Решение № 2-12/2024 2-12/2024(2-1512/2023;)~М-716/2023 2-1512/2023 М-716/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-12/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (2-1512/2023

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 марта 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Манжерокское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Манжерокское сельское поселение», с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение, с. Озёрное, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 23,1 кв.м, мотивируя свои требования тем, что истцу был предоставлен земельный участок в аренду, на котором он возвел жилой дом, общей площадью 18.4 кв.м., впоследствии в период с ноября по декабрь 2021 года произвел реконструкцию дома, за счет этого площадь увеличилась с 18,4 кв.м. до 23,1 кв.м.. в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в регистрации указанного жилого дома отказано.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации МО «Манжерокское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как усматривается из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между сельской администрацией МО «Манжерокское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:020211:729, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В дальнейшем заключались договоры аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 11 месяцев, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 11 месяцев, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 11 месяцев, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сроком на 3 месяца.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:020211:729 является МО «Манжерокское сельское поселение», вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Установлено, что на земельном участке по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> истцом возведен жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» (заключение эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>) жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Манжерокское сельское поселение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций объекта исследования определено как работоспособное, угроза внезапного обрушения отсутствует, сохранение данной постройки (при условии надлежащей и безопасной эксплуатации объекта жильцами) не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект препятствует либо нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни здоровью граждан, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение, с. Озёрное, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение, с. Озёрное, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>