физического лица.

ДД.ММ.ГГГГ № между истцом ФИО1, и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки ООО « Управляющая компания «Родной дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вывезти свои вещи, передать ключи и снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашений о сохранении права пользования квартирой между собственником и ответчиком не заключалось.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире постоянно зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, каких-либо прав в отношении спорной квартиры у нее не имеется, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует, истцом соблюден порядок уведомления о выселении, предусмотренный частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, то оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 83, 91 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УМВД России по городу Туле снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Председательствующий . Л.А.Моргунова