Решение № 2-73/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-73/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «06» февраля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захаров Р.П.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2007 году она купила у Е. квартиру № 1 в жилом доме <адрес>. Денежные средства были переданы истцом Е. в день подписания договора, а квартира была передана истцу, в которой она стала проживать со своей семьей. Право собственности за истцом в Росреестре не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ года Е.. умерла. Наследником на её имущество является её дочь ФИО2, которая отказалась оформлять наследство на указанную квартиру, поскольку знала, что мать при жизни продала её. На указанную квартиру ответчик не претендует. Единственным способом защиты нарушенного права истца является регистрация за ФИО1 перехода права собственности на спорную квартиру. Просит суд: - признать за ФИО1 переход права собственности на квартиру <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца и её представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении /л.д. 167-168/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года /л.д. 11, 70, 79/ Е. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте /л.д. 14-15, 76 оборотная сторона-78/.

ДД.ММ.ГГГГ года между Е. и истцом ФИО1 был заключен договор /л.д. 21/, по условиям которого ФИО1 приобрела у Е. за 50 000 рублей квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> Денежные средства ФИО1 переданы Е. которые она получила.

Однако переход права собственности на спорное жилое помещение на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ года Е. умерла /л.д. 94 оборотная сторона, 165/.

Как следует из материалов наследственного дела /л.д. 93-141/ наследником на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ года Е. является её дочь ФИО2. В права наследования на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> она не вступала, согласно записи на листе дела 96 оборотная сторона, со слов ФИО2 квартира в <адрес> продана при жизни наследодателя.

Из справки главы администрации Тростянского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области А.. от 22.08.2023 года № /л.д. 13/ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, с 25.11.2002 года.

Сведения в ЕГРН о собственниках квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из объяснения Управления Росреестра по Волгоградской области /л.д. 167-168/.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, передала Е. сумму в размере 50 000 за покупку спорного жилого помещения, а Е.. передала истцу жилое помещение. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Е.., в ином порядке осуществить государственную регистрацию переход права собственности истца не возможно.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы могли служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, от Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 30 июня 2007 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров