Решение № 2-953/2025 2-953/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-953/2025

Строка 142 г

Дело № 2-953/2025

36RS0035-01-2025-001410-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 02 октября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования – Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области на земельный участок, и признании права собственности на земельный участок, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора (пункт 3) стоимость земельного участка составила 2000 руб. и была истицей полностью уплачена при подписании договора. 20.11.2000 г. участок передан в её фактическое владение по передаточному акту. На момент заключения договора продавец являлась собственником участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2022 г. ФИО1 обратилась в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации своего права собственности на спорный земельный участок. Однако в регистрации ей было отказано, поскольку в 2017 г. на спорный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования - Семилукское сельское поселение. По этой причине ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истицы ФИО1 – адвокат Мироненко А.А. в своем заявлении просил рассматривать дело в отсутствие, исковые требования поддерживают. Данных об уважительности причин не явки в судебное заседание ответчиков в распоряжении суда нет, как и не имеется ходатайства об отложении рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7, реестровый №. (л.д.13-14,45). Имущество передано от продавца покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47).

В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст.422ГК РФ)

Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме. Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет.

По условиям договора (пункт 3) стоимость земельного участка составила 2000 руб. и была ФИО1 полностью уплачена при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ участок передан в фактическое владение ФИО1 по передаточному акту. На момент заключения договора продавец являлась собственником участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО8 реестровый №.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру и другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащем передаче, и его цене. В договоре купли-продажи от 20.11.2000г. такие данные содержатся.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В 2022 г. ФИО1 обратилась в Управлении Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации своего права собственности на спорный земельный участок. Однако в регистрации ей было отказано, поскольку в 2017 г. на спорный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования - Семилукское сельское поселения.

Как следует из материалов дела, письменного объяснения ФИО3, после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду длительного не оформления истцом права собственности на земельный участок, 02.11.2017 года ФИО3 обратилась в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении права собственности на спорный земельный участок в виду ее отказа как собственника от права собственности на земельный участок (л.д.28,51).

09.11.2017 года право собственности право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием Семилукское сельское поселение Семилукского муниципального района Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (абз. 3).

Вместе с тем, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные п.1, 3 ст. 454 ГК РФ, сторонами соблюдены. ФИО3 в тот момент, когда являлась законным собственником участка, совершила в отношении него распорядительные действия: заключила договор купли- продажи, получила деньги за участок и передала его по акту приема-передачи. В результате этих действий ФИО1, как покупатель, получила как сам участок, так и определенный объем прав в отношении него.

Являясь законным владельцем участка, ФИО1 не передавала его другим лицам, в том числе Семилукскому сельскому поселению. До настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется участком, участок из её владения не выбывал.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленное требование о признании отсутствующим права собственности является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании квартирой, а поэтому - способом защиты вещного права, предусмотренным ст. 304 ГК РФ.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось участниками процесса, спорный земельный участок находится во владении ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, при том, что муниципальное образование Семилукское сельское поселение, будучи зарегистрированным в качестве титульного собственника спорного земельного участка в ЕГРН, ни когда его во владение не получало, не использовало его по назначению. Фактическим владельцем с 2000 года и по настоящее время является ФИО1, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения Семилукским сельским поселением спорным земельным участком с учетом избранного истцом способа защиты своих прав предусмотренных законом, суд находит требования истца законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании отсутствующим права Семилукского сельского поселения на земельный участок и признания за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Семилукское сельское поселение Семилукского муниципального района Воронежской области на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №,категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись о регистрации права собственности муниципального образования Семилукское сельское поселение Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №,категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025