Решение № 2-2311/2024 2-86/2025 2-86/2025(2-2311/2024;)~М-1927/2024 М-1927/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2311/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.<адрес>, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО3; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5); исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:0807001:92 площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, п. ФИО3. В соответствии со сведениями Государственного реестра недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил заключение, из которого следует, что был произведен выезд на место для определения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. При сопоставлении данных геодезических измерений и сведений ЕГРН было выявлено несоответствие фактической конфигурации земельных участков с конфигурацией согласно материалов инвентаризации земель п. <адрес> сельской администрации <адрес> земельного участка составила 1650 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 150 кв.м.

К тому же, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:35 и №.

Поскольку выявлено наложение с границами земельных участков с кадастровым номером 63№72, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения (л.д. 157-158) поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства, оставляет вынесение решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО6, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-150).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №72, земельный участок площадью 493 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Красноярский, п. ФИО3. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.122).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.12.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 1223 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес>. <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.123).

Также судом установлено, что с целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>, содержащий каталог координат характерных точек (л.д. 159).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <адрес> Городок с кадастровым номером № Местоположение земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, забору. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 161).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО6 пояснили, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет, местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:0807004:35, 63:26:0807005:72, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО3; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Визир» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5), а именно:

N
X

Y
Дир_угол

Расстояние

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №72.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Городок.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 18.02.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 18.02.2025.

Судья________________________Абишев М.С.