Решение № 2-4377/2018 2-4377/2018~М-3041/2018 М-3041/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-4377/2018

Дело № 2-4377/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, ГСК «Сибирь» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Сибирь» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование своих требований, что он является членом ГСК «Сибирь» с 1998 года, взносы им полностью оплачены.

ГСК «Сибирь» администрацией Ленинского района г.Новосибирска был предоставлен в аренду для строительства гаражных боксов земельный участок. На данном участке члены кооператива осуществили строительство гаражных боксов.

В 2000 году на общем плане гаражных боксов его бокс присутствовал, он исправно платил взносы и содержал гаражный бокс. Примерно в 2013 году члены ГСК стали оплачивать арендную плату земельного участка каждый за свой бокс, тогда ему стало известно, что его бокса по неизвестным причинам нет на общем плане. Он продолжает владеть своим гаражным боксом, несет расходы на содержание общего имущества, но не может оформить право собственности на него.

В 2017 году ему стало известно, что гаражи попадают под снос при строительстве моста, в связи с чем необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности. В связи с тем, что его бокс не был оформлен документально при получении ГСК разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он имеет признаки самовольной постройки. Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду под строительство гаражных боксов.

Земельный участок находится в аренде ГСК «Сибирь», осуществившем за его счет строительство гаражного бокса. Он длительно, на протяжении 20 лет владеет и пользуется указанным имуществом, содержит его.

Согласно предоставленным заключениям, гаражный бокс <адрес>, отвечает всем признакам безопасности, соответствует правилам противопожарной безопасности.

ГСК «Сибирь» никогда не оспаривал правомочность его владения данным гаражным боксом, однако оформить право собственности на него в настоящее время возможность у него отсутствует.

Просил в силу положений ст. 222 Гражданского кодека РФ и давности его владения указанным имуществом признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес>

04.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия города Новосибирска (л.д. 76).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что в иске допущена опечатка в части площади гаражного бокса №, ошибочно указана площадь 27,6 кв.м., в то время, как площадь данного нежилого помещения согласно технических документов составляет 27,06 кв.м.

Представитель ответчика ГСК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил отзыв (л.д. 68) в котором указал, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу необходимо доказать факты, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Сибирь», паевой взнос за гаражный бокс № ГСК «Сибирь», выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой от 25.03.1998 (л.д. 61-63), справкой от 30.10.2017 (л.д. 17).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Сибирь» отсутствует, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, гаражный бокс возведен и находится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей по <адрес>

На момент постройки гаража земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в пользование ГСК «Сибирь» на основании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска № 94874 от 08.04.2010 (л.д. 71-75) для завершения строительства гаражей, мастерской, склада и проходной по <адрес>

Как следует из плана (технического паспорта) помещения (л.д. 12-15), спорный гаражный бокс, имеет следующие характеристики: нежилое здание, наименование помещения: гараж, общей площадью 27,06 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 28-55), технические конструкции гаражного бокса № площадью 27,06 кв.м., входящего в состав здания гаража гаражно-строительного кооператива «Сибирь», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.133330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП2.02.01-83*, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СПиП 52-01-2003 (с Изменениями№ 1,2,3) ГОСТ 3174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.133330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81*», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

Из экспертного заключения «Автоматика - АСО» (л.д. 19-27) следует, что здание гаража с гаражными боксами соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным нормативно-правовыми актами РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса в ГСК «Сибирь» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 27,06 кв.м., расположенное в здании гаража ГСК «Сибирь» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.10.2018.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4377/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.