Решение № 2-1190/2019 2-1190/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1190/2019

Идентификационный <...>

Дело <...>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2019 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>67, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Требования обосновывает тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, на основании договора купли-продажи от 17.08.1999 года. В 2005 году, в целях комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, в квартире, им была самовольно произведена перепланировка с выполнением следующих видов работ: демонтирована гипсобетонная перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирован встроенный шкаф из ДВП; смонтирована закругленная перегородка в коридоре; заложен дверной проем и пробит дверной проем с другой стороны в жилую комнату; демонтированы перегородки спальни и возведены новые; пробит проем из ванной в кладовую. Отсутствие нарушений нормативных требований после произведенной перепланировки подтверждается заключением технического обследования <...>- ТО от 30.05.2019 года, выполненным ООО «Ампир». Таким образом, произведенная им перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 14.05.2019 года исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела ФИО3 направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий, а именно п.2,3,5 ст.1, п.1 ст.21, п.2 ст.14, ст.15 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.1999 года (л.д.5), что также подтверждается техническим паспортом от 29.06.1999 года (л.д.11-12).

По данным справки <...> ГБУ КО «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ <...> от 24.05.2019 года на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск <...> общая площадь помещения составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. (л.д.4), что также подтверждается техническим паспортом на квартиру от 20.05.2019 года (л.д. 6-10).

Как следует из заключения технического обследования <...>-ТО строительных конструкций <...> после перепланировки, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, составленного ООО «Ампир», в процессе технического обследования состояния строительных конструкций квартиры установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры. Строительные конструкции квартиры, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет прав третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д.14-28).

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ <...> от 20.05.2019 года, установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...> установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.13).

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить <...> расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организацией о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – <...>, расположенную по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А.Полюцкая

<...>

<...>

<...>